Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyNürnberg St. Peter Bayern 90478

Diese besondere 4-místnostní půdní byt o přibližně 93 m² obytné plochy spojuje kouzlo staré budovy s precizně zrekonstruovanou půdou a architekturou, jakou jen zřídka najdete. Byt se nachází ve 4. patře (bez výtahu) historické budovy. Nákup probíhá pro kupující bez provize!

Už při vstupu je zřejmé, že nejde o klasický půdní byt. Odhalené dřevěné trámy původního krovního rámu, působivé výšky místností a četná velká střechovní okna utvářejí celkový pocit z bydlení. Historická dřevěná konstrukce byla pečlivě restaurovaná, obroušená a nalakovaná a je viditelná ve velké části bytu.

Srdcem bytu je prostorná obytná část. Vysoké stropy a viditelné střešní trámy vytvářejí výjimečný pocit prostoru, zatímco několik střechovních oken zajišťuje dostatek denního světla. Kombinace bílých ploch, teplého dřeva a otevřených konstrukčních prvků dodává bytu moderní loftový charakter, aniž by byla ztracena útulnost půdního bytu.

Celkem jsou k dispozici 4 místnosti, díky čemuž se byt hodí jak pro páry s potřebou většího prostoru, tak pro rodiny nebo kupující, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Samostatná pracovovna či domácí kancelář se dá realizovat stejně snadno jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo šatna. Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena jak vanou, tak samostatnou sprchou a navíc disponuje elektrickým podlahovým topením. Střešní okno zajišťuje denní světlo a možnost přirozeného větrání.

Opravdovým komfortním bonusem je dodatečná hostinská toaleta ve vstupní části. Kromě toho se v bytě nachází také úložný prostor.

Při tomto bytě byla věnována zvláštní pozornost kvalitnímu a dlouhotrvajícímu vybavení. Zakázková vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně (včetně lednice a myčky), se dokonale začleňuje do prostoru a individuálně zpracovaná žulová pracovní deska od kameníka jí dodává nadstandardní vzhled. Dvě střechovní okna zajišťují spoustu přirozeného světla; viditelné dřevěné trámy tvoří zajímavý kontrast k modernímu designu kuchyně.

I u střechovních oken byl kladen důraz na komfort: Všechny VELUX rolety půdního bytu jsou provozovány na solární pohon a lze je pohodlně ovládat.

Tyto promyšlené detaily vybavení podtrhují hodnotný celkový charakter bytu a vytvářejí bydlení s atmosférou, která se výrazně odlišuje od běžného standardu.

Vysoce kvalitní úprava půdy

Půda byla v roce 2017 kompletně zrekonstruována a je vytápěna plynovým jednotkovým topením. V rámci této rekonstrukce byla také obnova střechy provedena a provedena rozsáhlá izolace. Kombinace moderního vybavení a zachované dřevěné konstrukce původního krovu dodává bytu jeho jedinečný půvab.

K bytu náleží garáž, která je samostatně oceněna na 15 000 €. Garáž se nachází o ulici dále, v bezprostřední pěší vzdálenosti. Výše měsíčních poplatků činí 160 €.

Byt je momentálně obýván a může být předán prázdný až do listopadu.

Keplerstraße vyniká díky obzvláště příjemné kombinaci klidného bydlení a krátkých vzdáleností do centra Norimberku. Jako klidná boční ulice s omezenou rychlostí 30 se nachází mimo hlavní dopravní tepna, a tak nabízí relativně poklidné okolí, aniž by bylo třeba se vzdát výhod centrální polohy.

Oblíbený St. Peter se směrem vyvinutou infrastrukturou se nachází prakticky přímo u domu. Norimberské hlavní nádraží, Lorenzer Altstadt a pěší zóna jsou navíc rychle dosažitelné pěšky nebo na kole. Díky tomu jsou možnosti nakupování, gastronomie a rozmanitá kulturní nabídka Nürnberského centra vzdáleny jen pár minut.

Významnou výhodou je také blízkost k Wöhrder Wiese a Wöhrder See. Rozlehlé zelené plochy podél řeky Pegnitz poskytují vynikající příležitosti pro procházky, běhání a cyklistiku a tvoří atraktivní kontrast k městskému životu.

I místní občanská vybavenost je vynikající: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další obchody denní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Keplerstraße tak spojuje tři věci, které v takové kombinaci bývají vzácné: klidnou boční ulici, bezprostřední blízkost k Lorenzer Altstadt a vysokou hodnotu volnočasových aktivit díky Wöhrder Wiese a Wöhrder See.

Informace podle § 5 TMG

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH

Wieseneckstraße 26

90571 Schwaig bei Nürnberg

Obchodní rejstřík: HRB 35588

Rejstříkový soud: Městský soud Norimberk

Povolení k podnikání podle §34c, věta, odstavec 1 GewO udělené IHK pro Mnichov v Horním Bavorsku

Zastoupeno jednatelem:

Felix Richter

Kontakt

E-mail: infoatpwg-hv.de