Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tato 65,17 m² velká 3-pokojová bytová jednotka v 3. patře byla v roce 2026 kompletně zrenovována a je ihned k nastěhování. Všechny tři místnosti jsou samostatně přístupné, kuchyně se nachází v samostatné místnosti. To zajišťuje flexibilitu dispozice, ať už jako klasické rozdělení na obývací, ložnici a pracovnu, nebo jako rodinný byt.

Práce byly provedeny souvisle a bez viditelných přerušení. Ve všech obytných místnostech a na chodbě je položena nová dubová parketa v světlém, klidném přírodním odstínu. Stěny a stropy byly kompletně zspárované a nově natřené, dveře, okna a topení byly zrestaurované a vylakované, viditelné trubky topení byly zakryty. Všechny kliky oken a dveří byly nahrazeny novými kováními v Bauhaus stylu, v každé místnosti visí nové závěsné osvětlení. Byt je tak od prvního dne použitelný, bez nutnosti další práce či dočasných řešení.

Byt je světlý a je osvětlen ze dvou stran. Obývací pokoj a ložnice směřují k klidné příjezdové ulici, kuchyně a pracovní místnost mají výhled do zeleného dvorku se stromy starého věku.

Pro úložný prostor zajišťuje nový, prostorný vestavěný skříň v chodbě, další úložný prostor nad dveřmi koupelny a vlastní sklepní místnost. Koupelna má okno a vanu, toaleta, umyvadlo a armatury byly obnoveny. Je kompaktně řešená a funkční, nejde o prostornou wellness koupelnu.

Kuchyň se předává bez zabudované kuchyňské linky. Kuchyňská místnost je čerstvě připravená, obložená dlažbou a se všemi přípojkami na vodu, odpad a elektřinu, což umožňuje zařídit kuchyň dle vlastního vkusu.

Dům pochází z roku 1938 a patří do velkého, uzavřeného obytného komplexu, který je průběžně udržován a pravidelně opravován. Společenství vlastníků je ekonomicky solidní a spolupracuje s profesionální správou. Klíčové modernizace již proběhly:

- Střecha obnovena, fasáda s tepelnou izolací

- Elektro-, vodovodní a kanalizační potrubí obnoveno

- Zdroj tepla z roku 2015

- Obnova kanalizačních potrubí ve sklepě probíhá, schválená zvláštní příspěvek je plně hrazen prodávajícím

- Dobře vybavený fond na údržbu

Veškerá dokumentace, od prohlášení o dělení a výpisu z katastru nemovitostí po zápisy ze shromáždění vlastníků, rozpočty a účetní závěrky, je kompletní.

Byt se nachází v klidné, zelené části Prenzlauer Bergu, zasazený do udržovaného obytného celku s rozsáhlým, parkově laděným vnitřním nádvořím, starými stromy, dětským hřištěm a samostatnými prostorami pro kola. Přestože je lokalita poklidná, infrastruktura je výborná. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, jsou vzdáleny přibližně 100 metrů a zajišťují optimální zásobování.

Doprava veřejnou dopravou je ideální. Několik tramvajových linek (M2, M13, 12) a různé autobusové linky jsou dosažitelné během několika minut chůze a rychle spojují s Alexanderplatz a dalšími centrálními částmi města. I stanice S-Bahn Prenzlauer Allee na Ringbahn je dosažitelná pěšky.

V bezprostředním okolí najdete kavárny, restaurace a malé obchody, známé čtvrti kolem Helmholtzplatz a Kollwitzplatz jsou tramvají dosažitelné za přibližně deset minut. Lokalita tak kombinuje klid a spoustu zeleně s městským prostředím a prvotřídní infrastrukturou.