Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLennestraße 20 Potsdam Brandenburger Vorstadt Berlin 14469

Okamžitě k nastěhování!

Kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Porýní: V historickém „Palais am Schlosspark“ na Lennéstraatě 20a vás očekává pečlivě navržený 3-pokojový byt o přibližně 72,94 m² obytné plochy, se zimní zahradou, balkonem a vlastním vstupem do společné zahrady připomínající park. Budova má energetickou třídu s hodnotou C!

Tento byt je vzácnou příležitostí – jak pro vlastníky (ideální pro páry a malé rodiny), tak pro investory (vynikající možnost pronájmu, vysoce atraktivní i jako sdílený byt). Promyšlený půdorys se třemi oddělenými pokoji činí byt mimořádně flexibilním.

Přehled bytu

Prostorný obývací/jídelní pokoj o rozloze přibližně 28,86 m² tvoří srdce bytu. Panoramatická okna zajišťují spoustu denního světla, vlastní vnější schodiště vede přímo z balkonu (7,29 m²) dolů do rozsáhlé společné zahrady – komfort, který se v této lokalitě jen zřídka vyskytuje.

Samostatná kuchyň (4,77 m²) je přímo přístupná z obytné části a je již vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou – stačí se nastěhovat a začít.

Ložnice (9,92 m²) je ideálně uspořádaná – místo pro manželskou postel, skříň a další. Druhý pokoj (8,08 m²) sousedí bezprostředně se světlou zimní zahradou (5,61 m²), která se skvěle využije jako čtecí koutek, domácí kancelář nebo rostlinná oáza. Všechny pokoje jsou orientovány do klidního vnitřního dvora – zaručují nerušený spánek a soustředěnou práci.

Vnitřní koupelna je vybavena vanou a připojením pro pračku. Úložný prostor v bytě i navíc uzamykatelný sklepní pokoj na dvoře nabízejí dostatek místa pro uskladnění. Prostorná předsíň umožňuje komfortní řešení pro věšení oblečení.

Stav – upřímně a transparentně

Byt je ve velmi dobrém stavu. Do převzetí všech práv a povinností budou znovu natřeny všechny stěny a stropy a parkety v obývacím pokoji, předsíni i dětském pokoji budou přebrúšeny a čerstvě olejovány.

Tento byt je skutečným univerzálem:

• Páry zde najdou moderní domov s útočným prostorem, zimní zahradou a s právem využití zahrady v absolutně skvělé lokalitě.

• Rodiny získají výhodu z promyšleného půdorysu s dětským pokojem i ložnicí – oba orientované do klidného dvora.

• Singles a pracující lidé ocení prostorný obývací prostor a další pracovní pokoj.

• Investoři získávají v této oblasti vysoce likvidní byt s výbornou pronajímatelností – ideální rovněž jako sdílený byt (tři samostatné pokoje + velký obývací prostor).

Nabídka je provizně povinná – 3,57 % včetně platné DPH

Lokalita – bydlení u zámku Sanssouci

Lennéstraat patří k nejžádanějším adresám Porýní. Park Sanssouci, zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO, se nachází jen pár minut chůze a zve denně na procházky, běhání a relaxaci v zeleném prostředí. Centrum Porýní s Brandenburskou ulicí, Holandskou čtvrtí a řadou kaváren, restaurací a obchodů s každodenním zbožím je pohodlně dostupné pěšky.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: během několika minut se dostanete na hlavní nádraží v Porýní a tím i do Berlína (S-Bahn / regionální vlak cca 25 minut do centra Berlína). Také dálnice A10 je rychle dosažitelná.

Vybavení a vyzdvihnutí

• přibližně 72,94 m² obytné plochy, 3 pokoje

• praktická vestavěná kuchyň již je k dispozici

• balkon (7,29 m²) s vlastním vstupem do zahrady

• vytápěná zimní zahrada (5,61 m²)

• sdílené užívání rozsáhlé zahrady ve stylu parku

• všechny pokoje jsou orientovány do klidného vnitřního dvora

• koupelna s vanou (umístěná uvnitř)

• úložný prostor v bytě + uzamykatelný sklepní úložný prostor na dvoře

• Místo pro osobní automobil je možné zakoupit samostatně za 15 000 €

Nabídka je provizně povinná – 3,57 % včetně platné DPH