Prodej domu 5+1 • 164 m² bez realitkyZimmererweg 3 Bergkirchen Feldgeding Bayern 85232

Domov, který spojuje moderní nároky s výjimečným pohodlím bydlení

Tato nově postavená polodůvodní vila, dokončená v září 2026, se představuje jako kvalitní a budoucnost orientovaný rodinný dům v klidné rezidenční oblasti Feldgeding u Bergkirchenu.

Na prostorném pozemku o rozloze cca 602 m² je k dispozici přibližně 163,83 m² obytné plochy. Promyšlená architektura se rozprostírá přes sklep, přízemí, 1. patro a plnohodnotné studio v 2. patře, čímž vytváří jak prostorné útočiště, tak atraktivní prostory pro společný rodinný život.

Hned při vstupu je patrná vysoká úroveň vybavení. V centru přízemí dominuje velkorysý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Kvalitný kamínový krb přispívá k výjimečné atmosféře a útulným večerům.

Individuálně vyrobená designová kuchyň od truhláře spojuje náročný design s funkčností. Elegantní kameninová pracovní deska, varná deska BORA a vysoce kvalitní elektrospotřebiče předních značek činí z kuchyně skutečné srdce domu.

I u vestavěných prvků byl kladen důraz na kvalitu: zakázkové vestavěné skříně od truhláře v šatně, ve studiu i v hostinském toaletním koutu se harmonicky začleňují do celkové architektury.

Moderní technika domu – komfortní a připravená na budoucnost

Dům je technicky důsledně zaměřen na moderní pohodlí bydlení a energetickou efektivitu.

Fotovoltaická elektrárna s 10-kWh akumulátorem podporuje udržitelnou energetickou soběstačnost. Vytápění probíhá komfortně prostřednictvím dálkového vytápění a podlahového topení v celém objektu – včetně sklepa.

Příjemné a zdravé klima v interiéru zajišťuje centrální ventilační systém s integrovaným měřením vlhkosti vzduchu.

Navíc dům disponuje elektricky ovládanými rolety a optickým připojením na optickou síť, čímž je technicky na budoucnost skvěle připraven.

Obzvláště zajímavé: Pro budoucí zahradní domek, bazén nebo saunu již bylo připraveno příslušné základy s možností připojení silného proudu.

Dvojgaráž s integrovanou nabíjecí stanicí pro elektromobily nabízí pohodlné místo pro dvě vozidla a kombinuje praktické denní použití s moderní mobilitou. Praktické odpadkové boxy pak dotvářejí exteriér.

Rozložení prostoru:

Sklepové podlaží

– Technická místnost

– Chodba ve sklepě

– Dvě prostorné sklepní místnosti

Přízemí

– Vstupní prostor

– Šatna

– Sprcha

– Spíž

– Prostorný obývací/jídelní prostor

– Kvalitní designová kuchyň od truhláře

– Kamínový krb

– Terasa a zahrada

1. patro

– Chodba

– Kvalitní koupelna

– Tři dětské pokoje

– Šatna

– Ložnice

2. patro / Studio

– Prostorné studio

– Zakázkové vestavěné skříně od truhláře

– Samostatná toaleta se zakázkovým vybavením od truhláře

Tato nemovitost spojuje to, po čem dnešní nároční kupci hledají: prostorný obytný prostor, výjimečně velký pozemek, vysoce kvalitní individuální vybavení a moderní, do budoucnosti orientovanou techniku domu.

Od truhlářské kuchyně s varnou deskou BORA, přes celoplošné podlahové topení a centrální ventilační systém, až po fotovoltaickou elektrárnu s akumulátorem a E-nabíjecí stanici – dům byl důsledně zaměřen na komfort, kvalitu a udržitelné bydlení.

Novostavba, u které nebylo třeba pozdějších optimalizací – již od počátku byl kladen důraz na kvalitu a promyšlené detaily.

Obytná plocha: cca 163,83 m²

Pozemková plocha: cca 602 m²

Dokončení: srpen 2026

Podlaží: sklep, přízemí, 1. patro, 2. patro / studio

Garáž: dvojgaráž s E-nabíjecí stanicí

Topení: dálkové vytápění a podlahové topení v celém domě včetně sklepa

Energie: fotovoltaická elektrárna s 10 kWh akumulátorem

Lokalita – klidné bydlení, skvělá dostupnost

Nemovitost se nachází v oblíbené části Feldgeding obce Bergkirchen, která představuje vybudovanou a rodinně orientovanou rezidenční čtvrť v okrese Dachau. Zde se snoubí klidné bydlení blízké přírodě se sousedstvím metropolitní oblasti Mnichov.

Feldgeding se nachází přibližně 20 km severozápadně od Mnichova a díky nedaleké dálnici A8 a silnici B471 nabízí vynikající dopravní spojení směrem k Mnichovu, Dachau i Fürstenfeldbrucku.

Pro každodenní potřeby jsou nákupní možnosti a další zařízení v bezprostřední či krátké vzdálenosti. Současně okolní pole, louky a cesty podél řek Amper a Maisach vybízejí ke procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci v přírodě.

Ideální lokalita pro rodiny, které si cení klidu vybudované obytné oblasti a zároveň si přejí rychlé spojení do Mnichova a okolí Dachaua.

– Novostavba, dokončení v srpnu 2026

– Přibližně 163,83 m² obytné plochy na 4 úrovních

– Prostorný pozemek o rozloze 602 m²

– Kvalitní designová kuchyň od truhláře s kamennou deskou & varnou deskou BORA

– Elektrospotřebiče předních značek

– Fotovoltaická elektrárna s 10 kWh akumulátorem

– Centrální ventilační systém s měřením vlhkosti vzduchu

– Podlahové topení v celém domě včetně sklepa

– Dálkové vytápění

– Elektricky ovládané rolety

– Kamínový krb v přízemí

– Zakázkové vestavěné skříně od truhláře

– Prostorné studio v 2. patře

– Dvojgaráž s E-nabíjecí stanicí

– Připravený základ s možností připojení silného proudu pro zahradní domek, bazén nebo saunu

– Optické připojení

– Praktické odpadkové boxy

– Poštovní schránka s paketovým boxem