Prodej bytu 3+kk • 94 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Die rund 94 m² große Eigentumswohnung wurde umfassend und frisch renoviert. Sie bietet ein modernes Wohnambiente und viel Komfort. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses auf der beliebten Korber Höhe in Waiblingen.

Přibližně 94 m² velký vlastněný byt byl komplexně a čerstvě zrekonstruován. Nabízí moderní obytné prostředí a mnoho komfortu. Byt se nachází v 6. patře udržovaného obytného domu v oblíbené části Korber Höhe ve Waiblingen.

Vom Flur aus erreichen Sie alle gut geschnittenen Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von dort geht es auf die West-Loggia. Sie hat einen neuen Bodenbelag und einen freien Ausblick und ist ideal, um am Abend die Sonne zu genießen.

Ze vstupní chodby se dostanete do všech prostorně a funkčně uspořádaných místností. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj, který díky velkým okenním plochám působí světlým a přívětivým dojmem. Odtud vede vstup na západní loggiu, která disponuje novou podlahovou krytinou, volným výhledem a je ideální pro večerní posezení při západu slunce.

Alle Wohn- und Schlafräume haben durchgängig Echtholzparkett in Eichenoptik, das eine warme Atmosphäre schafft. Die Wände sind neu tapeziert und weiß gestrichen. Dazu passen die neuen Innentüren und Zargen in klassischem Weiß.

Všechny obytné a ložnicové prostory jsou vybaveny nově položeným masivním parketovým dřevěným podlahovým krytem v dubové optice, který vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. Stěny byly čerstvě tapetovány a natřeny bílou barvou, což ladí s novými vnitřními dveřmi a obloženími v klasické bílé.

Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden zeitgemäß modernisiert. Sie haben neue Sanitärobjekte, ein neues Duschelement und mattschwarze Armaturen.

Koupelna a samostatné WC pro hosty byly rovněž modernizovány podle současných standardů. Byly vybaveny novým sanitárním vybavením, novým sprchovým koutem a matně černými armaturami.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend auf der Korber Höhe in Waiblingen. Bewohner schätzen das Viertel vor allem wegen der sehr guten Infrastruktur und der familienfreundlichen, grünen Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Familien mit Kindern finden hier ein ausgezeichnetes Umfeld: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in direkter Nachbarschaft.

Byt se nachází v žádané rezidenční oblasti na Korber Höhe ve Waiblingen. Obyvatelé této čtvrti si ji cení zejména pro výbornou infrastrukturu a rodinně přátelské, zelené okolí. Supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace lékařů jsou dostupné během několika minut chůze. I rodiny s dětmi zde najdou ideální prostředí – mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí přímo v sousedství.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, von dort sind Sie schnell am Waiblinger Bahnhof und im Zentrum. Über die nahen Bundesstraßen B14 und B29 erreichen Sie in kurzer Zeit Stuttgart und das gesamte Remstal. Zum Erholen laden die angrenzenden Weinberge und Wanderwege zu Spaziergängen im Grünen ein.

Dopravní spojení je rovněž velmi výhodné. Autobusová zastávka se nachází prakticky hned před domem, odkud se rychle dostanete na waiblingské nádraží i do centra. Díky nedalekým státním silnicím B14 a B29 se během krátké doby dostanete do Stuttgartu a celého regionu Remstal. K odpočinku vás zvou sousedící vinice a turistické stezky, ideální pro procházky v zeleném prostředí.

Wohnkomfort & Oberflächen:

- Frisch und hochwertig renovierter Zustand – sofort bezugsfertig

- Durchgehend neu verlegtes Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen

- Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände für ein helles Raumgefühl

- Neue, zeitlose Innentüren mit edlen schwarzen Beschlägen

- Rollläden an den Fenstern in sämtlichen Zimmern (teilweise komfortabel elektrisch betrieben)

- Überdachte West-Loggia mit frisch verlegtem Bodenbelag – sonnige Nachmittage und Abende garantiert

- Großzügiger, offener Essbereich mit flexiblen Stellmöglichkeiten

Bytový komfort a povrchové úpravy:

- Čerstvě a kvalitně zrekonstruovaný stav – ihned k nastěhování

- Ve všech obytných a ložnicových prostorách nově položený masivní parket (dubový vzhled)

- Čerstvě tapetované a bílou barvou natřené stěny pro světlý a prostorný dojem

- Nové, nadčasové vnitřní dveře s elegantními černými kováními

- Rolety na oknech ve všech pokojích (částečně pohodlně elektricky ovládané)

- Zastřešená západní loggia s nově položenou podlahovou krytinou – zaručeně slunná odpoledne i večery

- Prostorný otevřený jídelní kout s flexibilními možnostmi uspořádání

Elektrik & Haustechnik:

- Zeitgemäßes, modernes Schalter- und Steckdosenprogramm in der gesamten Wohnung

- Erneuerte, fachgerechte Elektro-Unterverteilung (Sicherungskasten)

- Zentralheizung

Elektroinstalace a technické vybavení bytu:

- Moderní program vypínačů a zásuvek rozmístěný po celém bytě

- Obnovená a odborně provedená elektrorozvodná skříň (pojistková skříň)

- Ústřední topení

Bäder & Sanitär:

- Geschmackvoll saniertes Hauptbadezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Waschtisch mit großformatigen Wandelementen

- Separates WC im passenden Design

- Elegante, trendstarke Armaturen in mattschwarz

- Eigener Durchlauferhitzer im Badezimmer für eine bedarfsgerechte Warmwasserbereitung

- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer integriert

Koupelny a sanitární vybavení:

- Vkusně zrekonstruovaná hlavní koupelna se samostatnou sprchou, vanou a umyvadlem s velkoformátovými nástěnnými prvky

- Samostatné WC v ladícím designu

- Elegantní, moderní armatury v matně černé barvě

- V koupelně umístěný samostatný průtokový ohřívač, který zajišťuje ohřev vody dle aktuální potřeby

- Připojení pro pračku přímo integrované v koupelně

Gebäude, Barrierefreiheit & Parken:

- Ebenerdiger, stufenloser Gebäudezugang und moderner Personenaufzug direkt bis zur Wohnebene (6. OG)

- Großes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Stromanschluss

- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus vorhanden

- Eigene, abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis 20.000 €) in der Tiefgarage

Budova, bezbariérový přístup a parkování:

- Bezdlažní, bez schodů přístup do budovy a moderní osobní výtah přímo do obytné části (6. patro)

- Prostorný, uzamykatelný sklepní prostor v suterénu s dodatečným úložným prostorem a elektrickým připojením

- V domě je k dispozici společná sušárna

- Vlastní, uzamykatelná samostatná garáž (koupě za 20 000 €) umístěná v podzemním parkovišti