Prodej domu 5+1 • 104 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

15,5 kWp fotovoltaika + 9,6 kWh úložiště (se záložním napájením) – tepelné čerpadlo – pozemek o rozloze 789 m² – dům se sklepem – klidná poloha ve druhé řadě

V oblíbené části Siegburgu, v městské části Kaldauen, vás čeká tento rodinný dům postavený v roce 2001 společností KAMPA v prefabrikované technologii. Dům se sklepem nabízí na dvou úrovních čtyři pokoje a kombinuje klasické, rodinné uspořádání s řadou modernizací provedených v posledních letech.

Zvláště je třeba vyzdvihnout energetický standard domu: V roce 2024 bylo instalováno moderní tepelné čerpadlo značky Vaillant spolu s výkonnou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 15,5 kWp a bateriovým úložištěm. Fotovoltaická elektrárna disponuje také funkcí záložního napájení.

Současné platby za elektřinu jsou téměř plně kryty příspěvkem za dodanou energii. Díky tomu tato nemovitost nabízí zvláště zajímavou kombinaci moderních technologií v domácnosti a plánovatelných provozních nákladů na energii.

Do samotné podstaty a vybavení domu bylo v posledních letech investováno značné množství prostředků. Od roku 2020 byly prakticky všechny podlahové krytiny vyměněny, stěny a stropy nově tapetovány a natřeny. Byly také vyměněny pokojové dveře. Ve všech místnostech navíc byla položena síťová kabeláž CAT-7. Žaluzie byly opatřeny elektrickými pohony.

Velkorysá denní koupelna v horním patře byla kompletně zmodernizována.

Rozsáhlé renovace zajišťují, že se dům dnes prezentuje v udržovaném a moderním stavu a noví majitelé se mohou nastěhovat bez nutnosti provádět další rozsáhlé rekonstrukce.

V přízemí vás uvítá kompaktní hala, z níž je přístupné hostinské WC i prostorný obývací pokoj. Z obývacího pokoje vede cesta přímo do kuchyně. Kuchyň je samostatná, uzavřená místnost vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou. Odsud je přímý vstup na terasu. Velmi praktická je také prostorná místnost sloužící jako předsíň/sklad přímo vedle kuchyně.

V horním patře se nacházejí tři ložnice a velkorysá, moderní denní koupelna, která je vybavena jak vanou, tak sprchou.

Dům je kompletně podsklepen. Všechny sklepní místnosti jsou přístupné z centrálního sklepa. Kromě prádelny a místnosti se společnými rozvody elektřiny je k dispozici vytápěný hobby/pracovní pokoj s velkým denním oknem a vlastním východem a dále další vytápěná místnost. Tyto prostory jsou v současnosti využívány jako dva pracovní kouty pro home office, což v budoucnu umožňuje široké spektrum využití.

Pozemek, který mírně stoupá, má rozlohu 789 m². Díky umístění ve druhé řadě je bydlení příjemně tiché a minimálně ovlivněné silničním provozem.

Před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa. Podklad již byl připraven až po únosnou vrstvu, přičemž konečné zpevnění lze provést dle vlastních představ. Stavba carportu by rovněž neměla představovat problém.

Zadní část pozemku je v současnosti jednoduchá a nabízí tak mnoho prostoru pro individuální úpravu.

Pro rodiny již existuje herní zóna se 2 × 2 metrovou pískovištěm. Pozemek dále nabízí dostatek místa například pro lezeckou konstrukci, další možnosti pro hraní, dodatečné výsadby nebo individuální úpravu zahrady.

Na prodávaném pozemku nejsou zapsána žádná stavební omezení. Stávající přístupová cesta je zajištěna odpovídajícími právy k cestě a umístěním vedení.

Pro budoucí technickou modernizaci je již vše připraveno: Od ulice k domu byla položena prázdná trubka, kterou lze například využít pro budoucí připojení optického vlákna.

Kaldauen je největší městskou částí Siegburgu a nachází se zhruba tři kilometry východně od centra Siegburgu. Tento vyvinutý kvartál se vyznačuje příjemnou atmosférou, dobrou infrastrukturou a výhodnou dopravní dostupností.

Přímá obytná poloha domu je příjemně klidná. V bezprostředním okolí převládají rodinné domy, čímž vzniká sousedské, rodinné a zavedené bydlení.

Pro každodenní potřeby nabízí Kaldauen dobrou infrastrukturu. Několik mateřských škol, základní škola i lékaři – včetně dětských a praktických – jsou dosažitelní pěšky. V bezprostřední blízkosti se také nachází četné obchody první potřeby, například lékárna, diskontní obchod, pekárny, kiosk, kadeřnictví a různé gastronomické podniky jako pizzerie nebo zmrzlinárny.

Střední škola je vzdálena přibližně tři kilometry.

Okolí nabízí také atraktivní možnosti pro volný čas a rekreaci. Nedaleký lesní komplex Kaldauer láká na procházky a túry. Dále přehrada Wahnbachtalsperre a přilehlá krajina (Sieglauf) poskytují řadu možností pro odpočinek a aktivity v přírodě.

Autobusová zastávka linky 510 je dosažitelná pěšky a zajišťuje propojení s místní veřejnou dopravou a dálkovým vlakem Siegburg/Bonn (s napojením na rychlovlakovou trať Frankfurt – Frankfurt Flughafen).

Tím Kaldauen propojuje výhody klidného, rodinně orientovaného prostředí s dobrou infrastrukturou a blízkostí centra Siegburgu.

Rodinný dům (polovina dvojdomu) byl v posledních letech rozsáhle zmodernizován a technicky uzpůsoben moderním standardům. Zvláště je třeba vyzdvihnout instalaci fotovoltaické elektrárny v roce 2024, která má výkon 15,5 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 9,6 kWh. Také je elektrárna vybavena funkcí záložního napájení pro celý dům. Při instalaci byl rovněž modernizován hlavní rozvaděč, čímž dům nabízí výkonný základ pro z velké míry nezávislé zásobování elektřinou.

Rovněž v roce 2024 bylo instalováno moderní tepelné čerpadlo Vaillant (monoblok, chladivo R290). Ohřev teplé vody je možný buď pomocí tepelného čerpadla, nebo zejména v letních měsících pomocí topného tělesa, které využívá energii z fotovoltaické elektrárny. Distribuce tepla probíhá prostřednictvím radiátorů, které byly v roce 2021 vyčištěny a opatřeny novými ventilačními bloky. Sklepní místnosti jsou také vybaveny radiátory a – s výjimkou prádelny – jsou vytápěny.

Plastová okna jsou opatřena žaluziemi, které lze ovládat elektricky. Střešní okna byla vyměněna odbornou firmou v roce 2020 resp. 2025 a jsou vybavena venkovními, solárně poháněnými žaluziemi (Velux). Přední sklepní okna byla v roce 2021 renovována a splňují zvýšené nároky podle odolnostní třídy RC2.

Velkorysá denní koupelna v horním patře byla kompletně renovována v roce 2020. Disponuje vanou, oddělenou sprchou, umyvadlem a WC, stěnami obloženými do poloviny dlaždicemi, novými podlahovými dlaždicemi a ručníkovým radiátorem. Hostinské WC a hala v přízemí, stejně jako kuchyň, jsou vybaveny dlažbou z doby výstavby.

V ostatních obytných prostorách byly v roce 2020 vyměněny podlahové krytiny a byl položen kvalitní laminát. Současně byly stropy opatřeny sádrokartonovými obklady, následně tapetovány a natřeny. Stejně tak i stěny byly nově tapetovány a natřeny. Pokojové dveře byly v roce 2021 vyměněny. V horním patře byly instalovány masivní dřevěné dveře, zatímco dveře v přízemí jsou částečně opatřeny skleněnými prvky.

Elektroinstalace byla rovněž modernizována. V roce 2021 byly zásuvky nahrazeny kvalitními modely Berker-S1. Navíc byla do všech místností instalována síťová kabeláž CAT-7.

V kuchyni je k dispozici stálé připojení vody pro lednici, například pro funkci na výrobu ledu.

Další vybavení zahrnuje video interkom, stejně jako zahradní přívod vody s vlastním měřičem. Díky tomu se z množství vody použitého na zavlažování zahrady neúčtuje poplatek za odpadní vodu. Pro budoucí připojení optického vlákna byla již od ulice k domu položena prázdná trubka.

Terasa je vybavena zastřešením o velikosti přibližně 3 x 4 metry, vyrobeným z dvojstěnných desek, a markýzou. Současná podlaha terasy nabízí potenciál pro individuální přepracování.