Prodej domu 5+1 • 199 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und einer besonderen Lage: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich zentral in Seelscheid und bietet gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.

Domov s dostatkem prostoru, charakterem a jedinečnou polohou: Tento prostorný rodinný dům se nachází v centru Seelscheidu a zároveň nabízí výjimečně klidnou obytnou atmosféru.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Weitblick über die Landschaft von Seelscheid, den man insbesondere von den Außenbereichen und der Dachterrasse genießen kann.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout nádherný výhled na krajinu Seelscheidu, který si můžete vychutnat především z venkovních prostor a střešní terasy.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt 198,16 m² Wohnfläche sowie weitere 114,56 m² Zubehörfläche und steht auf einem großzügigen 780 m² großen Grundstück.

Bytový dům postavený v roce 1981 nabízí celkovou obytnou plochu 198,16 m² a dále příslušné prostory o rozloze 114,56 m² a stojí na prostorném pozemku o velikosti 780 m².

Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Nemovitost se rozkládá do suterénu, přízemí a patra, čímž nabízí řadu možností pro rodiny, páry nebo i pro kombinaci bydlení a práce.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich und kontinuierlich modernisiert.

V uplynulých letech byl dům rozsáhle a průběžně modernizován.

Eine besonders umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2007.

Zvláště důkladná rekonstrukce proběhla v roce 2007.

Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, das Wohnzimmer im Erdgeschoss und die Küche erneuert sowie der Garten einschließlich der Pflasterflächen komplett neu gestaltet.

Při ní byly mimo jiné izolovány střecha, obnovena obývací pokoj v přízemí a kuchyň, a zahrada včetně dlažebních ploch byla kompletně zrekonstruována.

Auch danach wurde die Immobilie regelmäßig weiterentwickelt und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.

I poté byla nemovitost pravidelně dále rozvíjena a přizpůsobována moderním nárokům na bydlení.

So wurden unter anderem die Dachterrasse, mehrere Bäder und WCs, zahlreiche Fenster, die Haustür, die Terrassenflächen sowie weitere Bereiche des Hauses erneuert oder modernisiert.

Byla například obnovena střešní terasa, několik koupelen a toalet, četná okna, vstupní dveře, terasové plochy a další části domu.

Im Jahr 2010 wurde zudem die Heizungsanlage durch ein Gas-Brennwertgerät mit Wasserspeicher ersetzt.

V roce 2010 byla rovněž topná soustava nahrazena plynovým kondenzátním kotlem s vodní nádrží.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Přízemí tvoří centrální obytnou část domu.

Hier verbinden sich großzügige Wohn- und Essbereiche mit der Küche und dem direkten Zugang zu den Außenflächen.

Zde se propojují prostorné obývací a jídelní prostory s kuchyní a přímým vstupem do venkovních prostor.

Eine besondere Wohnatmosphäre schafft der Kamin im Wohnzimmer.

Výjimečnou obytnou atmosféru vytváří krb v obývacím pokoji.

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss sowohl über Fußbodenheizung als auch über Heizkörper.

Vytápění v přízemí je zajištěno podlahovým vytápěním i radiátory.

Die Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche sind elektrisch.

Rolety v obývacím pokoji a kuchyni jsou elektrické.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenbereiche.

Dalším vrcholem jsou prostorné venkovní prostory.

Die Erdgeschossterrasse wurde 2013 mit neuen Steinplatten versehen und 2014 um eine Terrassenüberdachung ergänzt.

Terasa v přízemí byla v roce 2013 opatřena novými kameninovými dlaždicemi a v roce 2014 byla doplněna o terasovou přístřešek.

Eine seitliche Glaswand aus dem Jahr 2022 schafft zusätzlichen Schutz und macht den Terrassenbereich noch vielseitiger nutzbar.

Boční skleněná stěna z roku 2022 poskytuje další ochranu a činí terasovou oblast ještě univerzálněji využitelnou.

Der liebevoll gestaltete Garten ist von außen uneinsehbar und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche, einen Pavillon und eine automatische Bewässerung der Beete, die 2023 installiert wurde.

Pečlivě upravená zahrada je zevně nepřístupná pohledem a nabízí různé odpočinkové zóny, pavilon a automatické zavlažování záhonů, které bylo instalováno v roce 2023.

Über das Erdgeschoss hinaus bietet das Haus weitere vielseitig nutzbare Räume.

Kromě přízemí poskytuje dům další univerzálně využitelné prostory.

Das Untergeschoss verfügt unter anderem über ein großzügiges Büro, das 2019 umfassend saniert und mit einer modernen Fensterfront sowie elektrischer Außenverschattung ausgestattet wurde.

Suterén mimo jiné disponuje prostornou kanceláří, která byla v roce 2019 kompletně zrekonstruována a vybavena moderní okenní fasádou a elektrickým vnějším slunečním zastíněním.

Hinzu kommen weitere Räume, Bäder, WC, Haustechnik und Abstellmöglichkeiten.

Dále jsou zde i další místnosti, koupelny, toalety, technické prostory a úložné prostory.

Der vorliegende Aufmaßplan weist für das Gebäude neben den Wohnflächen auch umfangreiche Neben- bzw. Zubehörflächen aus.

Předložený plánek stavby ukazuje kromě obytných ploch také rozsáhlé připojené či příslušné prostory.

Wer ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem vielseitig nutzbaren Grundriss, attraktiven Außenbereichen und einem besonderen Weitblick mitten in Seelscheid sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und individuellem Charakter.

Kdo hledá prostorný rodinný dům s dostatkem prostoru, univerzálně využitelným půdorysem, atraktivními venkovními prostory a jedinečným výhledem přímo v Seelscheidu, najde zde nemovitost s velkým potenciálem a individuálním charakterem.

So idyllisch wohnen Sie in einem Dorf - und gleichzeitig alle Vorteile genießen, die das Leben in einer Stadt bietet.

Bydlíte tak idylicky na vesnici – a zároveň si užíváte všech výhod, které nabízí městský život.

Wäre das Ihr Traum?

Byl by to váš sen?

Im Ortskern von Seelscheid können Sie sich diesen erfüllen.

V centru Seelscheidu si tento sen můžete splnit.

Seelscheid ist ohne Zweifel eine der schönsten Wohngegenden im Rhein-Sieg-Kreis.

Seelscheid je bezpochyby jednou z nejkrásnějších obytných oblastí v okrese Rhein-Sieg.

Von den Terrassen genießen Sie die ersten und letzten Sonnenstrahlen des Jahres.

Z teras si vychutnáte první i poslední paprsky slunce v roce.

Innerhalb weniger Minuten ist der Orstkern fußläufig zu erreichen.

Centrum obce je dosažitelné pěšky během několika minut.

Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäcker, verschiedene Supermärkte und einen Elektrofachhandel.

Zde najdete veškeré možnosti nákupu, například pekařství, různé supermarkety a specializovaný elektro obchod.

Auch Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Lékařské ordinace, lékárny a další zdravotnická zařízení jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Für das leibliche Wohl versorgen Sie zahlreiche Cafés und Restaurants.

Pro vaše gurmánské potěšení jsou k dispozici četná kavárny a restaurace.

Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten.

Okolní příroda nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity, od procházek až po různé outdoorové a sportovní aktivity.

Einige gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.

Několik dobře vybavených knihoven, dvě malé divadelní scény a dvě galerie, umělecká a hudební škola i výtvarná škola podtrhují široké spektrum uměleckého života v obci.

Zum ICE-Bahnhof Siegburg sind es über die B56 nur 15 km.

K železniční stanici ICE Siegburg vás to po silnici B56 stojí jen 15 km.

Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, bringt Sie der Bus, der an der nahegelegenen Haltestelle hält, ans Ziel.

Pokud se chcete obejít autem, autobusem, který má zastávku v blízkosti, se dostanete do cíle.

Mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten erreichen Sie die Städte Köln und Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Cestou trvá přibližně 30 minut a dorazíte do měst Kolín nad Rýnem a Bönn, stejně jako na letiště Kolín/Bönn.

Das Wegenetz in den umliegenden Wäldern lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Cestovní síť v okolních lesích zve k dlouhým procházkám.

Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und laden zu einer Rast ein.

Četné chaty nabízejí úkryt před počasím a vybízejí k odpočinku.

Für Naturfreunde ist das in unmittelbare Nähe liegende, idyllische Naturparadies im Naafbachtal besonders reizvoll.

Pro milovníky přírody je zvláště lákavý nedaleko se nacházející idylický přírodní ráj v údolí Naafbachtal.

Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid:

Čísla a fakta obce Neunkirchen-Seelscheid:

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner.

Neunkirchen-Seelscheid má přibližně 21 000 obyvatel.

Die Gemeinde hält sowohl für Senioren als auch für Familien mit Kindern viele Angebote bereit.

Obec nabízí řadu služeb jak pro seniory, tak pro rodiny s dětmi.

In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium (Antoniuskolleg).

V Neunkirchen-Seelscheid existuje několik mateřských škol, základních škol s otevřenými celodenními programy, celostátní škola a renomované gymnázium (Antoniuskolleg).

Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen.

Také v přilehlých městech (Siegburg, Hennef, Overath a Lohmar) i v přilehlých obcích Ruppichteroth a Much najdete střední školy.

• Ruhige, zentrale Lage in Seelscheid

• Klidná, centrální poloha v Seelscheidu

• Ansprechend gestaltete Grundrisse

• Přitažlivě navržené půdorysy

• Gehobene Ausstattung

• Nadstandardní vybavení

• 3 Geschosse: OG, EG und UG

• 3 podlaží: patro, přízemí a suterén

• Große teilüberdachte Dachterrasse im OG mit herrlichem Weitblick

• Prostorná částečně krytá střešní terasa v patře s nádherným výhledem

• Großzügige und vollüberdachte Terrasse mit seitlicher Glaswand im EG

• Prostorná a plně krytá terasa s boční skleněnou stěnou v přízemí

• Wunderschöner, uneinsehbarer Garten inklusive automatischer Bewässerung und Pavillon

• Nádherná, zevně soukromá zahrada včetně automatického zavlažovacího systému a pavilonu

• Zentraler Wohnbereich im EG mit Kamin, offener Küche, elektrischen Rollläden und Vorratsraum

• Centrální obytná část v přízemí s krbem, otevřenou kuchyní, elektrickými žaluziemi a kómorou

• Fußbodenheizung im gesamten EG, zusätzlich Heizkörper, im OG und UG Heizkörper

• Podlahové vytápění v celém přízemí, dále radiátory; v patře a suterénu radiátory

• Gas-Brennwertheizung inkl. Wasserspeicher

• Plynový kondenzátní kotel včetně vodní nádrže

• 3 moderne und hochwertige Badezimmer: EG und UG mit bodengleicher Dusche und zusätzlichem BD, OG mit Badewanne

• 3 moderní a vysoce kvalitní koupelny: v přízemí a suterénu s bezzdvižovým sprchovým koutem a dalšími zařízeními, v patře s vanou

• 2 charmante Gäste-WCs im EG und UG

• 2 okouzlující hostinská WC v přízemí a suterénu

• Hochwertige Fenster, teilweise in den vergangenen Jahren erneuert

• Vysoce kvalitní okna, částečně v uplynulých letech renovována

• Solaranlage auf der Südseite

• Solární systém na jižní straně

• Komplett erneuerte Hauseinfahrt

• Kompletně zrekonstruovaný vjezd do domu

• Elektrische Außenverschattung an der Fensterfront des Büros im UG

• Elektrické venkovní zastínění na okenní fasádě kanceláře v suterénu

• Viel Platz im UG durch mehrere verschieden nutzbare Räume

• Velký prostor v suterénu díky několika různé využitelné místnosti

• Videoüberwachung: drei Kameras inkl. Recorder

• Video dohled: tři kamery včetně rekordéru

• Hochwertige Mülltonnenbox

• Kvalitní kontejner na odpad

• Neuer Grenzzaun im hinteren Gartenbereich

• Nový plot na zadní části zahrady

• 3 Außenzapfstellen mit Außenwasserzählern

• 3 venkovní připojovací místa s venkovními vodoměry

• Glasfaseranschluss im Haus

• Optické připojení v domě

• SAT-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafräumen

• Satelitní systém s připojeními v obytných a ložnicových prostorech

MODERNISIERUNGEN AUF EINEN BLICK

MODERNIZACE NA PRVNÍ POHLED

Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten:

Nemovitost byla po mnoho let průběžně modernizována a udržována:

• 2007: Umfangreiche Haussanierung, Dachdämmung, Wohnzimmer und Küche erneuert, Garten inklusive Pflasterflächen neu gestaltet

• 2007: Rozsáhlá rekonstrukce domu, izolace střechy, obývací pokoj a kuchyň obnoveny, zahrada včetně dlažebních ploch kompletně přepracována

• 2009: Dachterrasse komplett erneuert

• 2009: Střešní terasa kompletně obnovena

• 2010: Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher, Haustür, Bad/WC und Fenster im Untergeschoss sowie Flurfenster im Erdgeschoss erneuert

• 2010: Plynový kondenzátní kotel s vodní nádrží, vstupní dveře, koupelna/toaleta a okna v suterénu, stejně jako chodbové okna v přízemí, byly obnoveny

• 2013: Terrassenbelag im Erdgeschoss erneuert

• 2013: Obnova terasového povrchu v přízemí

• 2014: Terrassenüberdachung errichtet

• 2014: Postavena terasová přístřešek

• 2017: Grenzzaun im hinteren Garten erneuert

• 2017: Plot v zadní části zahrady byl obnoven

• 2018: Schlafzimmerfenster im Erdgeschoss sowie Bad/WC und Fenster im Erdgeschoss erneuert

• 2018: Okna ložnice v přízemí, stejně jako koupelna/toaleta a okna v přízemí, byla obnovena

• 2019: Pavillon errichtet, großes Büro im Untergeschoss saniert und mit neuer Fensterfront samt elektrischer Außenverschattung ausgestattet

• 2019: Byl postaven pavilon, rozsáhlá kancelář v suterénu byla zrekonstruována a vybavena novou okenní frontou včetně elektrického venkovního zastínění

• 2020: Videoüberwachung installiert, Mülltonnenbox aufgestellt, Einfahrt komplett erneuert

• 2020: Instalován video dohled, umístěn odpadkový box, vjezd do domu kompletně obnoven

• 2022: Solaranlage installiert, seitliche Glaswand an der Terrasse ergänzt

• 2022: Instalován solární systém, doplněna boční skleněná stěna u terasy

• 2023: Automatische Gartenbewässerung installiert

• 2023: Instalováno automatické zavlažování zahrady