Prodej bytu • 159 m² bez realitkyHeinz-Bartsch-Straße 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Dachgeschoss-Maisonette vermittelt das Gefühl eines Townhouses über den Dächern von Prenzlauer Berg. Auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen entsteht ein helles und vielseitiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Tento výjimečný historicky chráněný byt v podkroví ve formě maisonette evokuje pocit městského domu nad střechami Prenzlauer Bergu. Na přibližně 158 m² obytné plochy rozložených do dvou úrovní vzniká světlý a všestranný domov s flexibilními možnostmi využití.

Die Wohnung wurde von einem Architekten für die eigene Nutzung konzipiert und in zwei Bauphasen entwickelt. Ursprünglich entstand eine optimal geschnittene Familienwohnung mit etwa 104 m² Wohnfläche. Später wurde das Dachgeschoss um zusätzliche Räume erweitert, sodass heute ein flexibles Konzept aus Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Byt byl navržen architektem pro vlastní potřebu a rozvinut ve dvou fázích výstavby. Původně vznikl optimálně navržený rodinný byt o rozloze přibližně 104 m². Později bylo podkroví rozšířeno o další místnosti, takže dnes umožňuje flexibilní koncept spojující bydlení a práci.

Ein Teil der Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und kann unabhängig genutzt werden – ideal als Atelier, Büro, oder Gäste- bzw. Arbeitsbereich. Gleichzeitig bleibt der private Wohnbereich vollständig getrennt. Diese Kombination ist in dieser Lage äußerst selten.

Část bytu má samostatný vstup a může být využívána nezávisle – ideální jako ateliér, kancelář nebo prostor pro hosty či práci – přičemž soukromá obytná část zůstává zcela oddělená. Tato kombinace je v této lokalitě mimořádně vzácná.

Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe verbunden mit viel Licht und angenehmen Blickachsen.

Obě úrovně propojuje interní schodiště, které zajišťuje dostatek světla a příjemné výhledy.

Große Dachoberlichter sorgen für ein helles Wohnambiente. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung viel Privatsphäre und eine angenehme Ruhe über den Dächern des Kiezes.

Velká střešní světlíky vytvářejí světlou atmosféru bytu. Navzdory centrální poloze poskytuje byt mnoho soukromí a příjemný klid nad střechami čtvrti.

Die Wohnung wurde 2011 und 2019 ausgebaut und zuletzt 2022 umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, geschmackvoll erneuerte Bäder sowie eine moderne Einbauküche prägen den sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Das Dachgeschoss ist gut gedämmt und verfügt über Fernwärme.

Byt byl rozšířen v roce 2011 a 2019 a naposledy v roce 2022 kompletně zmodernizován. Kvalitní materiály, dubová parketa, vkusně zrekonstruované koupelny a moderní vestavěná kuchyň definují jeho velmi udržovaný a téměř jako nový stav. Podkroví je dobře izolováno a napojeno na dálkové vytápění.

Ein sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt die Wohnqualität. Der gepflegte Innenhof mit abschließbaren Zugängen und kleinem Kinderspielplatz wird von der Hausgemeinschaft gerne genutzt.

Slunný balkon s výhledem do klidného vnitřního dvora doplňuje kvalitu bydlení. Udržovaný dvůr se zamykatelnými vchody a malým dětským hřištěm je oblíbeným místem obyvatel domu.

+++

This exceptional heritage listed penthouse maisonette feels like a townhouse above the rooftops of Prenzlauer Berg. Offering approximately 158 sqm across two levels, it combines bright living spaces with a highly flexible layout.

Ten výjimečný historicky chráněný penthouse maisonette působí jako městský dům nad střechami Prenzlauer Bergu. Nabízí přibližně 158 m² rozložených do dvou úrovní, kde se spojují světlé obytné prostory s mimořádně flexibilním dispozicí.

Originally designed by an architect for his own use, the apartment was developed in two stages. What began as a perfectly proportioned family apartment was later expanded into a versatile concept that combines living and working under one roof.

Původně byl byt navržen architektem pro vlastní potřebu a rozvíjen ve dvou fázích. To, co začalo jako dokonale uspořádaný rodinný byt, bylo později rozšířeno do všestranného konceptu spojujícího bydlení a práci pod jednou střechou.

Part of the apartment has a separate entrance and can be used independently — ideal as an office, studio, atelier or guest area — while the private living quarters remain fully separated.

Část bytu má samostatný vstup a může být využívána nezávisle – ideální jako kancelář, studio, ateliér či prostor pro hosty – přičemž soukromé obytné prostory zůstávají zcela oddělené.

The internal staircase connecting both levels with generous natural light throughout the apartment.

Obě úrovně spojuje interní schodiště, které bytu propůjčuje velké množství přirozeného světla.

Large roof lights, oak parquet flooring, tastefully renovated bathrooms and a modern fitted kitchen contribute to the apartment’s bright and contemporary character.

Velká střešní okna, dubová parketa, vkusně zrekonstruované koupelny a moderní vestavěná kuchyň přispívají ke světlému a současnému charakteru bytu.

The property was architecturally developed in 2011 and 2019 and comprehensively modernised in 2022. The attic conversion is well insulated and connected to district heating.

Nemovitost byla architektonicky rozvinuta v letech 2011 a 2019 a v roce 2022 kompletně zmodernizována. Přestavba podkroví je dobře izolována a napojena na centrální dálkové vytápění.

A sunny balcony facing the quiet inner courtyard completes the living experience in one of Berlin’s most sought-after neighbourhoods, close to Volkspark Friedrichshain and the vibrant Bötzowkiez.

Slunný balkon s výhledem do klidného vnitřního dvora dokončuje zážitek z bydlení v jedné z nejžádanějších berlínských čtvrtí, nedaleko Volksparku Friedrichshain a rušné čtvrti Bötzowkiez.

Die Wohnung befindet sich inmitten der Berliner City, unmittelbar am Volkspark Friedrichshain. In einer ruhigen, sicheren Seitenstraße im Szenebezirk Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten vom angesagten Bötzowkiez lässt es sich bestens leben.
 Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (S 41/42-Ringbahn; Tram M5/M6/M8/M10; Bus 200) sind in unmittelbarer Nähe. Sowohl zur Innenstadt (Alexanderplatz), als auch die Szenebezirke Friedrichshain und Kreuzberg sind es nur ein paar Minuten mit der Tram.
 Mauerpark, Kulturbrauerei, Boutiquen und Restaurants sind alle nur ein Katzensprung entfernt.
 Parken ist in der Straße ohne Probleme möglich (keine Parkraumbewirtschaftung).

Byt se nachází v samém srdci Berlína, bezprostředně u Volksparku Friedrichshain. V tiché a bezpečné vedlejší ulici v módní čtvrti Prenzlauer Berg, jen pár minut chůze od vyhlášené čtvrti Bötzowkiez, je život skvělý. Dopravní spojení jsou vynikající (S 41/42-Ringbahn; Tram M5/M6/M8/M10; Bus 200) a vše je v bezprostřední blízkosti. Do centra (Alexanderplatz) či do módních čtvrtí Friedrichshain a Kreuzberg se dostanete za pár minut tramvají. Mauerpark, Kulturbrauerei, butiky a restaurace jsou všechny jen kousek odsud. Parkování na ulici probíhá bez problémů (není regulováno placené parkování).

+++

Ideal for exploring Berlin – A bright, newly renovated, casual-chic apartment with 5 bedrooms, in a well-maintained, listed building. Location


Ideální pro objevování Berlína – světlý, nově zrekonstruovaný, ležérně elegantní byt s 5 ložnicemi, umístěný v pečlivě udržovaném historickém domě.

In the heart of Berlin, located in a safe, quiet street in sought-after Prenzlauer Berg, right next to the Volkspark Friedrichshain.
 Just a few minutes away from restaurants, shops and cultural activities.
 Well connected by public transport (S 41/42-Ringbahn; Tram M5/M6/M8/M10; 200 Bus), easy parking in the street.

V srdci Berlína, v bezpečné a klidné ulici v žádané čtvrti Prenzlauer Berg, přímo vedle Volksparku Friedrichshain. Pouze pár minut od restaurací, obchodů a kulturních akcí. Veřejná doprava je vynikající (S 41/42-Ringbahn; Tram M5/M6/M8/M10; Bus 200) a parkování na ulici je snadné.

• Eichenparktett

- Dubová parketa

• Neuwertige gehobene Badausstattung

- Nové, vysoce kvalitní vybavení koupelen

• Glasduschkabinen.

- Skleněné sprchové kouty

• 2x schöne Einbauküchen

- 2x pěkné vestavěné kuchyně

• Dachoberlichter mit Rollos und Fernbedienungen

- Střešní světlíky s rolety a dálkovým ovládáním

• Sehr gute Wärmedämmung

- Velmi dobrá tepelná izolace

• Fernwärme

- Dálkové vytápění

• Kein Fahrstuhl möglich

- Není k dispozici výtah

• Oak timber floor

- Dubová parketa

• HQ bathroom appliances

- Vysoce kvalitní vybavení koupelen

• 2 new kitchen

- 2 nové vestavěné kuchyně

• Remote controlled rooflights with shutters

- Střešní světlíky s dálkovým ovládáním a žaluziemi

• well insulated

- Dobře izolováno

• low maintance district heating

- Dálkové vytápění s nízkou údržbou

• No lift

- Bez výtahu

• Keine Makleranfragen –

- Bez dotazů od realitních makléřů