Prodej bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyAuf der Scholle 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese gepflegte und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in Meerbusch-Bösinghoven bietet ideale Voraussetzungen für komfortables, seniorengerechtes und selbstbestimmtes Wohnen.

Tento udržovaný a volný 2,5-pokojový byt v Meerbusch-Bösinghoven nabízí ideální podmínky pro pohodlné, na seniory přizpůsobené a soběstačné bydlení.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Byt se nachází ve velmi upraveném obytném komplexu, který je převážně obýván majiteli.

Ein besonderer Pluspunkt: Das Haus lässt sich weitgehend barrierefrei erschließen.

Zvláštním plusem je, že dům je do značné míry bezbariérově přístupný.

Am Haupteingang ist eine Stufe zur Haustür zu überwinden, die durch einen Handlauf begleitet wird und innen drei Stufen mit Handlauf zum Aufzug.

U hlavního vchodu je nutné překonat jeden schod k domovním dveřím, který je opatřen zábradlím, a uvnitř jsou tři schody se zábradlím vedoucí k výtahu.

Über den Hof besteht ein komplett barrierefreier Zugang.

Přes dvůr je zajištěn kompletně bezbariérový přístup.

Vom großzügigen Flur, der eher einem Zimmer gleicht, sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar.

Ze prostorné chodby, která spíše připomíná pokoj, jsou přístupné všechny místnosti bytu.

Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellbereich. Dieser ist beleuchtet und verfügt über eine Hängevorrichtung für ihre Garderobe. Darüber hinaus lassen sich hier Putzutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich unterbringen.

Obzvláště praktickým přínosem je stávající úložný prostor. Je osvětlený a disponuje závěsným systémem pro vaši šatnu. Kromě toho zde lze přehledně uspořádat čisticí prostředky a věci každodenní potřeby.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit und Haltegriff gestaltet.

Interiér koupelny byl navržen s přístupnou sprchou, která má integrované sedadlo a madlo.

Eine Waschtischkombination bietet ausreichend Ablagefläche.

Kombinace umyvadla nabízí dostatek prostoru k uspořádání.

Die darüber befindliche beleuchtete Spiegelanlage ist mit einer Heizfunktion versehen - so behalten Sie auch nach einer warmen Dusche jederzeit den Durchblick.

Nad ním umístěné, osvícené zrcadlo je opatřeno topnou funkcí – tak si po teplé sprše vždy udržíte přehled.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein leistungsstarker Abzug und für warme Duschtücher der Handtuchheizkörper.

Příjemné klima v místnosti zajišťuje výkonný odsávač a topný ručníkovač, který dodá teplo vašim ručníkům po sprše.

Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Ložnice je příjemně prostorná a nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel i prostornou skříň na oblečení.

Eine elektrisch bedienbare Außenjalousie sorgt für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und ermöglicht eine komfortable Bedienung ohne Kraftaufwand.

Elektricky ovládaná venkovní žaluzie poskytuje dodatečnou ochranu proti slunci a pohledu zvenčí a umožňuje pohodlné ovládání bez námahy.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und mit folgenden Elektrogeräten bereits ausgestattet:

Stávající vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a je vybavena následujícími elektrospotřebiči:

- Kühlschrank

Lednice

- Gefrierschrank

Mrazák

- Backofen

Trouba

- Cerankochfeld

Keramická varná deska

- Dunstabzugshaube mit Kohleaktivfilter

Digestoř s aktivním uhlíkovým filtrem

- Waschmaschine

Pračka

Es besteht auch die Möglichkeit, eine Mikrowelle über der Dunstabzugshaube zu integrieren.

Je také možnost integrovat mikrovlnku nad digestoří.

Das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie durch einen besonders schönen Rundbogen, der dem Raum einen charmanten und offenen Charakter verleiht.

Obývací a jídelní pokoj dosažete prostřednictvím zvlášť krásného oblouku, který místnosti dodává půvabný a otevřený charakter.

Bereits vorhandene Gardinenschienen ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung der Fensterflächen.

Již instalované lišty na závěsy umožňují jednoduché uspořádání okenních ploch.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte und seitlich geschützte Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Z obývacího pokoje se dostanete na krytou a bočně chráněnou loggiu orientovanou na východ.

Diese könnte grundsätzlich auch mit einer Glasfront zum Wintergarten umgestaltet werden.

Tu lze v podstatě proměnit také tak, že se předělá na zimní zahradu se skleněnou fasádou.

Aber auch Haustierliebhaber können mit einem überschaubaren Aufwand ein Katzennetz anbringen und so einen geschützten Außenbereich für ein Haustier schaffen.

Ale i milovníci domácích mazlíčků mohou s minimálním úsilím nainstalovat síťku pro kočky a vytvořit tak chráněný venkovní prostor pro svého mazlíčka.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní místnost.

Der Aufzug bringt Sie bequem in die unterste Etage. Dort ist auch der gemeinschaftliche Fahrradabstellbereich und ein beheizter Trockenkeller anzutreffen.

Výtah vás pohodlně doveze do nejnižšího patra, kde se nachází i společné úložiště na kola a vytápěný suchý sklep.

Das Haus ist von großzügigen Grün- und Rasenflächen umgeben – sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich der Wohnanlage.

Dům je obklopen rozsáhlými zelenými plochami a trávníky – jak v přední, tak v zadní části obytného komplexu.

Die gepflegten Außenanlagen werden regelmäßig durch einen Gärtner betreut.

Upravené venkovní prostory jsou pravidelně udržovány zahradníkem.

Der Hausmeisterdienst kümmert sich auch um die Flurreinigung, die Mülltonnen und den Winterdienst.

Služba domovníka se rovněž stará o úklid chodeb, odpadkové koše a zimní údržbu.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Bezplatná parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem.

Meerbusch-Bösinghoven steht für eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Meerbusch-Bösinghoven je proslulý klidnou a přírodně laděnou obytnou lokalitou s vesnickým charakterem a zároveň velmi dobrou dostupností do okolních měst.

Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Wohnstraße im Herzen von Ossum-Bösinghoven – einem der idyllischsten Ortsteile Meerbuschs.

Byt se nachází v kouzelné, klidné obytné ulici v srdci Ossum-Bösinghoven – jedné z nejmalebnějších částí Meerbuschu.

„Auf der Scholle“ ist geprägt von gepflegten Häusern, üppigen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

„Auf der Scholle“ je charakterizován udržovanými domy, bujnými zahradami a přátelským sousedstvím, kde se člověk rychle cítí jako doma.

Ossum-Bösinghoven liegt im nordwestlichen Bereich des Meerbuscher Stadtgebietes, unmittelbar an der Grenze zu Krefeld.

Ossum-Bösinghoven se nachází v severozápadní části města Meerbusch, těsně u hranic s Krefeldem.

Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet hier zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Ausflüge.

Kdo rád tráví čas v přírodě, zde najde řadu příležitostí k procházkám a krátkým výletům.

Der Herrenbusch gehört zu den grünen Naherholungsbereichen Meerbuschs und bietet eine schöne Umgebung für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Herrenbusch patří mezi zelené rekreační oblasti Meerbuschu a nabízí krásné prostředí pro všechny, kdo ocení klid a přírodu.

Gleichzeitig müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Die Bushaltestelle ist in einer Gehminute erreichbar.

Současně však nemusíte obětovat dobrou dopravní dostupnost: Autobusová zastávka je dosažitelná během jedné minuty chůze.

Damit ist auch ohne eigenes Auto eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte möglich.

Tím je zajištěn snadný přístup do okolních míst i bez vlastního auta.

Die Wohnanlage selbst liegt ausgesprochen ruhig und ist von gepflegten Grün- und Rasenflächen umgeben.

Samotný obytný komplex je mimořádně klidný a obklopený upravenými zelenými a travnatými plochami.

Direkt vor dem Haus stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Přímo před domem jsou k dispozici bezplatná parkovací místa.

Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs legen.

Obytná lokalita je určena pro lidi, kteří oceňují klid, přírodu a udržované bydlení a zároveň si cení dobré dostupnosti veřejné dopravy.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wie folgt ausgestattet:

Byt je volný k nastěhování a je vybaven následovně:

- Laminat & Fliesen

Laminát a dlažba

- Rauhfaser frisch gestrichen

Čerstvě natřené tapety s hrubým vzorem

- Doppelt verglaste Kunststofffenster

Plastová okna s dvojitým zasklením

- Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer

Elektricky ovládané venkovní žaluzie v ložnici

- Gardinenschienen im Wohnzimmer

Lišty na závěsy v obývacím pokoji

- Begehbarer Dusche mit Sitzmöglichkeit und Haltegriff

Přístupná sprcha se sedadlem a madlem

- Beleuchteter & beheizter Spiegel

Osvětlené a vytápěné zrcadlo

- Einbauküche

Vestavěná kuchyň

- Abstellkammer

Úložná místnost

- Überdachter Ost-Loggia

Krytá loggia s orientací na východ

- Deckenlampen

Stropní lampy

- Gegensprechanlage

Vzájemný komunikační systém (interkom)

- Eigener Kellerraum

Vlastní sklepní místnost

- Hausmeister-Service (Flur, Garten, Müll, Winterdienst)

Domovní servis (chodbová údržba, zahrada, odpadky, zimní servis)

- Aufzug

Výtah

- Trockenkeller

Suchý sklep

- Fahrradkeller

Úložiště kol

- Gartenanlage

Zahradní úprava

Das aktuelle Hausgeld wird zu 2027 gesenkt.

Aktuální poplatky spojené s bytem budou do roku 2027 sníženy.

Die Fallrohre des Hauses wurden bereits ausgetauscht, sodass auch dieser wichtige Bestandteil der Gebäudeentwässerung bereits erneuert wurde.

Odpadové srázy domu byly již vyměněny, takže tato důležitá součást odvodnění budovy byla obnovena.

Ferninspizierbare Rauchmelder werden im Oktober installiert.

Dálkově kontrolovatelné kouřové detektory budou instalovány v říjnu.