Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyUlmerstraße 98/1, , Bádensko-Württembersko

Klíčové údaje:

Fliederstraße 4, 72555 Metzingen

Kompletně zrekonstruovaný vícebytový dům se 7 apartmány

Bytová jednotka č. 2 v přízemí

cca 50,11 m² obytné plochy

2 pokoje

Balkon s jihozápadní orientací

Kompletní rekonstrukce 2025/2026

Okamžitě k nastěhování

Koupní cena bytu: 260.000 €

Parkovací místo: 5.000 €

Třída energetické účinnosti A+

Standard KfW-55

Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

Fotovoltaický systém

Podlahové vytápění

cca 3 min. do Outletcity Metzingen

Byt č. 2 – moderní 2-pokojový byt s balkonem

Bytová jednotka č. 2 se nachází v přízemí kompletně zrekonstruovaného vícebytového domu na adrese Ulmer Straße 98/1 v Metzingen.

Byt o rozloze cca 50,11 m² nabízí promyšlené dispozice s obývacím/jídelním pokojem, oddělenou ložnicí, koupelnou a balkonem. Díky kompaktnímu, ale efektivně využitelnému uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Balkon s jihozápadní orientací přidává na hodnotě bydlení a činí byt obzvlášť atraktivním pro nájemníky či vlastníky, kteří hledají moderní a nenáročné bydlení v centrální lokalitě.

Kvalita novostavby místo klasického fondu

Budova byla v rámci komplexní rekonstrukce v letech 2025/2026 technicky, energeticky i esteticky kompletně zmodernizována a uvedena na úroveň moderního bydlení.

Výsledkem je objekt, který se vybavením, technikou a energetickou účinností téměř rovná standardům novostavby – s moderní budovotecnologií, efektivním vytápěním, fotovoltaickým systémem, podlahovým vytápěním a trojskleněnými okny.

Byt je dokončen a okamžitě k nastěhování.

Atraktivní pro vlastníky i investory

Byt č. 2 zaujme svou velikostí, balkonem a polohou v blízkosti Outletcity Metzingen. Kompaktní 2-pokojové byty jsou v této lokalitě obzvlášť žádané, protože jsou zajímavé pro jednotlivce, páry, každodenní cestující i zaměstnance v okolí Outletcity.

Pro investory nabízí byt vhodnou rozlohu pro pronájem a je ideální jak pro klasický nebytový pronájem, tak pro koncept s kompletním zařízením.

Lokalita v blízkosti Outletcity Metzingen

Adresa Ulmer Straße 98/1 se nachází v atraktivní části Metzingen. Outletcity, nákupní možnosti, gastronomie a nádraží jsou snadno dostupné.

Metzingen je díky Outletcity známý i nadregionálně a poptávka po kompaktním, moderním bydlení je zde velmi vysoká. Navíc dobré napojení na Reutlingen, Tübingen a Stuttgart činí lokaci zajímavou jak pro vlastníky, tak pro nájemce.

Vybavení, které se vyplatí:

Vysoce kvalitní vybavení je moderní, odolné a hodnotné.

Nejvýznamnější prvky:

• Vysoce kvalitní parketová podlaha (vložená na celou plochu) ve všech obytných místnostech

• Vysoce kvalitní obklady v koupelnách

• Moderní koupelny s oknem a bezbariérovou sprchou

• Podlahové vytápění ve všech bytech

• Nové vnitřní dveře v moderním designu

• Trojskleněná okna dle standardu KfW55 (Uw = 0,8)

• Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaický systém k energetické optimalizaci

• Každému bytu je přidělen vlastní sklep

• Přístřešek pro kola v exteriéru

• Technická místnost pro tepelné čerpadlo a domácí techniku

KfW 55 – nízké provozní náklady, vysoká budoucí bezpečnost:

Nemovitost splňuje standard KfW-55. Kombinace moderního tepelného čerpadla, fotovoltaického systému, izolačních opatření a vysoce kvalitních oken zajišťuje nejen vysokou energetickou účinnost, ale také dlouhodobě nízké provozní náklady.

Obzvlášť v době rostoucích energetických cen je toto klíčový faktor pro zachování hodnoty a atraktivitu pronájmu.

Daňová výhoda pro investory – 3 % lineární odpis:

Další výhodou pro investory je daňový odpis. Protože byla budova v rámci rozsáhlé rekonstrukce kompletně technicky obnovena a dokončena podle současných stavebních standardů, je daňově považována za nově postavenou.

Podle § 7 odst. 4 č. 2 a) EStG lze u bydlících budov dokončených po 31. prosinci 2022 uplatnit lineární daňový odpis ve výši 3 % ročně z části budovy. To investorům umožňuje atraktivní daňovou úlevu v průběhu doby užívání nemovitosti a výrazně zlepšuje celkovou ekonomickou efektivitu investice.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele, takže kupující nemusí platit makléřský poplatek.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11

73095 Albershausen

Tel: +49 1712003713

Oprávněný zástupce: Matthias Enderle

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Ulmu

Číslo obchodního rejstříku: HRB 748358

Identifikační číslo DPH: DE369279437

Profesní komora: Průmyslová a obchodní komora (IHK) region Stuttgart

Příslušný orgán pro udělování povolení a dozor podle § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart