Prodej domu • 300 m² bez realitkyMühlgarten 6 Bayern - Erlangen Frauenaurach Bayern 91056

Na prodej je nádherný a klidně situovaný rodinný dům v centrální části Erlangen-Frauenaurach. Nemovitost nabízí dokonalou kombinaci solidní stavební struktury (masivní dům) a modernizace zajišťující budoucí bezpečnost.

Unikátní finanční a výnosový model:

Oficiální kupní cena činí 799 000 €. Aby bylo kupujícímu poskytnuto absolutní plánovací jistota, prodávající garantuje notářsky ověřenou nájemní záruku na 20 let za přízemní a půdní byt v celkové výši 604 800 € (což odpovídá měsíční nájemné bez poplatků ve výši 2 520 €).

• Váš efektivní kupní cena: Pokud od kupní ceny odečtete tento garantovaný, smluvně zajištěný cashflow, investujete efektivně pouze přibližně 399 000 € do tohoto výnosného 3-rodinného domu s celkovou obytnou plochou 300 m²!

Rozložení a stav:

• Přízemí (cca 110 m²): 5 pokojů, kuchyň, koupelna s denním světlem, samostatné WC, úložna a prostorná, slunná terasa. Byt je pronajat jako kolektivní bydlení studentů.

• První patro (cca 110 m²): Stejný půdorys s velkým balkonem. Nedávno kompletně zrekonstruováno (nová luxusní koupelna s bezpodlahovou sprchou) a již atraktivně a bezpečně pronajato. Zde můžete uplatnit vlastní bydlení nebo pokračovat v pronájmu za 1 200 € + 400 € na provozních nákladech.

• Podkroví (s možností dokončení rozšíření cca 80 m²): Podkrovní prostor je ve finální fázi přestavby na třetí samostatnou bytovou jednotku. Prodávající garantuje klíčové dokončení na své náklady.

Pokud si přejete, je také možný prodej nemovitosti bez notářsky potvrzené nájemní záruky a bez dokončeného přestavby podkrovního bytu.

• Venkovní prostory a sklep: Kompletně podsklepeno, zrekonstruovaný prádelní sklep a technická místnost. Venkovní prostory a oplocení byly navrženy moderně a nenáročně na údržbu.

Využijte tuto extrémně vzácnou, bezrizikovou příležitost pro dlouhodobé budování majetku na rostoucím trhu s nemovitostmi v Erlangeru!

Nemovitost se nachází v erlangenské čtvrti Frauenaurach. Dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno linkou S-Bahn S1 a autobusovými linkami 201 a 208. Oblast, charakterizovaná rodinnými a vícefamiliovními domy, nabízí také různé parky a hřiště v okolí.

Byt v přízemí je vybaven vestavěnou kuchyní. Nájemce v prvním patře by byl ochoten prodat svou vestavěnou kuchyň za 3 000 € v případě, že by musel odstěhovat.

JEDNÁ SE O SOUKROMÝ PRODEJ, PROTO PROSÍM, ABY VÁS NEKONTAKTOVAL REALITNÍ MAKLER!

Protože se momentálně nacházím na dovolené a do Erlangenu dorazím teprve 29.10.26, můžete mě kontaktovat e-mailem, zdarma prostřednictvím WhatsApp na čísle +49 176 42908963 nebo na čísle +90 542 1962502.

S nájemníky jsem domluvil konkrétní časová okna pro prohlídky. Jeden ze studentů vás poté přivítá.