Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 82 m² obytné plochy s velkou střešní terasou

- 3 prostorně řešené pokoje

- velká obývací kuchyň

- koupelna s vanou, sprchou a připojením pro pračku, samostatné WC

- kvalitní parketová podlaha

- moderní trojskleněná okna a stylové dveře

- sanitární vybavení od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- komplexní rekonstrukce budovy (2016–2019)

- zcela obnovené rozvody vody a elektřiny

- moderní Vaillant plynový kondenzační kotel

- decentralizované ohřev teplé vody pomocí 24-kW průtokového ohřívače

- internetový poskytovatel Vodafone s rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (vody a tepla) prostřednictvím Brunaty

- vlastní sklepní kóje

- byt č. 10 podle přiloženého půdorysu

- Měsíční poplatek 274 € zahrnuje provozní náklady včetně zálohy na topení a vodu (200 €), správní poplatek (30 €) a rezervní fond (46 €). Aktuální chladná nájemné činí 1 100 €.

Na prodej je atraktivní historický byt v podkrovním patře reprezentativního bytového domu z roku 1912. V rámci komplexní rekonstrukce celé budovy v letech 2016 až 2019 byl byt uveden do moderního technického a estetického standardu, aniž by tím byl ztracen jedinečný šarm historické budovy.

S obytnou plochou 82 m² okouzluje byt svým prostorným a promyšleným půdorysem. Dva ložnicové/pracovní pokoje, obývací pokoj a k němu přiléhající velká otevřená kuchyň nabízí řadu využití – ideální pro rodiny, páry pracující z domova nebo jako dlouhodobě atraktivní investice.

Nejen samotný byt, ale i veškeré technické vybavení budovy bylo důkladně zmodernizováno. Všechny vodovodní a elektrické instalace, vzájemná komunikační zařízení i telefonní připojení odpovídají dnešním technickým standardům. Topení je zajištěno moderním Vaillant plynovým kondenzačním kotlem a teplá voda je decentralizovaně ohřívána výkonným 24-kW průtokovým ohřívačem přímo v bytě dle potřeby, což přináší energetické výhody a eliminuje zbytečné ztráty při akumulaci tepla.

Ke bytu samozřejmě náleží vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje jedinečný charakter klasického norimberského starobylého domu s komfortem komplexní modernizace a nabízí vzácnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobě orientované investory.

Prodej probíhá soukromě bez makléře.

Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti St. Leonhard, v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Lokalita spojuje městský život s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do centra. Veřejná doprava je zde vynikající – linkami metra U2 a U3 se během několika zastávek dostanete až na Plärrer i na hlavní nádraží Norimberku. Frankenschnellweg zajišťuje také rychlé spojení s nadregionální silniční sítí.

Obchody běžné denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Nově otevřený obchod REWE doplňuje atraktivní nabídku místních služeb. Kromě toho je v okolí řada lékařů, lékáren, škol, školek a dalších zařízení každodenní potřeby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a zavedené infrastruktury činí ze St. Leonhard velmi žádanou lokalitu pro bydlení s trvale rostoucím investičním potenciálem.

Infrastruktura (v okruhu do 5 km):

Lékárna, obchodní diskont s potravinami, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, integrovaná škola, veřejná doprava.