Prodej bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyObere Str. 2, , Bádensko-Württembersko

Velkorysý prostor k bydlení, upravené obytné prostředí a energetická účinnost A+: Tento 2+kk vlastnický byt v Löchgau nabízí zajímavé předpoklady zejména pro kupce, kteří si dnes chtějí pořídit atraktivní nemovitost a perspektivně ji sami obývat.

Byt o rozloze cca 75,46 m² již při vstupu okouzlí neobvykle prostorným pocitem, což je pro dvoupokojový byt výjimečné. Srdcem bytu je rozsáhlý obývací a jídelní prostor s velkými okenními plochami a přímým vstupem na krytou lodžii. Tím se obytný prostor rozšiřuje o chráněnou venkovní část, která poskytuje místo pro sezení, rostliny a relaxaci venku.

Samostatná ložnice rovněž nabízí příjemné rozměry místnosti. Díky spádu pozemku se byt nachází na přední straně v 1. patře, zatímco ložnice se na zadní straně budovy téměř nachází v úrovni terénu.

Samostatná kuchyň nabízí dostatek pracovního prostoru a úložných prostorů, stejně tak jako místo pro plnohodnotnou vestavěnou linku. Koupelna se denním světlem je vybavena prostornou bezbariérovou sprchou.

Příjemný komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění. Zvláště zajímavý je rovněž energetický koncept budovy: Topení je zajištěno solno-vodní tepelným čerpadlem. Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie pouhých 24,9 kWh/(m²·rok) a tím vynikající energetickou třídu A+.

Výtah umožňuje komfortní bezbariérový přístup do bytu. Nabídku prostoru doplňuje vlastní sklepní kóje o rozloze cca 7 m², která je srovnatelně prostorná.

Byt je celkově ve velmi upraveném stavu a nabízí zajímavou kombinaci velkorysého bydlení, velmi kvalitní energetické náročnosti a komfortního vybavení.

Byt se nachází na adrese Obere Straße 2 v Löchgau, tedy v centrální, praktické lokalitě. Zejména příjemná je kombinace krátkých vzdáleností v rámci města a blízkosti okolních měst.

Velkou výhodou mikro-lokality je vynikající dostupnost všeho potřebného pěšky. Diskontní obchod se nachází jen asi 140 metrů daleko a pekárna již přibližně 100 metrů od bytu. Také škola a mateřská škola jsou vzdáleny jen několik set metrů.

Lékařská péče je rovněž přímo ve městě zajištěna. V Löchgau se nachází několik ordinací praktických lékařů a také lékárna. Díky tomu lze vyřídit mnoho věcí běžného života, aniž byste na každou cestu potřebovali automobil.

Löchgau leží okrese Ludwigsburg jen několik kilometrů severně od Bietigheim-Bissingen. Obec spojuje vyvinutou strukturu města s atraktivními obytnými čtvrtěmi i zelenými a volnými plochami v okolí. Bietigheim-Bissingen a Besigheim doplňují nabídku nákupních možností, gastronomie, volnočasových aktivit a další infrastruktury.

Nádraží Besigheim se nachází jen několik kilometrů daleko. Navíc je Löchgau dostupný autobusovými spoji do Bietigheim-Bissingen a okolních obcí.

Lokalita je tak vhodná zejména pro jednotlivce, páry a pracující, kteří si cení klidnějšího bydlení, ale zároveň nechtějí vzdát kvalitní infrastrukturu a krátké vzdálenosti.

Mezi vybavení bytu patří mimo jiné:

• cca 75,46 m² obytné plochy včetně lodžie

• prostorný obývací/jídelní prostor

• samostatná ložnice

• krytá lodžie

• samostatná kuchyň

• koupelna s denním světlem

• bezbariérová sprcha

• podlahové vytápění

• solno-vodní tepelné čerpadlo

• energetická účinnost třídy A+

• konečná spotřeba energie 24,9 kWh/(m²·rok)

• výtah

• sklepní kóje o velikosti cca 7 m²

• upravená obytná budova

• plastová okna

• laminátové a dlažební podlahy

Vlastní parkovací stání však k bytu nepatří.

Byt je kupcům nabízen bez provize.

Bydlí zde již 4,5 roku na dobu neurčitou. Byt se prodává s existujícím nájemním vztahem.

Tato nabídka je proto určena zejména i pro kupce, kteří nemusí nutně okamžitě nastěhovat, nýbrž chtějí pořídit vlastní nemovitost a později ji obývat.

Do doby případného vlastní potřeby plynou pravidelné příjmy z nájmu. Současný měsíční nájem činí 640 €. S nájemkyní již byla dohodnuta zvýšená nájemná 8,75 €/m² od 1. 1. 2027.

Případné ukončení nájmu z důvodu vlastní potřeby kupujícího se řídí zákonnými podmínkami a výpovědními lhůtami. Žádná konkrétní volnost obývání ani konkrétní termín vystěhování nejsou výslovně zaručeny.