Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyReisstraße Berlin Siemensstadt Berlin 13629

Nabízená 2-pokojová kondominium v berlínské Siemensstadt je volná k nastěhování a může být ihned předána po prodeji, jakmile budou peníze zaplaceny.

Nachází se na opravdu logicky velmi výhodném místě – přímo na hranici mezi Spandau a severním Charlottenburgem.

Byt je vhodný pro spolubydlení (WG), protože všechny místnosti jsou oddělené: dva samostatné pokoje, kuchyň a vnitřní koupelna s WC.

Větší pokoj disponuje malým balkonem o rozloze 1,6 m² směřujícím k Reisstraße. Menší pokoj vyhlíží na dvůr, stejně tak jako kuchyň.

Byt se nachází ideálně hned vedle stanice metra za rohem u Siemensdamm/Nonnendammalle.

Stanice U7 Siemensdamm je prakticky přímo u dveří, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost jak do centra, tak na letiště – buď z Rathaus Spandau nebo z Charlottenburgu regionálním vlakem (RE) či S-Bahn, anebo metrem.

K oběma stanicím S+U/RE je linkou U7 dojet za 9 minut. K Jungfernheide – tedy k Ringbahn – je to 5 minut.

Hned vedle domu se nachází pekárna, na rohu ulice pizza restaurace a naproti domu kebabový stánek.

Tři potravinové obchody/diskonty jsou dosažitelné pěšky: Edeka je vzdálena 110 metrů, „rote Netto“ a Rewe v malém nákupním centru asi 300 metrů.

Spousta lékařských ordinací, restaurací, hospod, dönerových nebo pizzérií je dosažitelná pěšky za 5 až 10 minut. Mateřská školka je dále po ulici, přibližně 200 metrů, a k základní škole Robert-Reinick je to necelý kilometr.

Stejně tak jsou v blízkosti i balíkové obchody DHL, GLS a Hermes, tzv. „Spätis“ a další služby, jako je oděvní přestřihovna, obuvník nebo kadeřnictví. V okolí je také dostatek bezplatných parkovacích míst – v dobrém štěstí přímo před domem.

Co bylo na bytě dosud provedeno:

1) před 3 lety:

 - nová plynová kotlová topení (gasetagenheizung)

 - nové parkety z masivního dřeva – podlaha v kuchyni

 - kuchyňský nábytek

 - parní sprcha v koupelně

 - nátěr stěn a stropů

2) v roce 2025:

 - elektrický průtokový ohřívač vody

 - masivní dřevěné parkety v malém pokoji/dvorním pokoji

 - nově natřená podlaha ve větším pokoji

Větší pokoj a chodba mají staré podlahy z masivních dřevěných prken, které je případně třeba znovu obrousit.

V koupelně je podlaha opatřena tekutým plastovým povlakem, který je nutné rovněž obnovit.

Používá se plynová kotlová topení a ohřev vody je zajištěn pomocí elektrického průtokového ohřívače.

Měsíční poplatky (Hausgeld) tedy nezahrnují náklady na teplou vodu ani vytápění, což přispívá k velmi nízké ceně.

Koupelna je vybavena parní saunou/sprchou, toaletami a malou, chytrě umístěnou pračkou – tento malý prostor je opravdu optimálně řešen.

IKEA kultovní kuchyňský nábytek Udden bude prodán dle přání.

Byt vhodný pro spolubydlení (WG) se prodává jako volný k nastěhování.