Prodej domu • 250 m² bez realitkyPotsdamer Str. 104 Potsdam Bornim Brandenburg 14469

Zde je váš přeložený text:

Jedinečný domov, který roste spolu s vaším životem. Ať už hledáte prostor pro rozšířenou rodinu, víc generační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce – tato výjimečná nemovitost v Potsdamu-Bornimu nabízí prostor pro rozmanité životní koncepty. Toto vysoce kvalitně zrekonstruované městské sídlo se sklepem (Remise) propojuje klasickou architekturu s nejmodernější technikou a udržitelným zásobením energií (třída energetické účinnosti A+).

V průběhu komplexní rekonstrukce byly zcela vyměněny fasáda, střecha, okna, dveře, vnitřní úpravy, technické vybavení domu, Remise a dvůr. Rovněž veškeré rozvody vytápění, sanitární a elektroinstalace byly odborně nově provedeny.

Dvě prostorné, světlé bytové jednotky s vlastními vchody otevírají řadu možností využití – ideální pro rodiny, více generací nebo kombinaci bydlení a práce.

• Přízemí (přední vchod): cca 83 m² – ideální jako samostatný byt pro příbuzné, hosty či k pronájmu.

• Průzemí nad přízemím a podkroví (zadní vchod): cca 170 m² s velkorysným obytným prostorem a vysoce kvalitním kamenem značky Wodtke.

Vysoce kvalitní materiály jako parkety z masivního dubového dřeva, okenní parapety z přírodního kamene a robustní vnitřní dveře dodávají domu nadčasovou eleganci. Tři moderní koupelny s přístupnou sprchou a vanou a dvě prostorné vestavěné kuchyně vybavené spotřebiči značky AEG pak doplňují exkluzivní vybavení.

Pro bydlení do budoucna zajišťuje moderní zařízení Buderus – tepelná čerpadla, 8-kWp fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm, dvě wallboxy a vysoce kvalitní izolace střechy a fasády.

Kolem 40 m² velký sklep je přístupný z obou bytových jednotek a nabízí prostorné úložné prostory.

Zvláštní předností je přibližně 120 m² velká Remise. Ať už jde o praktiky, kancelář, ateliér, studio, gästehaus (hostinec) nebo prostorný home office – zde se otevírá řada možností. Elektroinstalace byla již kompletně zrekonstruována a internetové připojení je připraveno.

Udržovaný vnitřní dvůr s terasou, trávníkem a čtyřmi parkovacími místy – jedno z nich se krytým vstupem – doplňuje tuto výjimečnou nemovitost.

Domov pro ty, kteří chtějí zkombinovat prostorné bydlení, profesní flexibilitu a udržitelnou kvalitu na jednom místě.

Lokalita s kvalitou života – Potsdam-Bornim

Potsdamer Straße 104 se nachází v oblíbené části města Potsdam – v Bornimu, který si dodnes uchoval svůj vesnický a přirozený charakter. Zároveň je snadný a rychlý přístup do centra, k vědeckým střediskům a důležitým zařízením.

Bezprostřední okolí spojuje klidné, přírodou obklopené bydlení s městskou dostupností. Volkspark Potsdam, Bornimer Feldflur a rozlehlé parky kolem Sanssouci nabízejí četné možnosti pro procházky, sport i rekreaci. Také nedaleký Krongut Bornstedt a Biosféra Potsdam obohacují toto prostředí.

Obchodní možnosti, pekárny, lékaři, lékárny, jesle či školy se nacházejí v snadné dostupnosti. Univerzita Potsdam a další vědecká a pracovní centra jsou také rychle dosažitelná.

Dopravní spojení je rovněž komfortní: několik autobusových linek propojuje Bornim s centrem Potsdamu a hlavním nádražím. Přes silnice B273 a dálnici A10 jsou dobře dostupné i okolní regiony a Berlín.

Bornim tak spojuje to nejlepší z obou světů: spoustu zeleně, klid a vybudované struktury – spolu se snadným přístupem do města, k práci, vzdělání i kultuře. Místo, kam se těšíte a kde chcete zůstat.

+ úplně zrekonstruovaný dům pro dvě rodiny

+ dvě bytové jednotky, samostatně přístupné: Přízemí cca 83 m² + 1. patro a podkroví cca 170 m²

+ cca 40 m² sklep, přístupný z obou bytových jednotek

+ nové instalace topení, sanitární techniky a elektroinstalace v celém domě

+ nová střecha

+ nové topení s tepelným čerpadlem od renomovaného výrobce Buderus

+ fotovoltaický systém 8 kWp s bateriovým úložištěm

+ 2 wallboxy na dvoře

+ zcela nová fasáda včetně izolace (16 cm)

+ nová izolace podkroví (30 cm)

+ nová okna a dveře – jak vnitřní, tak vnější

+ parapety z přírodního kamene

+ střešní okna na jižní straně s žaluziemi

+ 3 atraktivní a nové koupelny s moderním vybavením, 2 koupelny s vanou a walk-in sprchou s flexibilním oddělením, 1 koupelna s přístupnou sprchou s posezením (1. patro)

+ dvě prostorné, nové kuchyně s AEG spotřebiči, kuchyně v 1. patře disponuje kuchyňským ostrovem, vinylové podlahy v kamenné optice

+ dubové parkety z masivního dřeva

+ kamna značky Wodtke v obývacím pokoji 1. patra

+ nová vnitřní schodiště z masivního dubového dřeva

+ Remise s přízemím (cca 60 m²) a 1. patrem (cca 60 m²) jako univerzální prostor, elektroinstalace zde byla provedena nově, internet lze využívat přes přední část domu

+ dvůr se zelenou plochou a prostornou, dlážděnou terasou

+ možnost pro 4 parkovací místa

+ krytý vjezdové brány, který lze využít jako carport

V případě dotazů jsem vám plně k dispozici e-mailem nebo telefonicky. Kupní cena je dohodou. Prohlídka je možná na krátkou dobu. Moje mobilní číslo je: (+49) 0160 588 58 10.

S pozdravem,

Achim Laabs.