Prodej bytu 2+1 • 94 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Tento byt v přízemí spojuje komfortní bydlení s prostornými dodatečnými užitnými prostory a vysokou mírou soukromí.

Celkově přes 136 m² obytné a užitné plochy (podle WoFlV 93,5 m²) nabízí kromě samotného bytu také multifunkční přístavné místnosti (43,1 m²), vlastní zahradu s terasou a garáž. Tato kombinace propůjčuje nemovitosti v mnoha ohledech funkčnost i pocit bydlení podobný malé rodinné domácnosti.

Otevřený a propustný dispozice místností vytváří světlou a přívětivou atmosféru bydlení. Zvláštní atrakcí je výhradně bytu přiřazená, ze strany cizích osob neviditelná zahrada orientovaná na jih. Společně s prostornou terasou vzniká ochranný soukromý venkovní prostor s vysokou kvalitou pobytu.

Další volný prostor nabízejí uzavřené přístavné budovy, které lze flexibilně využít. V současnosti slouží vytápěná místnost o rozloze cca 14,8 m² jako pracovna či kancelář, a další místnost o rozloze 9,6 m² je využívána jako dílna. V dalším prostoru je rovněž k dispozici vodovodní přípojka. Tím vzniká řada možností využití – ať už jako home office, prostor pro koníčky, saunu, dílnu nebo úložné prostory.

Energeticky a technicky je nemovitost na moderní úrovni. Budova disponuje tepelnou izolací fasády a okna byla vyměněna v roce 2014. Energetický štítek udává energetickou náročnost 48,8 kWh/(m²·rok) a patří do energetické třídy A.

V rámci rozsáhlých rekonstrukčních prací v bytě byly mimo jiné modernizovány sanitární prostory, elektroinstalace, podlahy a interiérové dveře, takže se byt dnes prezentuje v moderním a upraveném stavu.

K dispozici je také společná prádelna s vlastním připojením pro pračku a sušičku a společný sklep na kola, který rozšiřuje nabídku prostoru.

Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajišťovány decentralizovaně pomocí elektrických systémů. Náklady na elektřinu vzniklé tímto způsobem hradí přímo obyvatel u příslušného dodavatele energie, takže pronajímatel neúčtuje samostatné náklady na vytápění či ohřev teplé vody.

Nemovitost se nachází v malém bytovém domě (přízemí + 1 patro + podkroví se 5 bytovými jednotkami) v klidné a příjemné lokalitě v západní části Germeringsu. Germeringer See je dosažitelný během 5 minut jízdy na kole.

Lokalita osloví svou příjemnou hloubkou klidu a uvolněným prostředím bydlení, zatímco nákupní možnosti, infrastruktura a dopravní spojení jsou rychle a pohodlně dostupné.

– Velmi udržovaný malý bytový dům se 5 bytovými jednotkami.

– Světlá kuchyň spojená s obývacím prostorem.

– Podlahové topení v obývacím pokoji a koupelně.

– Nové vinylové podlahy s dřevěným vzhledem.

– Vysoce kvalitní sanitární vybavení.

– Koupelna s přirozeným denním světlem.

– Samostatná toaleta.

– Praktické úložné prostory v přístavných budovách.

– Samostatná prádelna s bytu přiřazeným vodovodním a elektrickým připojením.

– Samostatný uzamykatelný sklep na kola.

Byt je v současné době pronajatý. Současný měsíční čistý nájem činí 1 490 €.

Na základě aktuálně platného Germeringského nájemního zrcadla z 01.03.2024 se dle dnešního posouzení od ledna 2027 může objevit potenciál úpravy nájmu na cca 1 620 € měsíčně. Skutečné navýšení nájmu je však závislé na platných zákonných a smluvních podmínkách v daném čase. Další aktualizace Germeringského nájemního zrcadla je plánována na 01.03.2027.

Přístavné budovy, garážový vjezd i zahrada přiřazené k bytu jsou ve výlučném vlastnictví a jsou určeny výhradně pro užívání příslušným vlastníkem nebo nájemcem.

Garážový vjezd navíc poskytuje možnost zaparkovat na pozemku další vozidlo.

Společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) bylo nedávno nově založeno, a proto se fond na opravy momentálně ještě buduje. Podle aktuálních informací není na budově evidován žádný pozdní odklad údržby.

Dále věnujte pozornost:

– Zobrazený půdorys slouží pouze pro orientaci a není měřítkem.

– Užitná plocha uvedená v expozici zahrnuje kromě bytu i uzavřené přístavné budovy; garáž není zahrnuta.

– Platný energetický průkaz je k dispozici a bude předložen při prohlídce či dle zákonných požadavků.

– Prodej probíhá přímo vlastníkem a je pro kupujícího bez provize.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Rozměry a ostatní informace o nemovitosti slouží pouze pro obecný popis objektu.