2,5-ZW, DG, S-Zuffenhausen, Marconistr. 33, nahe Stadtpark, S-Bahn, BAB-Anschluss

Die Komplett-Sanierung der Wohnung wurde Mitte 2021 abgeschlossen

Objektbeschreibung:
Die Wohnung (Nr. 8) befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses. Es ist kein Balkon und kein Pkw-Stellplatz vorhanden.

Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus -Küche und Dusche-; ansonsten sind aufgrund der Dachgauben keine weiteren Schrägen vorhanden.

Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².
Ruhige Lage. Der Stadtpark Zuffenhausen mit verschiedenen Sportvereinen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Zweigstelle der Volksbank Stuttgart.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Aldi, einen Getränkemarkt, ein Sportstudio und eine Tanzschule.

Ca. 500 m entfernt, in der Morsestraße, ist eine Ladestation für Elektro-Autos.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss A 81 Zuffenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung).
Die Gas-Therme ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut, beeinträchtigt die Optik des Wohnraums nicht und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste.

Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.

Im Zuge dessen wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).

Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten) wurde Mitte 2021 eingebaut.

Ebenfalls Mitte 2021 wurden saniert:
• Duschbad komplett (Wand- und Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, wandhängender Handtuchwärmer, elektrische Raumentlüftung, Echt-Glas-Duschkabine)
• neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen und Küche
• Wände und Decken gestrichen
• neue Zimmertüren in weiß eingebaut
Die Daten des Energieausweises stimmen nicht mit den Gegebenheiten überein. Der ehemalige Verwalter hat diesen leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 60/70 € pro Monat angefallen; aber auch 40 € wurden real erreicht).

Die Gas- und Stromkosten (nicht in den Betriebskosten-Vorauszahlungen enthalten) sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen. Die separaten Zähler hierfür befinden sich in der Wohnung.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut; somit fallen keine Arbeiten im Außenbereich an (Kehrwoche / Winterdienst). Lediglich das Treppenhaus ist von den Wohnungsnutzern im Wechsel zu reinigen.

Zusätzlich sorgt ein Mieter auf Minijobbasis für die Sauberkeit in der Wohnanlage (Mülltonnen und kleinere Reparaturen).

Ab dem 01.01.2027 ist die Wohnung frei.

Mögliche Kaltmiete 950,00 € .- 990,00 €.
Die Betriebskosten-Vorauszahlungen für Eigentümer betragen 165,00 €.
                                          
Von den Betriebskosten sind ca. 120,00 € auf den/die Mieter umlagefähi (gem. Abrechnung 2025).

Der Jahresmietertrag (11.400 €) entspricht einem Ertrag von 4,1 %, bezogen auf den Kaufpreis.

Die jetzige Mieterin zieht mit ihrem Freund zusammen. Somit werden 2 Haushalte zusammengelegt. 
Sie ist, wenn erwünscht bereit, verschiedene Gegenstände  käuflich zu überlassen. Die Ablösesummen sind direkt mit der Mieterin zu verhandeln.

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Prodej bytu 2+kk 49 m², Marconistraße 33, Stuttgart, Bádensko-Württembersko

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Stav	Dobrý
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Cena za jednotku	5 674,49 € / m²

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Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozice	2+kk
Užitná plocha	49 m²