Prodej domu • 194 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

• Skvělá poloha v blízkosti Kaltenweide: Nakupování, mateřské školky, školy, sportovní spolky i autobusové linky jsou dosažitelné pěšky; centrum města je vzdáleno jen pár minut chůze.

• Udržitelně a moderně: Nové topení se solární termikou, převážně nová okna a připojení na optickou síť.

• Velkorysá dispozice: cca 194 m² obytné plochy se celkem 8,5 místnostmi, cca 800 m² harmonicky navržené zahrady, zimní zahrada, částečný sklep a půda.

• Bez provize: Prodej přímo od soukromé osoby.

• K dispozici od: 01.05.2027

Popis objektu

Tento pečlivě udržovaný a prostorný rodinný dům pro jednu až dvě rodiny se nachází v žádané, rodinně přátelské obytné čtvrti Elmshornu v blízkosti Kaltenweide. Solídně postavená budova stojí na promyšleně uspořádaném pozemku o rozloze cca 800 m². Část budovy pochází z roku 1960, byla však v roce 1972 při rozsáhlé novostavbě kompletně přestavěna. Od té doby je nemovitost průběžně modernizována.

S obytnou plochou 194 m² nabízí dům flexibilní prostory pro velké rodiny nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Dodatečný úložný prostor poskytují dvě podkroví a suchý sklep. Integrovaná garáž o rozloze cca 20 m² byla přestavěna pro obytné účely (tudíž se započítává do 194 m²) a je vhodná jako pokoj pro hosty či dětská herna nebo jako klidná domácí kancelář.

Přízemí:

Do domu vstupujete prostřednictvím vstřícné haly, z níž vede moderní toaleta pro hosty a schodiště. Srdcem přízemí je obytná chodba, jež postupně přechází velkým průchodem do světlého obývacího pokoje. Zde se nachází polootevřený zděný krb s vlastním komínem, který však momentálně není využíván (ale je kdykoli opět použitelný). Z chodby máte přístup do ložnice rodičů, praktické šatny, upraveného pokojíku pro hosty/děti (dříve garáž) s velkými terasovými dveřmi i do kuchyně. Kuchyně je vybavena moderní, světlou vestavěnou kuchyňskou linkou s útulnou jídelní zónou.

Jedním z vrcholů přízemí je vysoce kvalitní zděná zimní zahrada – kompletně renovovaná v roce 2021, která v roce 2024 obdržela novou sedlovou střechu s kvalitními taškami, má dva radiátory a je tak využitelná po celý rok.

Patro:

S 4,5 univerzálně využitelnými pokoji (ideální pro děti, hosty či kancelář) nabízí patro velkou flexibilitu. Jeden z pokojů má malý balkon s dvojitými dveřmi. Vzhledem k tomu, že patro obsahuje plně funkční kuchyň i samostatnou koupelnu, lze tento prostor bez potíží využít jako samostatnou bytovou jednotku či jej částečně pronajmout.

Sklep:

Částečný sklep s prostorem pro topení, sušení, zásoby a skladování, dále s pracovním koutem (pracovní stůl).

Zahrada a venkovní prostor:

Chráněná zahrada se představuje jako zelená oáza klidu. Rozsáhlá trávníková plocha v hlavní zahradě byla před třemi lety komplet nově zajištěna včetně robustní ochrany proti krtečkům. Více teras zaručuje, že slunce je dostupné po celý den – pozoruhodná je zejména terasa o rozloze cca 28 m² z nenáročných WPC trámků. K nabídce dále patří pavillon, dřevěná bouda, kryt pro kola, kovový domek na nářadí a pevná dětská skluzavka ze oceli. Odborně postavený dřevěný carport o rozloze 20 m² orientovaný ke straně k ulici je vybaven osvětlením a zásuvkami.

Poloha:

Nemovitost se nachází v rodinně přátelské, klidné a přesto městské obytné oblasti Elmshornu. Infrastruktura je vynikající: Nakupovací možnosti, pekárny, lékaři, lékárny, školy, mateřské školky, hřiště i sportovní spolky jsou v bezprostřední blízkosti. Několik autobusových zastávek je doslova přímo před domem; centrum města je dosažitelné během pár minut na kole, autem nebo pěšky. Kromě toho je zajištěno vynikající napojení na dálnici A23 a vlakové spoje do Hamburku. V okolí se rovněž nacházejí přírodní a rekreační oblasti (například park Krückau, bazén, jezero/Sibiř).

Probíhající modernizace posledních let:

• 2025: Renovace toalety pro hosty

• 2024: Nová sedlová střecha pro zimní zahradu s kvalitními taškami

• 2024: Izolace exteriéru domu (strana vystavená počasí) pomocí kalciumsilikátových desek

• 2023: Nové, vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře v antracitovém odstínu

• 2022: Postupná výměna mnoha pokojových dveří a radiátorů (včetně designových radiátorů v obývacím pokoji, ložnici a chodbě – realizace do roku 2024)

• 2022: Moderní kondenzační kotel se solární termikou

• 2021: Postupná výměna oken (částečně trojitě zasklených)

• 2021: Kompletní rekonstrukce zimní zahrady

• 2019: Instalace vestavěné kuchyňské linky a dvou nových oken Velux (v patro, realizováno v roce 2021)

• Dále: Pokládka vysoce kvalitních vinylových podlahových desek v přízemí a zimní zahradě, nové omítky stěn v obývacím pokoji, halě a chodbě, částečná obnova elektroinstalace a vodovodních potrubí. K dispozici je také moderní balkonová elektrárna!

Atraktivní možnost částečného pronájmu:

Během posledních 7 let bylo patro pravidelně, po čtvrtletích, pronajímáno studentům z blízké Nordakademie. V případě zájmu o pokračování může být převzat stávající nábytek a vybavení. Rádi vám poskytneme ověřené informace ohledně průběhu pronájmu (inzerce, vzory smluv).

Energetický průkaz:

K dispozici je aktuální energetický průkaz – třída D.

Všechny údaje v tomto exposé byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí. Za jejich správnost a úplnost nebereme žádnou záruku.

V případě zájmu nám prosím zašlete zprávu prostřednictvím kontaktního formuláře (nejedná se o poptávky makléřů)!