Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkySailerstraße 16 München Schwabing Bayern 80809

Nastěhujte se a užijte si Schwabing.

K prodeji je zcela zrekonstruovaný byt o 2 pokojích s přibližně 52,14 m² obytné plochy, který se nachází v atraktivní lokalitě Schwabing West. Byt se nachází v horním přízemí a je orientován do tiché zadní části domu. Místo pohledu na rušnou ulici se z obývacího prostoru a balkónu díváte do prostorného, zeleného zahradního areálu.

Nejkrásnější je světlý obývací prostor s velkými okny a přímým vstupem na krytý jižní balkón. Díky své orientaci se tento balkón stává opravdovým dalším obytným prostorem na čerstvém vzduchu a nabízí příjemně chráněný výhled do zeleně.

Půdorys bytu této velikosti je velmi praktický. Ze vstupní haly máte přístup do všech místností samostatně. Kromě obývacího pokoje zde naleznete také prostornou ložnici, samostatnou kuchyň s oknem a zcela zrekonstruovanou koupelnu.

Byt prošel v roce 2026 komplexní rekonstrukcí a předává se v moderním, ihned obyvatelném stavu. Kvalitní dubové parkety, nová vestavěná kuchyň a nově upravená koupelna vytvářejí harmonický celek.

Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní nastěhování, tak jako městský byt v Mnichově, případně jako dlouhodobá investice. Kombinace dvou plnohodnotných pokojů a centrální lokality nabízí zajímavé možnosti také pro rodiče, kteří hledají pro syna či dceru vlastní nemovitost v Mnichově během studia a následného začátku profese.

Byt je k dispozici okamžitě a prodává se přímo od majitele. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Byt se nachází na adrese Seiderstraße 16 ve Schwabing West a spojuje dva aspekty, které jsou v Mnichově velmi žádané: městskou polohu s vynikající infrastrukturou a zároveň příjemně klidné obytné prostředí.

V blízkosti se nachází Olympijský park, který s rozsáhlými zelenými plochami nabízí mnoho možností pro sport, procházky a volnočasové aktivity. Také Luitpoldpark leží nedaleko. Tím jsou prakticky dvě hlavní mnichovské zelené a rekreační plochy na dosah ruky.

Typickou předností lokality je také blízkost k BMW. Sídlo koncernu, BMW Welt, BMW Museum a hlavní výrobní závod jsou v přímém okolí. Díky tomu je lokalita zajímavá nejen pro majitele, ale i pro kupující, kteří kladou dlouhodobě důraz na dobrou pronajímatelnost a široký okruh potenciálních nájemníků. Blízkost k Olympijskému parku a BMW je rovněž výslovně zmiňována i v současné nabídce.

V okolí najdete obchody, restaurace a denní potřeby. Díky městské hromadné dopravě je centrum Mnichova, univerzity a další části města velmi dobře dostupné.

Zvláštní kvalita samotného bytu se nakonec projevuje tím, že i přes městské prostředí není orientován k rušné ulici, nýbrž k klidné a zeleně obohacené zadní části budovy.

Tak vzniká v Mnichově atraktivní kombinace: Schwabing West, krátké cesty, hodně zeleně a přesto klid ve vlastních čtyřech stěnách.

Byt byl rekonstruován v roce 2026 a je ihned k nastěhování bez nutnosti předchozích oprav.

Přehled vybavení:

• přibližně 52,14 m² obytné plochy

• 2 dobře uspořádané pokoje

• horní přízemí

• světlý obývací prostor s velkými okny

• krytý jižní balkón s výhledem do zahradního areálu

• dubové parkety jako rustikální podlaha

• samostatná kuchyň s oknem

• moderní vestavěná kuchyň

• keramická varná deska a trouba

• kombinovaná chladnička a mrazák

• kombinovaná pračka a sušička

• zrekonstruovaná koupelna

• vana s možností sprchy

• umyvadlo se spodní skříňkou

• osvětlené a vyhřívané zrcadlo

• moderní vypínače a zásuvky

• proudový chránič (FI)

• plastová izolační okna

• vlastní sklepní místnost

• výtah

• okamžitá dostupnost

• prodej přímo od majitele

• žádná kupní provize

Byt je volný a může být převzat na krátkou dobu.

Prodej probíhá přímo majitelem a bez realitky, takže kupující neplatí žádnou provizi.

Termíny prohlídek lze domluvit předem.

Kupní cena je stanovena následovně:

– Kupní cena bytu: 469 000 Euro

– Vestavěná kuchyň: 15 000 Euro

Celková kupní cena: 484 000 Euro

Kontakt:

Manuel Schindele

Telefon: 0171-7553306