Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Tato upravená 2,5-pokojová vlastnická bytová jednotka v Hamburku-Hummelsbüttelu nabízí kapitálovým investorům atraktivní příležitost s pravidelnými nájemními příjmy a dlouhodobým potenciálem zvyšování nájmů.

Byt je určen zejména kupcům, kteří chtějí pořídit již pronajatou nemovitost v Hamburku. Stávající indexovaný nájemní smlouva vytváří dobře předvídatelnou východiskovou situaci a umožňuje dlouhodobou úpravu čistého studeného nájmu podle vývoje indexu spotřebitelských cen.

Přibližně 64,5 m² obytné plochy se rozprostírá do 2,5 pokojů, kuchyně, koupelny/toalety a dalších obytných prostor. K bytu náleží vlastní sklepní místnost (číslo 2); zahrada je k dispozici ke společnému užívání.

Vnější stěna budovy, která náleží k bytu, již byla opatřena tepelnou izolací. Tím byla na části obalu budovy provedena opatření na zlepšení energetické efektivity.

Zelený Hamburk s dobrou dostupností a ustálenou infrastrukturou

Byt se nachází v Hamburku-Hummelsbüttelu, rozvinuté a příjemně zelené čtvrti na severu hanzaovského města. Hummelsbüttel spojuje klidné bydlení s infrastrukturou velkoměsta – kombinace, kterou si obzvláště cení rodiny, páry a lidé, kteří chtějí žít blízko centra, aniž by museli obětovat přírodu a možnosti odpočinku.

Charakteristickým rysem Hummelsbüttelu je pestrá výstavba z udržovaných rodinných a vícegeneračních domů, ustálených obytných čtvrtí a prostorných zelených ploch. Samotný svobodný a hanzaovský Hamburk zdůrazňuje zvláštní zelenou kvalitu této čtvrti: cesty podél řek Alster a Susebek a rozlehlé přírodní oblasti formují okolí.

Výjimečnou hodnotu pro volný čas a odpočinek nabízejí nedaleké chráněné přírodní rezervace Raakmoor a Hummelsbütteler Moore. Přibližně 33 hektarů velký Raakmoor s liščím lesem, rašeliništními plochami a malými vodními toky spolu s přilehlou Hummelsbütteler Feldmark umožňují procházky, jogging a cyklistiku prakticky přímo před domem.

Zároveň je každodenní zásobování jednoduché. Obchodní možnosti a služby se nacházejí v bezprostředním okolí; například EDEKA Jessen Hummelsbüttel KG je situována u trhu v Hummelsbüttelu. Dokonce se zde nachází i mateřská škola přímo na hlavní ulici Hummelsbüttelu. Školy a další zařízení každodenní potřeby jsou v této čtvrti rovněž k dispozici.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou zajišťuje několik autobusových linek napříč zastávkami, mimo jiné se zastávkami u rychlých železničních stanic Ohlsdorf a Poppenbüttel. Hummelsbüttel je autobusem úzce propojen s přilehlými linkami S-Bahn.

Lokalita na severu Hamburku je rovněž atraktivní: centra města, letiště a okolní čtvrti Alstertalské oblasti jsou dobře dostupné. Tím lokalita spojuje klid a vysoký podíl zeleně Hummelsbüttelu s výhodami metropole Hamburk.

Pro kapitálové investory představuje tuto zajímavou směsici zavedené obytné lokality, dobré každodenní infrastruktury a vysoké hodnoty volného času – podmínky, které podporují dlouhodobou pronajatelnost.

Přehled vybavení:

• přibližně 64,5 m² obytné plochy

• 2,5 pokoje

• prostorný obývací prostor

• balkon

• převážně parkety z masivního dřeva

• samostatná kuchyně s oknem

• koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým oddělovačem

• prostorná chodba

• plastová okna

• velká, uzamykatelná sklepní místnost s oknem

• možnost společného užívání zahrady

• vícebytový dům s pouhými 10 bytovými jednotkami

• centrální topení

• jedna z vnějších zdí bytu je již izolovaná proti teplu

• energetický průkaz, energetická třída E

Pro kapitálové investory je zvláště zajímavé, že

Byt je od 1. června 2025 pronajatý na dobu neurčitou. Aktuální čistý studený nájem činí po první indexační úpravě:

1 133,73 € měsíčně

13 604,76 € ročně

To odpovídá aktuálně 17,58 €/m².

Stávající indexovaný nájemní smlouva umožňuje úpravu podle vývoje spotřebitelského cenového indexu. První možnost úpravy byla stanovena od 1. června 2026. Při nabídkové ceně 329 000 € to představuje aktuální hrubou výnosnost z nájmu přibližně 4,14 %.

Společenství vlastníků bytových jednotek

Bytový komplex je profesionálně spravován společností Anke C. Harles Immobilien + Verwaltungen GmbH.

Výroční účet za rok 2025 vykazuje u bytu č. 2 společné náklady ve výši 3 517,24 €. Poslední měsíční výše zálohy na provoz domu činila 393,03 €; pro rok 2026 bylo doporučeno zachovat stávající hospodářský plán.

Rezerva na údržbu společenství vlastníků činila k 31. 12. 2025 24 872,26 €. Na obložení nedostatečného komína byly na údržbovou rezervu plánovány náklady přibližně 9 000 €. Kromě toho je nutná rekonstrukce kanalizačního potrubí, přičemž současné odhadované náklady činí asi 13 000 €; realizace může být podle správy časově odložena.

Proč tento byt?

• Pronajatý – okamžité pravidelné nájemní příjmy

• 13 604,76 € roční čistý studený nájem

• Indexovaná nájemní smlouva s dlouhodobým adaptačním potenciálem

• 4,14 % hrubá výnosnost z nájmu při nabídkové ceně

• Atraktivní bydlení v Hamburku

• Možnost společného užívání zahrady

• Profesionální správa domu

• Privatní prodej bez poplatku pro kupujícího