Prodej domu 5+kk • 167 m² bez realitkyGrevelsberger Weg 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům disponuje přibližně 167 m² obytné plochy podle nařízení o obytných prostorech, základní plochou přibližně 300 m² a nachází se na pozemku o velikosti asi 649 m² ve zvýšené svahovitosti ve Wachtberg-Villip. Prostorný obývací pokoj s velkými okenními plochami tvoří srdce domu a otevírá se na balkon orientovaný na jih/jihozápad. Odtud se naskytuje panoramatický výhled na Villip. Obývací prostor je doplněn přilehlou jídelnou a přístupem na venkovní prostory s balkonem, zimní zahradou, zastřešenou terasou a dětem přátelskou zahradou.

Dům nabízí 5,5 místností kromě kuchyně, dvě koupelny, hostinské WC a další pomocné místnosti. Dispozice místností je vhodná pro rodinu a zároveň flexibilní. Kromě obývací/jídelní části jsou k dispozici různé ložnice, dětské, hostinské či kancelářské místnosti. Suterén je díky svahu směrem do zahrady přízemní a v současnosti je mimo jiné využíván jako prostor pro koníčky a kancelář.

Původně postavený v roce 1962 byl obytný dům od roku 2015 rozsáhle zrenovován a modernizován. Mezi rekonstrukční opatření patří mimo jiné obnova podlahových krytin a vnitřních stěnových ploch, renovace koupelen, rozšíření a částečná obnova elektroinstalace (2015–2023), kompletní nové pokrytí střechy (2016) a obnova izolace mezi stropy podkroví (2026), výměna všech oken za vysoce kvalitní trojitě izolačně zasklená plastová okna s roletami (2016), izolace pomocí tepelně izolačního systému (2017) a úprava venkovní úpravy.

Vybavení je vysoce kvalitní a moderní. Ve všech místnostech jsou položeny parketové podlahy značky Berg&Berg (2015); kuchyně, chodby i oblasti balkonů a teras jsou obloženy dlažbou (2015). Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Nolte s přírodním žulovým deskovým pracovním povrchem pochází z roku 2022. Navíc je za hlavní kuchyní k dispozici další spíž, resp. pantry kitchen. Obě hodnotné koupelny – sprchový kout (2015) a vana (2023) – a hostinské WC (2015) podtrhují modernizovaný stav objektu.

Energeticky byl dům díky opatřením zavedeným od roku 2015 výrazně vylepšen na standard KfW-100. Energetický průkaz udává konečnou spotřebu energie 99,8 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu C. Kotel na olej s kondenzační technologií a ohřevem vody pochází z roku 2010, topná periferie (čerpadla, expanzní nádoby, filtrační systémy apod.) byla obnovena v roce 2023. Navíc je k dispozici připojení na optickou síť.

Zahrada je částečně zbavena nerovností pomocí gabionů a vyznačuje se svahovitostí. Je místy ponechána v původním, přírodním stavu a zarostlá, s ovocnými stromy (jabloně, vlašské ořechy, lískové ořechy, bezinky). Zahrada je primárně uzpůsobena rodinám s dětmi – kromě houpačky a dětského domečku se zde nachází také dlouhá skluzavka strategicky umístěná ve svahu. K venkovnímu prostoru patří také větší technická budova na betonovém základu z roku 2021. Před domem se nachází velký dvůr s několika parkovacími místy; rovněž je k dispozici spíše kompaktní garáž typická pro dobu výstavby.

Za úplnost a správnost inzerátu se nepřebírá odpovědnost. Rozhodující jsou notářská kupní smlouva, katastr nemovitostí, stavební dokumentace, energetický průkaz, poskytnuté dokumenty a vlastní prověření zájemců o koupi.

Napište mi, prosím, pokud máte zájem o podrobnější inzerát. Prodej probíhá bez účasti makléře.

Nemovitost se nachází na ulici Grevelsberger Weg ve Wachtbergu, v klidné obytné ulici v části Villip. Zvýšená poloha na svahu umožňuje široký výhled na obec a zároveň poskytuje soukromou, nenápadnou obytnou situaci.

Villip se dopravně nachází na trase Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. Díky tomu lokalita spojuje vesnický charakter bydlení s blízkostí bonnských čtvrtí, zejména Bad Godesberg, a rovněž s regionem Meckenheim, Grafschaft a Rheinbach.

Pro rodiny představují místní nabídky výraznou výhodu: ve Villipu se nachází základní škola, mateřské školy, rodinné centrum Drachenfelser Ländchen a také hotely a restaurace. Další vzdělávací instituce, možnosti péče a místní občanská vybavenost jsou k nalezení v obci Wachtberg a zejména v Berkumu, který je dostupný autem nebo na kole během několika minut.

Díky místní veřejné dopravě, mimo jiné autobusovou linkou 855, která spojuje Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip a Meckenheim, je lokalita vhodná pro kupce, kteří hledají klidné bydlení, aniž by museli obětovat regionální dostupnost a blízkost k městu.