Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Hessen

Atraktivní investice s vysokým výnosem

K prodeji je prostorný 3-pokojový byt o přibližně 95 m² obytné plochy, který se nachází v skvěle dostupné lokalitě v Langen.

Byt je zvláště vhodný pro investory, kteří si cení atraktivního pravidelného výnosu spojeného s výhodnou dopravní dostupností v oblasti Rýn-Main.

Při měsíčním čistém nájmu 1 390 € dosáhne byt ročního čistého nájmu 16 680 €. Vzhledem ke kupní ceně 342 000 € odpovídá tento údaj atraktivní hrubé výnosnosti nájmu přibližně 5 % ročně.

Byt:

S přibližně 95 m² obytné plochy nabízí byt prostorný a dobře využitelný půdorys se třemi pokoji.

Zvláště je třeba vyzdvihnout světlou koupelnu s vanou a samostatnou sprchou, stejně jako samostatné hostinské WC.

Terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Dále je zde možnost individuálně upravit venkovní prostor a zřídit si vlastní zahradu – což je další výhoda pro dlouhodobou pronajímatelnost bytu.

K bytu dále náleží parkovací místo v podzemní garáži a jedno venkovní parkovací místo. Celkem jsou tedy k dispozici dvě místa pro parkování osobních automobilů – další atraktivní výhoda jak pro současný pronájem, tak pro dlouhodobý růst hodnoty.

Vynikající lokalita pro nájemce a investory

Hlavní výhodou této nemovitosti je její výborná dopravní dostupnost.

Stanice S-Bahn je dosažitelná za pouhé přibližně 3 minuty chůze a nabízí rychlé spojení do Frankfurtu, Darmstadtu a do celé oblasti Rýn-Main.

Obchody pro denní potřebu jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky a autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti.

Obzvláště pro dojíždějící je atraktivní vynikající dostupnost dálnic A5 a A661.

Kombinace blízkosti S-Bahn, dobré dostupnosti dálnic, dvou parkovacích míst a pěšky dosažitelné infrastruktury vytváří velmi dobré podmínky pro udržitelnou pronajímatelnost a dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Vybavení a přednosti:

• přibližně 95 m² obytné plochy

• 3 prostorné pokoje

• 1 390 € čistého nájmu měsíčně

• 16 680 € ročního čistého nájmu

• přibližně 5 % hrubá výnosnost nájmu

• světlá koupelna s vanou a sprchou

• samostatné hostinské WC

• terasa

• možnost zřízení zahrady

• 1 parkovací místo v podzemní garáži

• 1 venkovní parkovací místo

• bytový dům z roku 1992

• venkovní prostory či fasáda domu byly nedávno renovovány

• velmi dobrá infrastruktura a dopravní dostupnost

Přehled investice:

Kupní cena: 342 000 €

Čistý nájem: 1 390 € měsíčně

Roční čistý nájem: 16 680 €

Hrubá výnosnost nájmu: přibližně 5 % ročně

Parkovací místa: 1 místo v podzemní garáži + 1 venkovní místo

Zajímavá příležitost pro investory, kteří hledají již výnosnou nemovitost v žádané lokalitě Rýn-Main.

Rádi vám poskytneme další informace a materiály a domluvíme si osobní prohlídku.