Prodej domu • 398 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízený multifunkční dům představuje nemovitost s vysokou využitelností plochy a atraktivním rozvojovým potenciálem v oblasti s velkou poptávkou.

Nemovitost disponuje přibližně 297 m² obytné plochy, cca 101 m² komerční plochy, asi 150 m² užitné plochy a přibližně 41 m² komunikací na pozemku o rozloze 208 m².

Budova zahrnuje 4 obytné jednotky a 1 komerční jednotku, je kompletně zkolaudována do sklepa a skládá se ze 3 nadzemních plných podlaží a zatepleného půdního patra využitelného jako šikmá střecha.

Komerční jednotka v přízemí o rozloze cca 101 m² obsahuje prostor pro restauraci, přilehlé místnosti, skladovací prostory a oddělené sanitární zázemí, dále jsou v suterénu další přilehlé místnosti.

Obytné jednotky se rozprostírají od přibližně 47 m² do 106 m², mezi něž patří 5+1 pokojový byt v 1. patře (cca 106 m²), 2+1 pokojový byt (cca 47 m²) a 3+1 pokojový byt (cca 60 m²) ve 2. patře a také 3+1 pokojový byt v podkroví o rozloze cca 85 m², včetně potenciálu pro rozšíření v půdním prostoru střechy. Dále je k dispozici střešní terasa u garáže o rozloze cca 17 m².

Rok výstavby je 1951, přičemž část sklepa byla postavena již kolem roku 1905 jako klenutý sklep.

Nemovitost potřebuje rozsáhlejší renovaci, co se týče jejího vybavení, a je obzvláště vhodná pro revitalizaci až na střední standard, případně pro rozdělení na bytová družstva, neboť je v této lokalitě odpovídající poptávka. Jsou dosažitelné státní dotační programy na modernizaci a přestavbu na až 7 obytných jednotek, což zvyšuje ekonomickou efektivitu investice.

Jelikož je dům bez nájemného, je možné krátkodobě a velmi časově i nákladově efektivně zrealizovat revitalizaci v jednom celku.

Nabídka je založena na znaleckém posudku veřejně jmenovaného a přísahu složeného odborníka a s přihlédnutím k aktuální tržní situaci. Nabídka je nezávazná a slouží jako vyjednávací základ, přičemž jsou posuzovány i odlišné nabídky a prodávající si vyhrazují právo volného nakládat a odstoupit od nabídky.

Umístění ve městě Reutlingen:

Nemovitost se nachází v Reutlingenu na centrálně položené Tübinger Straße, která má velmi výhodnou dopravní dostupnost.

Reutlingenské náměstí je vzdáleno pouhých 1,1 km.

Průmyslové areály společnosti Bosch jsou dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut.

Všechny základní školy jsou dosažitelné pěšky za 10 minut.

Vysokoškolský kampus vzdálený 2,5 km je přístupný přibližně za 12 minut na kole.

Nejbližší zastávka "Westbahnhof" městské dopravy Reutlingen a zastávka pro regionální železniční dopravu jsou vzdáleny pěšky 2 minuty. Tyto zastávky obsluhuje aktuálně 9 autobusových linek městské dopravy a vlaková linka RB 63 (Urach, Metzingen, Reutlingen, Wannweil, Kirchentellinsfurt, Tübingen až Herrenberg). Zastávka bude zároveň sloužit i jako stanice plánované regionální městské dráhy Neckar-Alb.

Charakter okolí:

Podle územního plánu sousedského sdružení Reutlingen-Tübingen je v oblasti, kde se nemovitost nachází, převážně plánováno obytné využití. Čtvrť je převážně zastavěna budovami o 3 až 4 podlažích.

Tübinger Straße je městskou hlavní komunikací s oboustrannými cyklostezkami a jednostrannou parkovací pruhou.

Dosud bylo budovu vytápěno kombinací plynových samostatných kotlů (1. a 2. patro) a částečně podlažovým vytápěním (přízemí a podkroví). Doporučuje se kompletní vybavení budovy novým vytápěním. Je možný připojovací bod k dálkovému vytápění společnosti FairNetz GmbH Reutlingen.

Sanitární zařízení, elektroinstalace, částečně podlahy a dveře v domě rovněž vyžadují obnovu.

Je možné přestavět přízemí na jeden nebo dva byty, rozdělit 1. patro na dva byty a sloučit oba byty ve 2. patře do jednoho 5+1 pokojového bytu. Zahrnutí půdního prostoru v podkroví jako místnosti k ne trvalému pobytu je také možné.

Veřejné zařízení:

Všechna potřebná úřady a zařízení každodenní potřeby jsou v Reutlingenu k dispozici. Všechny typy škol se nacházejí na místě, stejně jako vysoká škola s 5 fakultami a 47 studijními obory.

Makro lokalita:

Makro lokalitu nemovitosti lze díky umístění v samotném centru Reutlingenu hodnotit jako dobrou. Existující infrastruktura ve spojení se sídlem místních firem poskytuje vysokou produktivitu s mírnou nezaměstnaností. Kromě ekonomických aspektů nabízí Reutlingen díky své blízkosti k švábské Alpám a k hlavnímu městu Stuttgart vysoké hodnoty pro volnočasové aktivity a relaxaci.