Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyHaidlinger Weg 8 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

• Polovina dvojdomu v Grafing u Mnichova (okres Ebersberg

• Suterén, přízemí, podkroví

• 653 m² pozemku

• Přibližně 150 m² obytné plochy

• Rok výstavby 1964

• Vestavěná kuchyň

• Sklep se dvěma hospodářskými místnostmi a kanceláří/pokojem pro hosty (na úrovni pozemku) se dvěma obyčejnými okny

• Olejové topení (2001)

• Stav: Zmodernizováno

• 1 samostatná garáž a venkovní parkovací místa

• Ihned k dispozici

Řadový dům na konci řady se nachází v dobré a klidné obytné čtvrti na východ od Mnichova, zasazený v harmonickém prostředí řadových, dvojdomů a rodinných domů. Tolerance mezi sousedy je patrná – převážně se jedná o nově příchozí rodiny a dlouholeté majitele domů. Infrastruktura je vynikající: zastávka S-Bahn Grafing Stadt (S6) je dosažitelná pěšky za 10 minut a umožňuje rychlé spojení (cca 30 minut) do Mnichova. Ještě rychlejší je spojení s regionálním vlakem z nádraží Grafing (RE, S6), které vás dostane na východní mnichovské nádraží za pouhých zhruba 17 minut, což je pro dojíždějící obzvlášť atraktivní.

Díky blízké silnici B304 máte přímé spojení na dálnice A99, A94 a A8, což umožňuje optimální dosažitelnost mnichovského regionu i okolí. Rodiny mají k dispozici širokou nabídku vzdělávacích zařízení: gymnázium, střední škola, základní škola a několik mateřských škol a jeslí se nachází v bezprostředním okolí. Reálná škola je umístěna v Ebersbergu. Také lékaři, banky a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné pěšky.

Grafing Staré Město nabízí půvabný výběr restaurací, pivních zahrádek, pekáren a supermarketů. Pro volný čas a odpočinek je k dispozici řada možností – včetně Ebersberger Forst a Steinsee, které lákají na procházky, sportovní aktivity i relaxační výlety. Oblast Chiemgau a Chiemsee je autem dosažitelná za pouhých 40 minut. Poloha mezi Münden a Rosenheim navíc poskytuje maximální možnosti nakupování. Celkově lokalita přesvědčuje svým klidným obytným prostředím, blízkostí k přírodě a vynikajícím spojením s metropolitní oblastí Mnichova.

Dům se prezentuje ve solídní zděné masivní konstrukci a byl v průběhu let průběžně modernizován. Prostorný vstupní prostor nabízí vestavěnou skříň a dostatek místa pro oděvník, což vytváří přívětivý dojem. Prostorný a velmi světlý obývací a jídelní pokoj s přístupem na terasu na obou stranách a otevřenou kuchyní tvoří srdce domu a vytváří teplou, útulnou atmosféru. Kuchyň je kompletně vybavena a disponuje kvalitními produkty značky Siemens, jako je keramická varná deska, trouba (2022), myčka nádobí (2020), digestoř a kombinovaná chladnička-mrazák (2021). Obytný a jídelní prostor navíc disponuje dále využitelným švédským kamenem, který nejenže zajišťuje příjemnou atmosféru, ale v provozu také pokrývá veškerou základní topnou zátěž přízemí.

V přízemí se nachází moderní koupelna pro hosty se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a ručníkovým topením. Horní patro nabízí prostornou ložnici a dvě světlé dětské pokoje. Koupelna s přirozeným denním světlem je komfortně vybavena vanou, sprchou, toaletou a ručníkovým topením. V suterénu jsou k dispozici pracovna či pokoj pro hosty s vlastním umyvadlem, topný sklep, palivový prostor, dílna, prádelna a dvě další skladovací místnosti. Dveře a obložení v přízemí a horním patře, a částečně i v suterénu byly v roce 2016 kompletně obnoveny, v obývacím pokoji byly instalovány dvě skleněné dveře.

Vybavení zahrnuje v přízemí a horním patře parketovou podlahu, v kuchyni, chodbách a koupelnách dlaždice a v sklepě působivou vinylovou podlahu. Plastová okna byla v roce 2004 vyměněna a mají dvojskla, ve schodišti a koupelně trojskla. Rolety zajišťují zastínění, vstupní dveře byly v roce 2013 modernizovány a nacházejí se v praktické předsíni. Elektroinstalace byla kompletně obnovena v roce 2005 a nabízí 3žilové vedení s proudovým chráničem (FI); navíc je v každé místnosti instalována síťová kabeláž CAT7. Vodovodní potrubí bylo kompletně obnoveno v roce 2005 z nerezové oceli, včetně stoupacích potrubí.

Dům je vytápěn pomocí centrálního olejového topení s radiátory, které byly kompletně v roce 2017 vyměněny. V koupelnách je pro dodatečný komfort zajištěno elektrické podlahové vytápění. Na domě byla instalována obvodová izolace až ke základům, severozápadní fasáda disponuje úplnou tepelnou ochranou, sedlová střecha je provedena jako studená střecha a strop nejvyššího patra je izolován a pokryt OSB deskami. Klidná zahrada s krytou terasou, zpevněným ohništěm s další malou dřevěnou terasou a zahradním domkem nabízí dostatek místa pro odpočinek. Nabídku doplňuje samostatná garáž s elektrickou bránou, osvětlením a napojením na elektřinu, včetně nabíjecí stanice pro elektromobily s oddělenou rozvaděčovou skříní pro samostatné účtování.