Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkySchützenstraße 47 Hamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, identisch geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnungen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1909. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 55 m² Wohnfläche und einen Balkon mit Blick in die ruhige Seitenstraße.

Na prodej jsou dvě atraktivní, stejně půdorysově uspořádané starožitné byty o 2 místnostech, nacházející se ve 2. a 3. patře udržovaného secesního domu z roku 1909. Byty mají každý přibližně 55 m² obytné plochy a balkon s výhledem do klidné boční uličky.

***Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab.***

***Zprostředkovatelské dotazy nejsou výslovně vítány. Prosím, nekontaktujte nás.***

Die Wohnungen verbinden den besonderen Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Rund drei Meter hohe Decken, aufgearbeitete Dielenböden und die historischen Fliesen in der Küche unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.

Byty spojují zvláštní charakter klasického hamburského starého domu s moderním vybavením. Stropy o výšce přibližně tří metrů, zrenovované dřevěné podlahy a historické dlaždice v kuchyni zdůrazňují stylový charakter starší výstavby.

Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen – ob allein, als Paar oder beispielsweise als Wohngemeinschaft.

Obě dobře rozmístěné místnosti nabízejí řadu možností pro individuální bydlení – ať už o samotě, jako pár, nebo například ke sdílení s dalšími spolubydlícími.

Besonders attraktiv ist der nach Osten ausgerichtete Balkon: Er bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten.

Zvláště atraktivní je balkon orientovaný na východ: Nabízí krásné místo pro první ranní kávu a rozšiřuje obytný prostor během teplejších měsíců.

Das Gebäude und die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instandgesetzt. In die Sanierung des Hauses sind insgesamt rund 400.000 Euro investiert worden. Die Fassade zur Straßenseite und die dortigen Balkone sind bereits vollständig saniert. Die beiden angebotenen Wohnungen befinden sich in der Fertigstellung.

Budova i byty byly v posledních letech zcela zrekonstruovány. Do rekonstrukce domu bylo investováno celkem přibližně 400.000 EUR. Fasáda směrem ke ulici a přilehlé balkony již byly kompletně zrestaurovány. Oba nabízené byty se nacházejí ve fázi dokončovacích prací.

Für die Rückseite des Gebäudes einschließlich der rückwärtigen Balkone und der dortigen Glasbausteinfenster sind weitere Maßnahmen vorgesehen. Diese werden über eine Sonderumlage finanziert. Die beiden hier angebotenen Wohnungen an der Vorderseite sind von diesen Arbeiten nicht betroffen.

Pro zadní část budovy včetně zadních balkonů a oken z mozaikových skládek jsou naplánovány další zásahy. Ty budou financovány prostřednictvím mimořádného příspěvku. Dva zde nabízené byty na přední straně nejsou těmito pracemi ovlivněny.

Beide Wohnungen sind derzeit frei und können damit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignen sich gleichermaßen zur Eigennutzung, beispielsweise für Singles oder Paare, wie auch für eine Nutzung als Studenten-WG. Auch als Kapitalanlage sind die Wohnungen interessant: Vor Renovierung wurden je 1.100 Euro monatliche Kaltmiete erzielt (28,4 Faktor).

Oba byty jsou v současné době volné a lze je převzít bez stávajícího nájemního vztahu. Vyhovují jak pro vlastní užívání – například pro jednotlivce či páry, tak i pro využití jako kolektivní bydlení pro studenty. Byty jsou zajímavé také jako investice: Před rekonstrukcí byla za každý z nich dosahována měsíční nájemné 1 100 EUR (koeficient 28,4).

Die Lage in Hamburg-Altona verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Alnatura sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Ottensen liegt etwa 500 Meter entfernt, Bushaltestellen mit mehreren Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lokalita v Hamburku – čtvrť Altona – kombinuje klidné bydlení se skvělou infrastrukturou. Nákupní možnosti, jako Kaufland a Alnatura, jsou snadno dostupné. Stanice S-Bahn Ottensen se nachází přibližně 500 metrů dál, autobusové zastávky s několika linkami jsou v bezprostřední blízkosti. Rovněž dálnice A7 je dosažitelná během několika minut.

Gleichzeitig bietet das nahegelegene Szene-Viertel Ottensen eine große Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Freizeitmöglichkeiten – unter anderem mit Mercado, Zeise-Kino und zahlreichen Cafés und Restaurants – sowie zahlreiche Grünanlagen und Strand am Elbufer.

Zároveň blízká čtvrť Ottensen, oblíbená mezi mladými lidmi, nabízí širokou škálu gastronomických, maloobchodních, kulturních a volnočasových možností – mimo jiné Mercado, kino Zeise a četná kavárny a restaurace – a také spoustu zelených ploch a přístup k pláži na břehu řeky Labe.

Kaufpreis: 375.000 Euro je Wohnung. Ein Maklerhonorar fällt nicht an. Die Käuferseite trägt die üblichen Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Monatliches Hausgeld derzeit 380 Euro je Wohnung.

Kupní cena: 375 000 EUR za byt. Makléřský honorář nepřipadá. Kupující hradí obvyklé příspěvky spojené s koupí nemovitosti – poplatky notáře, zápis do katastru a daň z nabytí nemovitosti. Měsíční poplatek spojený s bytovým domem je v současnosti 380 EUR za byt.

Die wesentlichen Eckdaten finden Sie übersichtlich in der Tabelle.

Hlavní data naleznete přehledně v tabulce.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse vorliegt und eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis zeitnah vorgelegt werden kann. Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.

Těšíme se na Vaši zprávu, pokud máte vážný zájem o koupi a můžete nám včas předložit potvrzení o financování nebo odpovídající důkaz o kapitálu. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

***JETZT ANMELDEN für Besichtigung am Freitag, 11.09.

****

***PŘIHLASTE SE NYNÍ na prohlídku v pátek 11. 9.

****

Ausstattung:

• ca. 55 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer, jeweils ca. 15 m²

• abgeschliffener Dielenboden

• großzügige Raumhöhe von ca. 3 m

• Küche ca. 10 m² mit Einbauküche

• Spülmaschine und Waschmaschine

• E- bzw. Gas-Herd

• historische Küchenfliesen

• Duschbad mit Fenster, ca. 4 m²

• Balkon ca. 5 m², Ost-Ausrichtung

• freier Blick in ruhige Seitenstraße

• 2-fach verglaste Fenster

• DSL-Anschluss

• Gas-Etagenheizung (1990)

• trockene Holzbalken, kein Schimmel in Zwischendecken

• trockener, geräumiger Dachboden

• kein Keller

• keine Maklerprovision

Vybavení:

• přibližně 55 m² obytné plochy

• 2 místnosti, každá cca 15 m²

• broušená dřevěná podlaha

• prostorné stropy o výšce cca 3 m

• kuchyně cca 10 m² s vestavěnou kuchyňskou linkou

• myčka na nádobí a pračka

• elektro- nebo plynová varná deska

• historické kuchyňské dlaždice

• koupelna se sprchou a oknem, cca 4 m²

• balkon cca 5 m², orientace na východ

• volný výhled do klidné boční uličky

• okna s dvojitým zasklením

• DSL připojení

• plynové podlahové topení (1990)

• suché dřevěné trámy, žádná plíseň v přízemních podhřeblech

• suchý a prostorný půdní prostor

• žádný sklep

• žádný makléřský poplatek

Weitere Angaben

• Baujahr Gebäude: 1909

• kernsaniertes Jugendstilgebäude

• Wohnungen leerstehend

• Kaufpreis: 375.000 € je Wohnung

• Hausgeld: 380 € monatlich je Wohnung

• Instandhaltungsrücklage: ca. 40.000 €

• Energieausweis: vorhanden, Effizienzklasse E

Další údaje:

• Rok výstavby budovy: 1909

• kompletně zrekonstruovaná secesní budova

• byty neobsazené

• kupní cena: 375 000 € za byt

• poplatek spojený s bytovým domem: 380 € měsíčně za byt

• rezerva na údržbu: cca 40 000 €

• energetický štítek: k dispozici, energetická třída E

Alle Angaben ohne Gewähr.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.