Prodej bytu • 383 m² bez realitkyMünchener Straße 113 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

EG Atelier Gewerbe / Wohnung:

Tyto extrémně světlé prostory o výměře cca 218 m² se nachází v přízemí obytně‐komerční budovy ve velmi centrální lokalitě v Ingolstadtu. Prostory jsou navrženy pro kancelářské nebo kancelářsky podobné využití, ale mohou být rovněž přestavěny na obytné účely. Hlavní vstup do kancelářského prostoru v přízemí je přístupný z Münchener Straße přes velkorysou prosklenou čelní část. Z této úrovně jsou dostupné WC, galerie a suterén prostřednictvím otevřeného schodiště.

Galerie se vyznačuje přímou vizuální vazbou na prostor v přízemí a na suterén. Disponuje rovněž okenními otvory směřujícími na Münchener Straße i na dvorní terasu. Suterén zaujme vysokým, světlem naplněným vzdušným prostorem a kvalitní přírodní kameninovou podlahou. Odtud se dostanete do prostorné sprchové koupelny, dalšího WC i do dvou sklepních místností.

Na západní straně zajišťuje velké prosklení přehled, propojení se světlem a přístup na terasy i na zelené plochy vevnitř dvoře. Navíc jsou na sousedním pozemku dovoleny tři venkovní parkovací místa, která jsou k dispozici této jednotce.

3 Wohnungen im 2.OG:

Tyto tři velmi světlé byty o obytné ploše přibližně 164 m² se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží obytně‐komerční budovy ve velmi centrální části Ingolstadtu, v blízkosti hlavního nádraží. Byty jsou orientovány na východ i západ. Ložnice mají parapetová okna pro přirozené osvětlení a větrání, obytné místnosti pak disponují stěnovými okny do výšky místnosti s přístupem na příslušné balkony. Všechna okna jsou opatřena žaluziemi jako ochrana proti slunci. Kuchyň je vybavena plně zabudovanou kuchyňskou linkou. Koupelna zahrnuje sprchu, vanu, WC, umyvadlo a připojení pro pračku. Schodiště vede ke vstupním dveřím s přilehlou předsálím bytových jednotek. Dále jsou k dispozici úložné prostory uvnitř bytu a další sklepní místnosti.

Nemovitost se nachází v Ingolstadt-Süd u Münchener Straße. Centrum města a obchodní zóna jsou dosažitelné během několika minut. Obzvláště je třeba zdůraznit centrální polohu a blízkost hlavního nádraží, odkud jezdí autobusy a vlaky do všech směrů. Příjezdy z Ingolstadt-Süd a z Manchingu na dálnici A9 jsou rovněž dostupné do cca 10 minut, což zajišťuje rychlé spojení s dopravní sítí.

EG Atelier Gewebe/ Wohnung – Seznam vybavení:

– 3 úrovně

– Vzdušná galerie

– Klimatizace

– Podlahové topení

– Velkoplošné prosklení

– Nastavitelné vnitřní lamely na zajištění soukromí a ochrany před oslněním

– WC v přízemí

– Podlahové a nástěnné obklady z Carrara mramoru v suterénu

– Kompletní koupelna v suterénu

– WC v suterénu

– Připojení kuchyně v suterénu

– Dvorní terasa a malá zahrada

3 Wohnungen – Seznam vybavení:

– Orientace na východ a západ

– Balkon krytý a směřující k vnitřnímu dvoři

– Okna a velkoplošné prosklení (renovováno v roce 2022)

– Žaluzie jako ochrana před sluncem

– Podlahové krytiny z parket

– Bílý obklad z dlaždic v koupelně

– Koupelna s mechanickým větráním

– Koupelna s připojením pro pračku

– Koupelna se sprchou, vanou, WC a umyvadlem

– Radiátor

– Kuchyň s kompletně vybavenou zabudovanou kuchyňskou linkou

– Úložná místnost

– Předsíň

Byty jsou v současné době všechny pronajaty.

Smlouva o dlouhodobém pronájmu pozemku platí do 31. 12. 2086.

Aktuální nájemné činí měsíčně 844,14 € (v poměrném vyjádření) a je nastaveno s ohledem na indexační zvýšení.