Prodej domu • 404 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej se nabízí všestranný rodinný dům (více bytový dům) v centrální části města Tiefenbronn, který je přímo nabízen majitelskou rodinou ze soukromého vlastnictví.

Nemovitost investorům nabízí atraktivní kombinaci stávajících příjmů z nájmů, zmodernizovaných obytných prostorů a dalšího rozvojového potenciálu. Na přibližně 352,13 m² obytné plochy se nachází pět bytových jednotek. Nabídku dále doplňují parkovací místa, prostorné venkovní plochy, velká střešní terasa a terasa v přízemí.

Hlavní byt o přibližné velikosti 118,30 m² a zrekonstruovaný půdní byt o rozloze cca 55,86 m² zatím nejsou pronajaty. Obě jednotky budou před prodejem či při něm znovu pronajaty, takže kupující nemovitost převezme se dvěma čerstvě uzavřenými nájemními smlouvami. Tím získá kupující okamžitě plánovatelné příjmy bez nutnosti starat se o prvotní pronájem.

Měsíční základní nájem pět bytových jednotek činí celkem 4.510,00 €. Navíc je zde měsíčních 175,00 € z příjmů z parkovacích míst. Celkový měsíční nájem tak dosahuje 4.685,00 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 56.220,00 €.

Při pořizovací ceně 935.000,00 € vychází kupní koeficient přibližně na 16,63. Průměrný čistý nájem činí zhruba 13,03 € na m², což představuje atraktivní základ pro investory, kteří kladou důraz na udržitelné nájemní příjmy a dlouhodobý růst hodnoty.

Byty mají rozdílné úrovně vybavení a stupně modernizace. Zvlášť je třeba vyzdvihnout kvalitně zařízený hlavní byt s moderní vestavěnou kuchyní, dvěma koupelnami a přímým přístupem na prostornou střešní terasu, stejně jako čerstvě zrekonstruovaný půdní byt s moderní kuchyní a koupelnou s denním světlem. Další byty nabízejí také potenciál pro budoucí zvýšení hodnoty a nájemného.

Do technického vybavení budovy bylo postupně investováno. Okna a vstupní dveře byly vyměněny, elektroinstalace byla z velké části zmodernizována, podkroví bylo zatepleno a střecha již v roce 2002 nově pokryta. Vytápění probíhá prostřednictvím moderních klimatizačních systémů. Díky energetické třídě C se budova i energeticky nachází ve velmi dobrém stavu.

Tento vícebytový dům je ideální pro investory, kteří hledají udržovanou nemovitost s atraktivní výnosností z nájmů, již zajištěnými příjmy a s dalšími možnosti rozvoje. Odloučení současných majitelů umožňuje včasné předání po vzájemné dohodě.

Nemovitost se nachází v centrální části Tiefenbronn, oblíbené obce v okrese Enzkreis mezi Pforzheimem, Leonbergem a Stuttgartem. Kombinace bydlení blízkého přírodě, velmi dobré infrastruktury a krátkých spojení do ekonomicky silných regionů činí z Tiefenbronn žádané místo pro bydlení – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

Obchody pro denní potřeby, pekárny, řeznictví, banky, lékárny a různé gastronomické podniky se nacházejí přímo v obci a některé jsou snadno dosažitelné pěšky. Další rozsáhlé možnosti nakupování pak nabízejí okolní města Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt a Leonberg.

Pro rodiny je Tiefenbronn atraktivní díky velmi dobré nabídce péče a vzdělávání. V obci se nachází několik mateřských škol a jeslí a také základní škola Lucas-Moser-Grundschule. Další školy jsou rychle dostupné v okolních obcích a v Pforzheimu, což je umožněno i díky dobrému spojení veřejnou dopravou.

I zdravotní péče je v Tiefenbronn vynikající. Nachází se zde praktický lékaři, zubaři, fyzioterapeutické ordinace a lékárna. Nabídku pak doplňuje řada specialistů a klinik, které jsou vzdáleny jen několik minut jízdy v Pforzheimu.

Dopravní dostupnost je vynikající. Přes nedaleký odbočovací uzel Heimsheim lze během několika minut dosáhnout dálnice A8. Tím jsou Pforzheim dosažitelné přibližně za 15 minut, Leonberg za kolem 20 minut a Stuttgart za cca 30 až 35 minut. Několik autobusových linek pravidelně propojuje Tiefenbronn s okolními městy a obcemi, včetně přímého spojení s místními nádražími.

Kromě vynikající infrastruktury nabízí Tiefenbronn také vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních možností. Okolí severního Černého lesa, četné cyklistické a pěší stezky, sportovní kluby a rozmanité volnočasové aktivity činí z obce atraktivní lokalitu a zajišťují trvale vysokou kvalitu bydlení.

Kombinace klidného bydlení, kvalitní infrastruktury, silného hospodářského propojení a vysoké životní úrovně činí z Tiefenbronn dlouhodobě atraktivní lokalitu s vynikajícími vyhlídkami na pronájem a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Vícebytový dům byl v průběhu let postupně modernizován a nachází se v udržovaném celkovém stavu. Zvláště je třeba vyzdvihnout dvě kvalitně zrekonstruované bytové jednotky, které budou před předáním znovu pronajaty, a tak vytvoří atraktivní základ pro investory.

Hlavní byt zaujme moderní vestavěnou kuchyní, dvěma koupelnami, kvalitními povrchy a přímým přístupem na prostornou střešní terasu. Půdní byt byl důkladně zrekonstruován a disponuje moderní kuchyní i světlou koupelnou s denním světlem.

Mezi již provedená modernizační opatření patří mimo jiné:

• Střecha obnovena v roce 2002

• Většinou vyměněna okna a vstupní dveře

• Elektroinstalace z velké části zmodernizována

• Fasadní izolace (cca 12 cm)

• Energetická třída C

• Vytápění/chlazení prostřednictvím moderních klimatizačních systémů

• Ohřev teplé vody zajišťován samostatnými bojlery

• Částečně elektricky ovládané rolety

• Dvě garáže a několik venkovních parkovacích míst

• Prostorná střešní terasa a terasa v přízemí

• Částečné podkroví

Nemovitost tak spojuje zmodernizované obytné prostory s dalším rozvojovým potenciálem. Některé byty nabízejí novému majiteli možnost realizovat cílenými modernizačními opatřeními další zvýšení nájemného a hodnoty. Díky tomu se objekt hodí jak pro investory se zájmem o okamžité nájemní příjmy, tak pro ty, kteří chtějí dlouhodobě využít dalšího potenciálu.

Veškerá dokumentace k nemovitosti, jako například energetický štítek, půdorysy, výpočty ploch a další relevantní dokumenty, bude k dispozici po písemné žádosti se sdělením kompletních kontaktních údajů zájemce.