Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyAmmerseestraße 26 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

V 5. patře udržovaného vícegeneračního domu v ulici Ammerseestraße nabízí tato pronajímaná 2+kk byt přesvědčivou kombinaci solidní konstrukce, funkčního dispozice a stabilní nájemní situace. Světlý obývací pokoj otevřený do kuchyně o rozloze přibližně 26,61 m² přechází přímo na balkon, čímž vytváří plynulý propojený prostor s venkovním prostředím. Oddělená ložnice s téměř 14,5 m² poskytuje dostatek prostoru pro klidný noční odpočinek, zatímco moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem nechává nic želát.

Budova je vybavena výtahem a má k dispozici správce objektu, což dále zvyšuje komfort bydlení. Bytu náleží vlastní sklepní kóje. Byt je aktuálně neomezeně pronajímán a přináší budoucímu majiteli od prvního dne stabilní příjmy z nájmu, což jej činí ideální investicí s perspektivou.

• Otevřená, světlá kuchyň s přístupem na balkon

• Oddělená ložnice

• Moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem

• Výtahem vybavený dům

• Služby správce objektu

• Vlastní sklepní kóje

• Stabilní, neomezené pronajímání od srpna 2024

Byt byl v roce 2015 kompletně zrenovován za přibližně 85 000 EUR. V rámci této rekonstrukce byly vyměněny veškeré elektroinstalace a vodovodní potrubí, byly vyměněny všechny podlahové krytiny, stěny a stropy, byla instalována nová vestavěná kuchyň a koupelna byla kompletně zrekonstruována.

Gröbenzell sousedí přímo s německou spolkovou metropolí Mnichov a s přibližně 20 000 obyvateli patří k nejhustěji osídleným obcím v Německu, aniž by však ztratil svůj zelený, zahradní charakter. Z nádraží Gröbenzell lze linkou S-Bahn S3 do centra Mnichova dojet přibližně za 20 minut, přičemž během dopravní špičky je S-Bahnzdvihována v intervalu 10 minut. Řidiči využijí výhod dobrého napojení na dálnici A8 a A99. V centru obce, kolem ulic Kirch- a Bahnhofstraße, naleznete pekárny, lékárny, ordinace lékařů a širokou nabídku základní občanské vybavenosti, kterou doplňuje týdenní trh na Rathausstraße. Pro rekreaci na čerstvém vzduchu láká cyklostezka Ammer-Amper a nedaleká jezera v příměstské oblasti Mnichova.

Nájemní situace: Byt je od 01.08.2024 pronajímán na dobu neurčitou. Měsíční základní nájemné činí 1 300,00 EUR s příplatkem za služby ve výši 180,00 EUR, celkem tedy 1 480,00 EUR včetně všech poplatků. Kauce, kterou složil nájemce, činí 3 000,00 EUR. Kupující přejímá stávající nájemní smlouvu podle § 566 BGB. Na vyžádání je nájemní strana připravena byt opustit, což činí byt vhodným jak jako investice s okamžitými nájemními příjmy, tak po uvolnění pro vlastní bydlení.

Společné poplatky a rezerva: Měsíční poplatek za jednotku činí podle ekonomického plánu na rok 2026 nyní 253,08 EUR a k 01.05.2026 bude upraven na 270,08 EUR, s nepřeměněnou rezervační částkou na údržbu ve výši 130,92 EUR. Celkem tak od května 2026 vychází měsíční poplatek na 401,00 EUR. Podíl na rezervních prostředcích jednotky činil dle ročního vyúčtování 2025 6 326,85 EUR, přičemž vyúčtování za rok 2025 vykázalo nedoplatek 88,30 EUR.

3,57 % včetně DPH (3,0 % plus 19 % DPH)