Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný přístav v berlínském Wilhelmsruehu: Slunečná oáza se zahradou a zajištěným výnosem

Vítejte na adrese Lessingstraße 25 – investice, která v bouřlivých časech působí jako kotva. Tato dvoupokojová bytová zahradní rezidence, postavená v roce 1994, se nachází v žádané severní části Berlína a spojuje technickou modernost, finanční transparentnost a jedinečné životní privilegium do prvotřídního celkového balíčku.

Byt: Městské útočiště se zeleným privilegiem

Na přibližně 46,90 m² vás čeká promyšlené konceptuální uspořádání prostoru, které nezanechává žádné přání neuspokojené.

Srdcem bytu je přibližně 20 m² velký obývací a jídelní prostor s otevřenou americkou kuchyní.

Díky podlahovým oknům s izolačním dvojsklem se dostanete přímo na terasu směřující na jihozápad, která je spojena s exkluzivním právem užívání části zahrady.

Byt se nachází v přízemí s jihozápadní orientací k klidnému vnitřnímu nádvoří.

Maximální světlost až do pozdních večerních hodin a soukromé útočiště daleko od městského ruchu.

Nejvyšší kvalita života pro obyvatele a vynikající možnosti dalšího pronájmu díky vzácnému zahradnímu prvku.

Vybavení a kvalita stavby: Technologie na úrovni doby

Nemovitost se vyznačuje nadprůměrným stavem údržby. Celý byt je vybaven příjemným podlahovým vytápěním.

Klíčovým benefitem je, že centrální plynové topení bylo kompletně obnoveno již v roce 2018.

V přízemí mají dvojité izolační plastová okna bezpečnostní sklo odolné proti vloupání.

Investice: Ziskový klenot s ochranou proti inflaci

Byt je spolehlivě pronajatý od 01.03.2021.

„Transit-Hub“ zítřka

Wilhelmsruh je známý jako zelené předměstí s vilami a vynikajícím spojením do centra. Zastávky autobusu se nacházejí přímo před dveřmi, S-Bahn je dosažitelná pěšky. Velkým přínosem je plánovaná reaktivace Heidekrautbahn (do roku 2026/28), která přímo připojí lokalitu k regionální železniční síti.

Nejedná se o chráněnou čtvrť – vaše investice má plnou regulační svobodu.

Transformace na Transit-Hub slibuje potenciál pro zvýšení hodnoty.

Zajistěte si tento krizi odolný majetek v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

Celopodlahové vytápění ve všech obytných prostorech.

Centrální plynové topení bylo kompletně obnoveno v roce 2018.

Moderní plastová okna s izolačním dvojsklem a v přízemí bezpečnostním sklem odolným proti vloupání.

Jihozápadní terasa s exkluzivním právem užívání části zahrady.

Kompaktní dispozice 2+kk na přibližně 46,90 m² s otevřenou americkou kuchyní.

Plně obklady ve výšce místnosti ve vaně.

Vlastní úložný prostor v suterénu.

Vzájemná komunikace (interkom) s otevíračem u vstupních dveří.

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mnichov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletní impressum naleznete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Příslušný dozorčí orgán:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov