Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWolfringstraße 1 Fürth Fürth Bayern 90765

Na prodej je světlý a přívětivý 3pokojový byt s přibližnou obytnou plochou 77 m² ve 2. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného obytného domu z roku 1974.

Hvězdou bytu je velká západní loggia s neomezeným výhledem do zeleně směrem k Pegnitzauen a Praterweiher. Zde si užijete večerní slunce v poklidné oblasti a přesto budete za pár minut ve městě.

Otevřená dispozice činí byt světlým a přívětivým. Koupelna a toaleta jsou oddělené; koupelna je vybavena vanou.

Byt je již připraven na vaši renovaci: staré podlahové krytiny byly odstraněny a stěny čerstvě natřeny na bílou. Nové podlahy je ještě třeba položit, kromě toho by měla být obnovena elektrická podsystémová distribuce. Tak si podlahu a celkovou úpravu můžete zvolit přesně podle svého vkusu.

Část původní vestavěné kuchyně v bytě zůstává, takže jste vybaveni pro přechodné období, dokud nebude instalována vaše nová kuchyně.

K bytu náleží sklep a parkovací místo v podzemní garáži – oboje je zahrnuto v kupní ceně. Dům disponuje dvěma moderními, rychlými výtahy; do bytu ve 2. nadzemním podlaží se ale dá pohodlně vstoupit také po schodišti. Mimořádně angažovaný správce domu sídlí přímo v budově, která se nachází na upraveném parkovém pozemku. Plynové centrální topení bylo v domě obnoveno v roce 2022.

Byt není pronajatý a je ihned k nastěhování, což z něj činí vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt se nachází v klidné a zelené lokalitě, přesto však blízko centra Fürthu. Praterweiher je přímo za rohem, Pegnitzauen a městský park jsou snadno dostupné pěšky. Do historického centra kolem Kirchenplatz a Gustavstraße se dostanete během pár minut chůze.

Dopravní spojení: Autobusová zastávka Poppenreuther Straße (linky 175 a 179) je vzdálena přibližně 200 m. Odtud je jen jedna zastávka do radnice s připojením na linku metra U1 do Norimberka. Metrostanicí Rathaus se pěšky dostanete během několika minut. Automobilovou dopravou jste během pár minut na Frankenschnellweg (A73) a tak rychle v Norimberku i Erlangenu.

Obchody a služby: Potravinový obchod se nachází přibližně 300 m, praktický lékař asi 250 m. Lékárny, další supermarkety a obchody v centru města jsou snadno dostupné. Veterinární ordinace se nachází přímo před domem.

Děti a školy: Dvě mateřské školy jsou vzdálené asi 400 m. Základní a střední škola na Pestalozzistraße a základní škola na Kirchenplatz jsou dosažitelné přibližně do 500 m, Heinrich-Schliemann Gymnázium asi 600 m. Leopold-Ullstein Realschule a Helene-Lange Gymnázium leží přibližně jeden kilometr od bytu.

- 3 pokoje, cca 77 m² obytné plochy, otevřená dispozice

- velká západní loggia s neomezeným výhledem do zeleně

- koupelna s vanou, toaleta oddělená

- stěny čerstvě natřeny na bílou

- staré podlahové krytiny již odstraněny, nové je třeba položit

- elektrická podsystémová distribuce by měla být obnovena

- část původní vestavěné kuchyně zůstává pro přechodné období

- sklep

- parkovací místo v podzemní garáži (zahrnuto v kupní ceně)

- dvě moderní a rychlé výtahy

- správce přímo v domě, upravený parkový pozemek

- plynové centrální topení, topný systém z roku 2022

Prodej bez provize přímo od majitele.

Společné náklady: 358 € za byt plus 35 € za parkovací místo v podzemní garáži, celkem 393 € (z toho 294 € jsou provozní náklady včetně topení a vody a 99 € jsou finanční rezervou). Elektřina pro domácnost se platí zvlášť.

Energetický průkaz: Spotřební průkaz energie, konečná spotřeba energie 98,9 kWh/(m²a), hlavní energetický zdroj je zemní plyn, rok výstavby 1974, energetická třída C.

Dokumenty jako deklarace o dělení, finanční plán a poslední zápisy ze shromáždění vlastníků vám rádi zašleme na vyžádání. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.