Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10963

Světlé bydlení u parku: Tato jedinečná architektonická maisonette Vám nabízí loftový komfort v samém srdci města. Prostorný půdorys s dvojnásobnou výškou stropu ve zimní zahradě, otevřenou kuchyní, dvěma novými koupelnami na obou patrech, balkóny a možností soukromého zahrádky činí tuto nemovitost, do které se můžete ihned nastěhovat, skutečným unikátem!

• Orientace na celodenní slunce: jihovýchod / jihozápad.

• Prostorný, otevřený obývací prostor (cca 46 m²).

• Flexibilní dispozice: Budoucnost zajištěna pro každou situaci!

• Rok výstavby 1989 (komplexně rekonstruováno v letech 2011, 2012, 2017 a 2026).

• Výtah a bezbariérový přístup na 2. a 3. patro.

• Druh topení: modernizované ústřední topení (koprodukce tepla a energie).

• Energetický štítek: energetická třída C s 89,9 kWh/m².

• Volná parkovací místa v podzemní garáži budovy, k pronájmu za 100 €/měsíc.

• K nastěhování a k prodeji bez provize (ušetříte cca 34 tis. €).

Žádaná lokalita – mezi Potsdamer Platz a parkem Mendelssohn-Bartholdy – centrálně umístěná, s optimálním spojením se všemi druhy dopravy a zároveň přímo v zeleném srdci Berlína!

Pěšky se dostanete k nejlepším místům Berlína! Ať už jde o Tiergarten nebo beer garden, Národní galerii, divadlo, koncerty, nakupování nebo oběd v luxusním podniku Ritz, vše je jen pár minut chůze. Nejmodernější galerie, nejlepší bary, nejuznávanější muzea a vzdělávací instituce, úžasná nabídka světové metropole Berlín – to všechno máte doslova u nohou!

• Výborné spojení se S- a U-vlaky (S1, S2, S25, S26, U1, U2, U3), linkou U7, různými metrobusy a dále přes nádraží Potsdamer Platz / expresním spojením na letiště BER – pohodlně se dostanete domů během méně než 19 minut jízdy vlakem. Skvělé napojení i na silniční síť přes Tiergarten Tunnel a městskou dálnici A100 na jihu.

• Kulturní nabídka na nejvyšší úrovni: muzea, divadla, varieté, koncertní sály, eventové prostory, historické výstavní haly a renomované galerie – vše v bezprostředním okolí.

• Perfektní možnosti pro nákupy a exkluzivní servis díky nákupním centrům v docházkové vzdálenosti a vyhlášeným mezinárodním hotelům.

• Skatepark, bazén, plážový volejbal nebo wellness? Moderní sportoviště všech druhů v bezprostřední blízkosti!

• Vynikající výběr vzdělávacích institucí: od soukromé univerzity a odborných škol až po základní školu a mateřskou školu, vše dostupné pěšky.

• Kompletní nabídka barové a gastro scény: od několihvězdičkových menu až po autentické street food, od střešních barů po uvolněné beer garden – vše na dosah nohy!

• 24hodinový obchod, četné prodejny, 3 supermarkety, drogerie a lékárny v bezprostředním okolí.

• Parky a zelené plochy: Gleisdreieck-Park, Tiergarten, Mendelssohn-Bartholdy-Park, Elise-Tilse-Park, Tilla-Durieux-Park – pestřejší zeleň přímo před Vašimi dveřmi nenajdete!

Péčlivě udržovaný komplex této rezidenční budovy se nachází na pozemku o rozloze 6 266 m² a byl postaven renomovanými architekty, mimo jiné firmou Haus-Rucker-Co a Sartory & Kohlmaier v roce 1989. Tento komplex je součástí ceněné mezinárodní berlínské stavební výstavy IBA 87 a podléhá územnímu ochranářskému plánu (nejde o památkovou nemovitost ve smyslu daňových odpisů).

V souladu s decentním loftovým stylem v klasickém pojetí postmodernismu nabízí nemovitost solidní, elegantní vybavení, praktické detaily a perfektní půdorys pro flexibilní využití.

• Detailní fasáda z vypálených cihel, se strukturovanými fasádními prvky a dekorativními kameny v postmoderním stylu „kritické rekonstrukce“.

• Ve vnitřním dvoře: zcela zrekonstruovaná fasáda s tepelně izolačním systémem (rekonstrukce v roce 2011).

• Prostorná vstupní hala s přibližně 4metrovými stropy, osvícenou krystalovou zrcadlovou fasádou a exkluzivními terazzo dlaždicemi.

• Pěkně udržovaná soukromá zahrada o velikosti přibližně 4000 m² ve vnitřním dvoře, se slunným dětským hřištěm, sklepem pro kola a starým stromovým porostem.

• Flexibilní dispozice: Na každém patře může být jeden pokoj propojen s dalším pro otevřený prostor.

• 2 kompletně zrekonstruované koupelny (2017): v přízemí koupelna se sprchou, v patře vana s na míru vyrobenými zrcadly a zrcadlovou skříňkou, vybavené luxusními černými sušáky na ručníky a armaturou značek Villeroy & Boch a Grohe.

• Zimní zahrada s 5metrovou výškou stropu a průchozím designem.

• 2 balkóny a 2 francouzské balkóny s okny od podlahy až ke stropu.

• Otevřená, kompaktní vestavěná kuchyň s přístroji značek Bosch, Severin a Grohe.

• Dva oddělené přístupy – jeden pro dům a jeden pro byt, pro optimální flexibilitu, logistiku a zajištění bezpečných evakuačních cest.

• Zrekonstruovaná dřevěná okna (Interpane / Siegenia) a dveře s robustními ocelovými rámy.

• Zakázkově vyrobené masivní dřevěné schodiště spojující jednotlivá patra.

• Výška stropu až cca 5,50 metru – v obytných místnostech přibližně 2,60 metru.

• Elektrické vybavení od Busch & Jäger, Reflex SI.

• Podlahy s protichodovou (chodbičnou) zvukovou izolací v dřevěném provedení (2012).

• Suchý, vytápěný úložný prostor v suterénu (cca 5 m²).

• Kompletně modernizovaná, prostorná podzemní garáž s 95 parkovacími místy, z toho 26 ve společném vlastnictví společenství vlastníků (volitelně k pronájmu za 100 € hrubého).

• Nabíjecí stanice a Tesla Charger vzdálené 50 metrů od budovy.

• Uzamykací systém od společnosti CES s mediátorskými zámky.

• Solidní finanční rezervy a moderní správa renomovanou kanceláří přímo v srdci Berlína.

• Není pronajaté! Předání je flexibilní, dle dohody.

Soukromý prodej prostřednictvím Ohne-Makler.net, s nejvyšší mírou diskrétnosti – dotazy solventních klientů, rádi bilingvně (německy/anglicky).

Náklady na zápis do katastru a notářské poplatky hradí kupující.

Ve vlastnictví společenství vlastníků se nachází právo na výlučné užívání 26 parkovacích míst v podzemní garáži (finanční přínos cca 10 000 €). Uvedená částka 100 €/m se vztahuje na měsíční pronájem jednoho parkovacího místa ve společenství, včetně provozních nákladů, a je orientační.

Společné poplatky zahrnují všechny provozní náklady, včetně plateb do rezervního fondu a správcovských poplatků.

Tato nabídka je nezávazná a může obsahovat nepřesnosti či překlepy.