Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyNürnberg Muggenhof Bayern 90429

Nabízený vlastnický byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu se celkem pěti patry v Norimberku. Budova postavená v roce 1910 ve starším stylu byla v uplynulých letech důkladně udržována a rekonstruována. V roce 2015 byly znovu omítnuty a natřeny stěny ve schodišti. V roce 2019 následovaly opravy střechy a fasády; v roce 2023 byl zrekonstruován vnitřní dvůr.

Byt disponuje třemi pokoji a je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní obyvatele. Při obytné ploše přibližně 70 m² jsou k dispozici obývací pokoj a dvě ložnice. Nabídku doplňuje chodba a denní koupelna s vanou. Balkon poskytuje další prostor a zve k pobytu na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje.

Byt byl naposledy důkladně zrenovován v roce 2013. Byly při tom instalovány nové radiátory, nová plynová jednotková topení (poslední údržba 08/2026) a nová okna. Dále byla položena nová laminátová podlaha a stěny byly čerstvě tapetovány a natřeny.

Nemovitost je v udržovaném a působivém stavu. Je již přibližně dvanáct let pronajímána a v současnosti přináší roční čistý nájem ve výši 8 820 €. Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím domu činí aktuálně 150 € (105 € představuje předplatbu na provozní náklady hrazenou nájemcem a 45 € tvoří rezerva na údržbu, kterou hradí vlastník).

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici na okraji Norimberku ve čtvrti Muggenhof. Lokalita spojuje příjemné, poměrně klidné prostředí s dobrou dostupností do centra Norimberku a k důležitým zařízením každodenní potřeby.

Obchodní možnosti a služby jsou v pohodlné vzdálenosti. Supermarket, lékárna, pobočka banky a pošta se nacházejí přibližně do 3 km od místa. Rovněž zařízení pro rodiny jsou dobře dostupná: Mateřská škola i základní škola leží v okruhu méně než 800 m.

Stanice metra Muggenhof (linka U1) a autobusová zastávka Dooser Str. jsou v bezprostřední pěší vzdálenosti (200 m). Rovněž je nedaleko vjezd na dálnici (A73), který je dosažitelný během několika minut autem. To zajišťuje praktické spojení pro dojíždějící do práce a obyvatele, kteří pravidelně cestují do centra nebo do okolí.

Celkově se lokalita vyznačuje kombinací klidného bydlení na okraji města, vynikající dopravní dostupnosti a dobrého blízkého občanského vybavení. Díky tomu je atraktivní jak pro dlouhodobé pronájmy, tak pro vlastní bydlení.