Prodej domu • 340 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus in Korschenbroich mit ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.200 m².

Na prodej je prostorný trojrodinný dům v Korschenbroichu s přibližně 340 m² obytné plochy, rozdělený do tří samostatných bytových jednotek, a s výjimečně rozlehlou parcelou o rozloze přibližně 1.200 m².

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und laufenden Mieteinnahmen. Ein Teil des Hauses ist bereits vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus den weiteren Wohneinheiten erzielen möchten.

Nemovitost nabízí atraktivní kombinaci prostorného bydlení a pravidelných příjmů z nájmu. Část domu už je pronajata. Objekt je tak vhodný jak pro investory, tak pro kupce, kteří si chtějí jeden byt obývat, a zároveň získávat příjmy z ostatních jednotek.

Mit insgesamt ca. 12 Zimmern bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur vollständigen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dům s celkově přibližně 12 místnostmi nabízí hodně prostoru a flexibilní možnosti využití. Je ideální jako dům pro více generací, pro velkou rodinu, k úplnému pronájmu, nebo jako prostor pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hauptwohnung mit einem hellen Wintergarten und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Zvláštním lákadlem je prostorný hlavní byt s světlou zimní zahradou a přímým vstupem do rozlehlé zahrady. Rozsáhlá parcela nabízí hodně soukromí a četné možnosti individuální úpravy. Dvě garáže a dodatečné sklepení a úložné prostory dále rozšiřují prostorové možnosti.

Der Vorgarten wird derzeit noch neu gestaltet und befindet sich noch nicht im endgültigen Zustand. Das verwendete Außenbild zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen.

Předzahrada je momentálně stále v rekonstrukci a nenachází se v konečném provedení. Použitý vizuální návrh ukazuje možnou budoucí podobu a slouží jako nezávazná vizualizace. Skutečné provedení se může lišit.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch:

Nemovitost zaujme zejména těmito vlastnostmi:

* drei separate Wohneinheiten

• tři samostatné bytové jednotky

* bereits vorhandene Mieteinnahmen

• již existující příjmy z nájmu

* ca. 340 m² Wohnfläche

• přibližně 340 m² obytné plochy

* ca. 1.200 m² Grundstück

• přibližně 1.200 m² parcela

* ca. 12 Zimmer

• přibližně 12 místností

* großzügige Hauptwohnung

• prostorný hlavní byt

* heller Wintergarten

• světlá zimní zahrada

* weitläufiger Garten

• rozlehlá zahrada

* zwei Garagen

• dvě garáže

* zusätzliche Keller- und Abstellflächen

• dodatečné sklepení a úložné prostory

* vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

• mnohostranné možnosti využití pro vlastní bydlení i investory

Die genaue Höhe der derzeitigen Mieteinnahmen sowie weitere Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage mitgeteilt.

Přesná výše současných příjmů z nájmu a další informace o stávajících nájemních vztazích budou vážným zájemcům poskytnuty na vyžádání.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Verbindung aus viel Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück, laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Tento trojrodinný dům nabízí vzácnou kombinaci velké obytné plochy, prostorné parcely, pravidelných příjmů a dlouhodobého rozvojového potenciálu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieausweis werden ergänzt beziehungsweise bei der Besichtigung vorgelegt.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Případné chyby, změny a meziprodání jsou vyhrazeny. Informace ohledně energetického průkazu budou doplněny nebo předloženy při prohlídce.

Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

Nemovitost se nachází v Korschenbroichu v klidné a rodinně přátelské lokalitě. Okolí tvoří převážně udržované obytné domy, prostorné parcely a příjemné sousedství.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, jesle a školy jsou dobře dostupné. Také možnosti pro volný čas a odpočinek se nacházejí v blízkém okolí a přispívají k vysoké kvalitě bydlení.

Korschenbroich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der günstigen Lage zwischen mehreren wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Korschenbroich má výborné spojení s dopravou. Okolní města Mönchengladbach, Neuss a Düsseldorf jsou snadno dostupná jak autem, tak veřejnou dopravou. Dojíždějící zaměstnanci tak využijí výhodné polohy mezi několika důležitými hospodářskými centry.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht die Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kombinace klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a blízkosti větších měst činí lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rodiny a vlastníky, tak pro nájemce.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der drei separaten Wohneinheiten.

Nemovitost zaujme svou prostornou dispozicí a mnohostrannými možnostmi využití tří samostatných bytových jednotek.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

* drei voneinander getrennte Wohneinheiten

• tři navzájem oddělené bytové jednotky

* insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche

• celkem přibližně 340 m² obytné plochy

* ca. 12 großzügig geschnittene Zimmer

• přibližně 12 prostorně řešených místností

* heller Wintergarten mit Zugang zum Garten

• světlá zimní zahrada s vchodem do zahrady

* weitläufiges Grundstück mit ca. 1.200 m²

• rozlehlá parcela o přibližně 1.200 m²

* großer Garten mit viel Privatsphäre

• velká zahrada nabízející velké soukromí

* zwei Garagen

• dvě garáže

* zusätzliche Keller- und Abstellflächen

• dodatečné sklepení a úložné prostory

* laufende Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung

• stálé příjmy z nájmu díky již probíhajícímu pronájmu

* flexible Nutzung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder mehrere Generationen

• flexibilní využití pro vlastní bydlení, investory nebo vícero generací

Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wintergarten schafft einen hellen zusätzlichen Wohnbereich und verbindet das Haus direkt mit dem Außenbereich.

Prostorný hlavní byt nabízí hodně prostoru a příjemné bydlení. Zimní zahrada vytváří světlý další obytný prostor a přímo spojuje dům s venkovním prostředím.

Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung.

Rozlehlá parcela nabízí četné možnosti individuální úpravy. Předzahrada je momentálně ještě ve fázi dokončování.

Weitere Einzelheiten zur Ausstattung sowie zu den einzelnen Wohneinheiten werden gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert.

Další podrobnosti ohledně vybavení i jednotlivých jednotek budou rádi vysvětleny v rámci prohlídky.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Privatverkaufs provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Nemovitost je nabízena v rámci soukromého prodeje bez provize pro kupujícího.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse an.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě. Při zájmu uveďte, prosím, své celé jméno, telefonní číslo a krátkou informaci o Vašem zájmu o koupi.

Die genaue Höhe der aktuellen Mieteinnahmen, Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie weitere Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Přesná výše aktuálních příjmů z nájmu, informace o stávajících nájemních vztazích a další dokumenty budou vážným zájemcům poskytnuty na vyžádání.

Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Die im Inserat verwendete Darstellung zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient lediglich als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

Předzahrada je momentálně ještě ve fázi dokončování. Zobrazení v inzerátu ukazuje možnou budoucí podobu a slouží pouze jako nezávazná vizualizace. Skutečné provedení se od tohoto návrhu může lišit.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise die entsprechenden Angaben werden noch ergänzt.

Energetický průkaz bude předložen při prohlídce, nebo budou příslušné údaje dodatečně doplněny.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Za jejich správnost a úplnost se neodpovídá. Případné chyby, změny a meziprodání jsou vyhrazeny.