Prodej domu • 446 m² bez realitkyAm Krullengraben 1, , Mecklenburg-Vorpommern

In klidné lokalitě Weselsdorfu, Am Krullengraben 1, se nachází tento univerzálně využitelný dům pro dvě rodiny, postavený kolem roku 1930, s integrovanou restaurací v přízemí a prostorným přístavbovým objekt, původně sedlání. Nemovitost je rozložena na dvou parcelech s celkovou rozlohou 2.043 m² a 6.025 m², čímž nabízí široké možnosti využití pro bydlení, podnikání nebo kombinaci obou.

Obytná plocha domu činí přibližně 173 m². Nabídka prostor je dále rozšířena o podnikatelskou plochu o rozloze přibližně 273 m² (restaurace) a užitkovou plochu v přístavbě asi 189 m². Objekt se hodí jak pro další využití jako dům pro dvě nebo jednu rodinu s gastronomickým provozem, tak i pro kompletní přestavbu na čistě obytný objekt, samozřejmě s potřebnými povoleními.

Rodinný dům byl v 90. letech kompletně zrekonstruován. Byt na půdní úrovni byl v posledních letech modernizován. Střecha byla v roce 1992 nově pokryta betonovými taškami. Částečný sklep je k dispozici (cca 10 %). Okna a vstupní dveře jsou z roku 1996 a mají dvojité zasklení. Elektroinstalace byla obnovena v roce 1996 a také v roce 2018.

Topení je zajišťováno Buderus kotlem na kapalné palivo z roku 1990 se centrálním ohřevem vody. Sanita byla modernizována v 2000. letech a rovněž v roce 2018.

Mezi zvláštní vybavení patří fotovoltaická elektrárna, bazén v zahradě, vestavěné kuchyně a plně vybavená gastro kuchyně v podnikové části. Pozemek rovněž nabízí prostorné parkovací možnosti se čtyřmi garážovými stáními a devíti dalšími volnými parkovacími místy venku.

Jedinečná nemovitost s velkým pozemkem, univerzálním využitím a již zavedenou gastronomickou jednotkou. Ideální pro vlastníky s podnikatelským záměrem, rodiny, investory nebo projektové developery, kteří vidí v ní potenciál.

Mikrolokace:

Nemovitost se nachází v klidné oblasti Weselsdorfu, Am Krullengraben 1. Okolí má vesnický charakter, vyznačuje se prostornými pozemky, malým objemem dopravy a přírodní atmosférou bydlení. Obchodní možnosti, mateřská škola, školy a lékařská péče jsou dostupné přibližně do 5 km. Ulice je evidována jako obecní cesta a je převážně obklopena obytnými a zemědělskými objekty.

Makrolokace:

Weselsdorf se nachází v okrese Ludwigslust-Parchim a patří pod správu města Ludwigslust. Město Ludwigslust je dostupné během krátké jízdy a nabízí rozsáhlou infrastrukturu včetně obchodů, zdravotní péče, škol a železničního spojení směrem k Hamburku a Berlínu. Také hlavní město Schwerin je dobře dostupné. Region kombinuje venkovský klid s pevnou spojeností na okolní města.

Impressum:

Tato nabídka byla vytvořena realitní kanceláří Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

E-mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Boj proti praní špinavých peněz:

Jako realitní společnost podle §§ 1, 2 odst. 1 č. 10 a 4 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) jsme povinni před navázáním obchodního vztahu ověřit identitu smluvní strany a provést její kontrolu. Proto je nutné, abychom zaznamenali relevantní údaje z vašeho občanského průkazu mimo jiné i prostřednictvím kopie. Zákon o praní špinavých peněz (GwG) stanoví, že makléř musí kopie a dokumenty uchovávat po dobu pěti let.

Identifikační číslo pro DPH:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer dle §27 a zákona o DPH:

DE327641807

Dohledový orgán:

Městský obchodní úřad hlavního města Schwerin

Povolení k podnikání podle §34 c odst. 1 věta 1 zákona o obchodních řemeslech (GewO) udělené městem Schwerin

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Všechny dokumenty týkající se objektu, informace, plány atd. pocházejí od prodávajícího. I přes maximální pečlivost nemůžeme převzít odpovědnost za úplnost a správnost poskytnutých údajů. Zároveň je každý zájemce povinen ověřit správnost všech informací o nemovitosti. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a mohou dojít k chybám, mezitímnímu prodeji nebo změně podmínek kdykoli. Kupující platí pouze obvyklé dodatečné náklady, jako je daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, soudní náklady apod.