Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost

Tento pečlivě a zdravým způsobem zrekonstruovaný pokrovový byt se 3 pokoji je opravdovým domovem pro pocit pohody a volného dechu. Pod půvabně šikmými stropy zajišťuje několik střešních oken spoustu denního světla a světlé, přívětivé místnosti s neomezujícím výhledem.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na zdravé bydlení – od bio základního nátěru, přes paropropustný vápenný omítkový systém od Hessler až po olejovanou dřevěnou podlahu z masivního dřeva. Výsledkem je příjemné, vlhkost-regulující prostředí, které pocítíte od prvního okamžiku. Moderní a vkusně zařízené vybavení se zde snoubí s přírodními materiály – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet uvědoměle a pohodlně.

I samotná budova byla průběžně modernizována: izolovaná fasáda a nová technika budovy zajišťují bezpečnost a nízké provozní náklady. A kdo si přeje, může v budoucnu vyrábět vlastní solární energii – svolení společenství vlastníků ke malé fotovoltaické instalaci na střeše již existuje.

Zvláštní výhoda: U bytu o obytné ploše přibližně 57 m² je k dispozici celková podlahová plocha cca 80 m².

Vybavení a přednosti

• Energeticky a technicky modernizováno

• Zcela nová Viessmann olejová kotelna a nové radiátory – vysoce kvalitní značková technika, mnoho let bez potřeby výměny

• Izolovaná fasáda (vnější stěny) pro nižší energetickou spotřebu

• Elektroinstalace v bytě kompletně obnovena – dostatek zásuvek v každém rohu

• Zdravým způsobem zrekonstruováno: bio základní nátěr a prodyšná vápenná omítka pro zdravé vnitřní klima

• Vodovodní uzavírací ventily renovovány (2026)

• Vstupní cesty do domu obnoveny (2025)

• Možnost instalace solární elektrárny: Svolení společenství vlastníků (WEG) ke malé fotovoltaické instalaci na střeše již existuje

Pohodlí bydlení a doplňky

• Podlaha z masivního dřeva, olejovaná – vysoce kvalitní a přírodní

• Nová vestavěná kuchyň od Nolte s Neff varnou deskou, Neff troubou, designovým digestořem a příjemným LED osvětlením

• Moderní koupelna (pouze cca 4 roky stará) s dešťovou sprchou, toaletou od Villeroy & Boch a armaturami Hansgrohe

• Připojení pro pračku přímo v koupelně

• Síťové zásuvky (LAN) připravené v každé místnosti

• Vlastní parkovací místo (v první řadě) a sklepní kóje

• Společná prádelna v domě

• Klidný, udržovaný dům se 7 byty

Hlavní údaje na jeden pohled

Typ nemovitosti: Pokrovový byt (vlastnický byt)

Pokoje: 3

Obytná plocha: cca 57 m² (celková podlahová plocha cca 80 m²)

Umístění: Pokroví

Rok výstavby: 1967 (komplexně zmodernizováno)

Parkovací místo: 1 (k dispozici)

Sklep: ano

Společná prádelna: ano

K nastěhování: od 1. ledna 2027

Kupní cena: 289.000 €

Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby

Koncová energetická spotřeba: 114 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Hlavní zdroj energie: topný olej

Rok výstavby dle průkazu: 1967

Prohlídka

Chcete si tento výjimečný byt osobně prohlédnout? Domluvte si nezávaznou prohlídku – těšíme se na vaši zprávu!

Lokalita

Byt se nachází na klidné vedlejší ulici – Mesnerwiesenstraße – v oblíbené části Filderstadt-Bonlanden, což je vyvinutá obytná oblast s velmi dobrou infrastrukturou. Obchody, lékaři, školy i školky jsou snadno dostupné.

Díky centrální poloze ve Fildern máte vynikající dopravní spojení: centrum Štutgartu, letiště, veletržní areál i dálnice A8 jsou rychle dosažitelné a příměstská dráha (S-Bahn) vás pohodlně dopraví po celém regionu. Klidné bydlení a vynikající dostupnost – tady se obojí podaří.

Byt byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován.

Vybavení a přednosti

• Energeticky a technicky modernizováno

• Zcela nová Viessmann olejová kotelna a nové radiátory – vysoce kvalitní značková technika, mnoho let bez potřeby výměny

• Izolovaná fasáda (vnější stěny) pro nižší energetickou spotřebu

• Elektroinstalace v bytě kompletně obnovena – dostatek zásuvek v každém rohu

• Zdravým způsobem zrekonstruováno: bio základní nátěr a prodyšná vápenná omítka od Hessler pro zdravé vnitřní klima

• Vodovodní uzavírací ventily renovovány (2026)

• Vstupní cesty do domu obnoveny (2025)

• Možnost instalace solární elektrárny: Svolení společenství vlastníků (WEG) ke malé fotovoltaické instalaci na střeše již existuje

Pohodlí bydlení a doplňky

• Podlaha z masivního dřeva, olejovaná – vysoce kvalitní a přírodní

• Nová vestavěná kuchyň od Nolte s Neff varnou deskou, Neff troubou, designovým digestořem a příjemným LED osvětlením

• Moderní koupelna (pouze cca 4 roky stará) s dešťovou sprchou, toaletou od Villeroy & Boch a armaturami Hansgrohe

• Připojení pro pračku přímo v koupelně

• Síťové zásuvky (LAN) připravené v každé místnosti

• Vlastní parkovací místo (v první řadě) a sklepní kóje

• Společná prádelna v domě

• Klidný, udržovaný dům se 7 byty

Hlavní údaje na jeden pohled

Typ nemovitosti: Pokrovový byt (vlastnický byt)

Pokoje: 3

Obytná plocha: cca 57 m² (celková podlahová plocha cca 80 m²)

Umístění: Pokroví

Rok výstavby: 1967 (komplexně zmodernizováno)

Parkovací místo: 1 (k dispozici)

Sklep: ano

Společná prádelna: ano

K nastěhování: od 1. ledna 2027

Kupní cena: 289.000 €

Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby

Koncová energetická spotřeba: 114 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Hlavní zdroj energie: topný olej

Rok výstavby dle průkazu: 1967