Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bavorsko

Jedná se o bytový dům se 6 obytnými jednotkami rozloženými na celkem 2 podlažích. Třípokojový byt se nachází ve druhém patře v Nürnbergu-Fischbach.

Odborný posudek potvrdil, že budova je ve vynikajícím stavu. K prohlídce je k dispozici energetický štít s hodnotou 122,5. Od roku 2016 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce: nová okna, rolety a dveře v celém domě včetně renovace fasády. V domě je také nová topná zařízení značky Viessmann z roku 2022. Olejový tank byl nedávno očištěn. Moderní elektroinstalace z roku 2005, nové radiátory, udržované podlahy, moderní koupelna a samostatné WC.

Nová dřevěná okna v obývacím pokoji a ložnici pocházejí z roku 2021, nová PVC okna v koupelně, kuchyni, WC a pracovně/nebo dětském pokoji byla instalována v roce 2016.

Dále byly v roce 2023 kompletně obnoveny střechy garáží a byl instalován elektrický garážový vrat od firmy Hörmann. Kromě garáže je k dispozici také velké parkovací místo, které se využívá společně.

Veškerou správu nemovitosti zajišťuje správa domu.

Městská část Fischbach se nachází na jihovýchodním okraji Norimberku. Oblast Fischbach patří k nejkrásnějším obytným čtvrtím města. Okolí nabízí turistické stezky, les vzdálený pouhých 100 metrů, zpěv ptáků, veverky a nedaleko se nachází i ledový rybník.

V této čtvrti naleznete všechny obchody každodenní potřeby, mateřské školy, školy, radnici, úřad pro registraci vozidel, lékárnu, ordinace lékařů, zámek Pellerschloss a BMW muzeum. Všechny obchody jsou dosažitelné pěšky a mateřské školy a školy jsou také v bezprostřední blízkosti.

Dálnice A9, A6 a A3 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení s dálkovou dopravou. Na železniční trati Norimberk–Altdorf se nachází zastávka Nürnberg-Fischbach, kde linka S-Bahn S3 umožňuje během asi 10 minut dorazit na hlavní nádraží a do centra města. Autobusová zastávka je umístěna přímo před domem.

Cihlová stavba zajišťuje příjemné vnitřní klima jak v létě, tak v zimě. Nízké náklady na vytápění jsou dosaženy mimo jiné díky velkému panoramatickému oknu v obývacím pokoji, jehož orientace na jihovýchod umožňuje, aby sluneční svit v zimě přinášel teplo bez nutnosti topení.

Z velkého panoramatického okna v obývacím pokoji nebo z prostorné logie lze pohodlně pozorovat legendární východy slunce a o Silvestru i ohňostroj přímo z pohovky.