Prodej domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Bytový dům se dvojitou garáží stojí na prostorném pozemku s vyrostlou zahradou, která byla s láskou upravena kolem domu. Do tohoto výborně udržovaného domu se můžete díky poslední rekonstrukci (2026) nastěhovat okamžitě, aniž byste museli provádět další renovace. 12kW fotovoltaická elektrárna vás zásobuje vlastním solárním proudem.

Tento dům se přizpůsobí vašim životním podmínkám: můžete jej využít jako prostorný rodinný dům, anebo jej rozdělit na samostatné byty. Dispozice umožňuje flexibilní využití. Díky poloze v horním patře je sklep ponořen do země jen z poloviny, takže do sklepa proniká spousta denního světla skrze okna. Zde je možná budoucí přeměna na suterénní prostory.

Soukromým příjezdem máte přístup do vnitropatia s dostatkem parkovacích a obrátkových míst, takže si můžete své nákupy přenést krátkou cestou přes vstupní dveře, schodiště do sklepa nebo terasu do domu. V přízemí nejprve vkročíte do světlého schodiště s předsíní a úložným prostorem, což ponechává možnost využití domu jako rodinného nebo dvourodinného domu (multigeneračního domu).

Na této úrovni naleznete dále 5,5 místností:

– Moderní, otevřený obývací a jídelní pokoj s přímým přístupem na východní terasu a do 350 m² velké zahrady s pavilonem a grilovacím koutem

– Příjemnou kuchyň, která byla pečlivě přizpůsobena truhlářem na míru

– Koupelnu s denním světlem se sprchou, samostatnou vanou, toaletou a umyvadlem

– Dvě ložnice s neomezovaným výhledem na rozsáhlou zeleň a les Bubenreuther

– Současnou jídelnu s přístupem na toaletu s umyvadlem a samostatnou hlavní koupelnou

Na cestě do horního patra se v polovině schodiště nachází úložná místnost.

V prvním patře najdete rovněž 5,5 místností:

– Světlou ložnici se dvěma okny směřujícími na jih a západ

– Koupelnu s denním světlem s toaletou a bidé, sprchou a umyvadlem

– Velmi prostorný otevřený pokoj, který je v současnosti využíván jako ložnice a pracovna, ale který se výborně hodí také jako obývací a jídelna

– Kuchyň/jídelnu, též s výhledem na neomezovanou zelenou plochu

– Současnou pracovnu/kancelář s výhledem do zahrady

– Prostorný chodbu, resp. druhou šatnu/převlékárnu s dostatkem úložného prostoru

Podkrovní střecha není jen optickým prvkem, má také tu výhodu, že v horním patře narazíte pouze na zdi s velmi mírným sklonem, což vám poskytne spoustu prostoru pro umístění nábytku.

V druhém patře (půdní úrovni) naleznete tři velmi dobře izolované místnosti, každou s oknem, které lze využít jako skladový prostor.

Ve sklepní úrovni se nachází 5 místností:

– Tři vytápěné skladovací místnosti s okny

– Vytápěná prádelna s okny

– Vytápěná místnost určená pro fitness s okny

– Další skladovací místnost (bez okna, nepočítá se jako obytná místnost)

Dům je již rozsáhle přestavěn/rekonstruován a je dobře izolován – 6 cm izolace v suterénu, přízemí a prvním patře a 10 cm v podkroví – přesto však “dýchá”. K dispozici je zelený energetický štítek a není třeba nucené větrání. Díky masivní konstrukci z tlustých zdiv s hlínou a kombinaci izolačních materiálů jste připraveni jak na horké letní dny, tak na chladné zimy.

Tato velmi solidně postavená budova vám poskytuje flexibilní možnosti využití, ochranu proti povodni díky poloze v horním patře, chytré dispozice prostorů a krásnou zahradu jako místo k odpočinku a útočiště.

(Za účelem ochrany současných obyvatel bylo některé fotografie (částečně za pomoci umělé inteligence) upraveny)

Budova se nachází v centrální lokalitě v blízkosti Vogelsiedlung v Bubenreuthu. Několik autobusových zastávek, z nichž některé jsou vzdálené pouhou minutu chůze, a rychlý přístup k dálnici A73 zajišťují velmi dobrou dopravní dostupnost. Za 7 minut jste pěšky u S-Bahn stanice. Mnoho lékařů je rovněž v okolí dostupných pěšky, stejně jako lékárny a rozličné nákupní možnosti.

Za 5–10 minut pěšky se dostanete do oblasti pro volný čas, vodního chráněného území, do lesa Bubenreuther nebo na jezdeckou školu či zážitkovou farmu. Bubenreuth disponuje několika školkami, dětskými skupinami a vynikající základní školou. Nabídka volnočasových aktivit je pestrá – od řady sportovních klubů, přes četné vnitřní a venkovní sportovní možnosti až po muzea a kulturní akce. Do Erlangenu potřebujete cca 15 minut na kole nebo 2 minuty S-Bahn.

– 12 kW fotovoltaická elektrárna na jižní střeše

– Dvojgaráž s možností skladování nad garáží

– Zakryté venkovní posezení

– Dvojsklo z plastových oken s rolety v celém domě

– 6 cm izolace v suterénu, přízemí a prvním patře, 10 cm izolace v podkroví

– Satelitní anténa

– 1000 MB/s internet, možnost od Vodafone nebo Telekomu

– Prádelna a sušárna ve sklepě

– Dvě plně vybavené vestavěné kuchyně s osvětlením a elektrospotřebiči, které mohou být při zájmu převzaty

– a mnohem více.

Bez provize – po domluvě se můžete rovnou nastěhovat do spolehlivého domova.