Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHardenbergstr. 76 Nürnberg St. Jobst Bayern 90491

Na prodej je moje centrálně umístěné, ale přesto v zeleném prostředí situované 3+1 byty s velkým balkonem, elegantní novou plně vybavenou kuchyní, koupelnou s denním světlem a praktickým dispozicím.

V obývacím pokoji, dětském/pracovním pokoji a ložnici je položen kvalitní parket z masivního dřeva – buku či ořechu, v koupelně a kuchyni jsou pak použity temperované designové dlaždice.

V kuchyni jsou kromě myčky, chladničky a varné desky s indukční zónou také vestavěná pračka; sušička se nachází v niše na chodbě. Všechna zařízení jsou značková, od společností Bosch a AEG.

V poplatcích za správu domu je již zahrnuto i topení. Energetický štítek platí pro celou budovu/komplex, ale skutečná hodnota vztahující se ke konkrétnímu bytu by měla být výrazně nižší, jelikož před dvěma lety byla vyměněna okna/skla (zvýšený tepelný i bezpečnostní standard).

Použity byly kvalitní dveře od Köhnlein (viz fotografie), naprosto zvukotěsné a vizuálně opravdu působivé.

Dům je již napojen na optickou síť Telekomu.

Bytový komplex sestávající ze šesti domů byl postaven v roce 1963. V roce 2004 byla kompletně obnovena střecha, vnější obálka opatřena celotělovou tepelnou izolací, stávající balkony byly zvětšeny a byly položeny nové elektroinstalační sloupy. Kompletní rekonstrukce samotného bytu proběhla v letech 2009/2010.

Byt se nachází blízko centra a přesto je v klidu v okolí Rechenberganlage-Erlenstegen, ideální místo, kde se můžete odpojit od každodenního stresu. Pouhých 5 minut chůze vás dovedou k jezeru Wöhrder, které zve k sportování nebo procházkám. K parku Rechenberg patří, kromě basketbalového hřiště a fotbalového hřiště, také velké hřiště, které nabízí prostor nejen nejmenším k vybití energie.

Funkčně vybudovaný a na vyšším standardu kompletně zrekonstruovaný byt disponuje balkonem o rozloze přibližně 12 m², který v teplejších obdobích zve k odpočinku (slunce odpoledne až do západu slunce večer), stejně jako obývací pokoj. Ráno vás však v ložnici a kuchyni přivítá sluneční paprsek. Balkon je přístupný z rozlehlého obývacího pokoje o rozloze 20 m². Koupelna má velké okno, vanu a skleněnou sprchovou zástěnu. Ze vstupní chodby jsou přímo přístupné všechny místnosti. Topení je zajištěno centrálním teplem, ohřev teplé vody v koupelně a kuchyni probíhá prostřednictvím průtokového ohřívače. K bytu náleží také suchý sklepní kóje. Pro společné využití je k dispozici sklep na kola.

Byt bude uvolněn v létě 2025, a tak ho lze využít k vlastnímu bydlení nebo pronajímat. Na požádání může být rovněž převzat nábytek/zařízení (které by byly zahrnuty v kupní ceně).

U uvedené kupní ceny však nejde o vyjednatelnou cenu!

Za to neplatíte žádné skryté náklady, žádnou provizi realitní kanceláři a poplatky za správu domu již zahrnují náklady na topení, úklid domu a odklízení sněhu.