Pronájem bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyKreuzstein Straße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90438

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Tyto prostorné byty, prosvětlené přirozeným světlem, zaujmou elegantní vinylovou podlahou s jemnou dřevěnou optikou a příjemně obloženými koupelnami. Výbavou je moderní vestavěná kuchyň se všemi velkými elektrospotřebiči. Příjemnou atmosféru zajišťuje podlahové topení.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

Norimberská čtvrť Schweinau, která se nachází na západě města, patří k vyhledávaným rezidenčním oblastem metropolitní oblasti. Díky své centrální poloze blízké centru, vynikajícímu dopravnímu spojení a rozmanité infrastruktuře přitahuje Schweinau lidi všech věkových skupin – od studentů až po rodiny.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Pokud jde o zásobování na denní bázi, Schweinau zřídka někde něco postrádá: supermarkety jako Rewe, Edeka či Lidl se nacházejí v bezprostředním okolí. Místní specializované obchody a tradiční pekárny navíc přispívají k příjemné nakupovací kultuře. Zvláštním lákadlem je týdenní trh na hlavní ulici Schweinau, kde jsou pravidelně k mání čerstvé potraviny a regionální speciality. Kdo hledá ještě širší nabídku, ten je během několika minut jízdy v Plärrer Centru – nákupním středisku s drogériemi, gastronomií a řadou maloobchodních prodejen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Dopravní spojení je vynikající jak pro městskou hromadnou dopravu, tak pro automobilisty. S linkami metra U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) se rychle dostanete do centra Norimberku i do dalších čtvrtí. Toto spojení je doplněno autobusovými a tramvajovými linkami, které spolehlivě propojují Schweinau s ostatními částmi města. Hlavní nádraží je dosažitelné během krátké doby – což představuje velkou výhodu pro dojíždějící. Řidiči také ocení blízkost k jižozápadní tangentu, která poskytuje přímé spojení do okolních měst a dálniční sítě.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Okolí nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Volkspark West je oblíbeným místem pro procházky, běhání nebo pikniky. Milovníci kultury si potěší blízkost historického centra a státního divadla Norimberku. Sportovně založení lidé ocení fitness centra, sportovní kluby a nedalekou bazénovou halu Westbad, které nabízejí pestré možnosti pro pohyb a relaxaci. Rodiny s dětmi se mohou těšit z řady dětských hřišť v této čtvrti.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

I v oblasti vzdělání je Schweinau velmi dobře vybaven. Nachází se zde několik zařízení péče o malé děti, včetně jeslí St. Leonhard a evangelické mateřské školy na Schweinauer Straße. Základní škola St. Leonhard zajišťuje úspěšný nástup do školního prostředí, zatímco dále pokračující školy jako Sigena Gymnázium nebo Johann-Pachelbel Reális jsou také snadno dostupné. Pro studium či profesní kvalifikaci jsou k dispozici Technická vysoká škola Norimberk Georg Simon Ohm a Volkshochschule s širokou nabídkou kurzů.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Schweinau okouzlí skvělou kombinací městského života, vynikající infrastruktury a pestré nabídky volnočasových aktivit. Kdo si přeje bydlet v blízkosti centra a zároveň si užívat živý charakter vybudované čtvrti, je na správném místě.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Moderní novostavba odpovídá standardu KfW 40 a zaujme svou vysokou energetickou účinností a četnými inovativními vybaveními, která zaručují maximální komfort bydlení.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Topení a ohřev teplé vody probíhají pomocí moderní kogenerační jednotky, která pracuje zvláště energeticky efektivně a nabízí udržitelnou technologii.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Další komfort zajišťuje vlastní podzemní garáž.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Tyto prostorné, světlem prozářené byty jsou vybavené vysoce kvalitně a nabízejí řadu výhod:

Exkluzivní vestavěná kuchyň s moderními velkými spotřebiči je již zahrnuta v nájemném. Designová vinylová podlaha s dřevěnou optikou dodává místnostem teplou atmosféru a zároveň je snadno udržovatelná a odolná. V koupelně elegantní designové dlaždice o rozměru 60x60 cm vytvářejí moderní a stylové prostředí. Pro bezpečí a komfort slouží videointerkom. Elektricky ovládané rolety umožňují snadnou regulaci světla, zatímco podlahové topení ve všech místnostech zajišťuje příjemné teplo.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Tato novostavba spojuje moderní architekturu s udržitelnou technikou a prvotřídním interiérovým vybavením – vzniká tak celkově atraktivní domov s vysokou hodnotou bydlení.

Besichtigungstermine & Hinweise

Návštěvy a informace

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Těší nás váš zájem o nabízený byt.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Vezměte prosím na vědomí, že v současnosti – dle přání vlastníka – mohou být uvažováni pouze zájemci o pronájem, kteří sami hradí nájemné. Děkujeme za pochopení.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Termíny pro prohlídky sjednáváme individuálně – rádi se dohodneme podle vzájemné domluvy.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Pro další informace nebo sjednání termínu nás prosím kontaktujte přímo.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Při online dotazech prosíme o uvedení telefonního čísla, abychom vás v případě potřeby mohli co nejrychleji kontaktovat.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ihr P&P Team

Děkujeme a s pozdravem,

váš tým P&P