Prodej domu 6+1 • 142 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Nově zrekonstruovaný, světlý dvojdomek s jihozápadní orientací a terasou na střeše v Germeringu

Tento nádherný, nově zrekonstruovaný dvojdomek v Germeringu působí na přibližně 142 m² obytné plochy díky prostornému dispozici, světlým a vzdušným místnostem a vysoce kvalitnímu vybavení. Moderní tepelné čerpadlo zajišťuje energeticky úsporný provoz a tím i nízké náklady na energie.

Atraktivní jihozápadní orientace, prostorná terasa s upravenou zahradou a dodatečná střešní terasa nad garáží vytvářejí výjimečně příjemnou atmosféru domova a nabízejí spoustu prostoru k odpočinku a užívání si volného času.

Dispozice a vybavení

Dům disponuje třemi prostornými ložnicemi, které lze flexibilně využít jako dětské, pracovny nebo pokoj pro hosty.

Velkorysý obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu. Díky přímému vstupu na terasu a do zahrady vzniká harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorom – ideální pro pohodové chvíle s rodinou nebo příjemné večery s přáteli.

Dvě moderní koupelny a navíc samostatná toaleta pro hosty zajišťují vysoký komfort bydlení a optimální praktičnost v každodenním životě.

Exteriér

Velkorysá jihozápadní terasa a pečlivě udržovaná zahrada zvou k odpočinku, grilování a hraní. Zde si lze poklidně vychutnat večerní hodiny v klidné a příjemné atmosféře.

Součástí nemovitosti je také garáž s elektrickými vraty, napájením a dodatečným úložným prostorem. Dále je k dispozici i další venkovní parkovací místo.

Garáž s elektrickými vraty a napájením: 30 000 €

Venkovní parkovací místo: 15 000 €

Náklady na garáž a parkovací místo se počítají zvlášť od kupní ceny.

Lokalita

Dvojdomek se nachází v klidné a atraktivní obytné čtvrti Germeringu. Poloha kombinuje příjemné, přírodou obklopené bydlení s velmi dobrou infrastrukturou a vynikajícím spojením s Mnichovem.

Školy, školky a nákupní možnosti jsou snadno dostupné. Nedaleké jezero Germering (Germeringer See) nabízí ideální příležitosti pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxační letní dny u vody.

Také dopravní spojení přesvědčí: Mnichov i letiště jsou rychle a pohodlně dosažitelné.

Zvláštnost: Pronájem a vlastní potřeba

Oba domovní komplexy jsou v současné době pronajaty. Ukončení pronájmu z důvodu vlastního využití je kdykoliv možné.

Vzhledem k tomu, že si současní nájemci na prohlídky vyhrazují vlastní čas, žádáme zájemce o předběžné závazné potvrzení účasti či neúčasti, abychom mohli termíny prohlídek koordinovat s nájemníky.

Jedna polovina dvojdomku již byla prodána.

Závěr

Vysoce kvalitní, nově zrekonstruovaná a pečlivě udržovaná nemovitost pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, moderní vybavení a klidnou, rodinně příznivou lokalitu.

Kombinace přibližně 142 m² obytné plochy, tří ložnic, dvou koupelen, toalety pro hosty, jihozápadní terasy, upravené zahrady, dodatečné střešní terasy a garáže s venkovním parkovacím místem činí tento dvojdomek atraktivním domovem v Germeringu.

Další informace obdržíte rádi při osobním rozhovoru.

Veškeré chyby, změny a překlepy vyhrazeny.

Velmi pěkná a klidná jihozápadní poloha (slunce po celý den)

Ráno už slunce na střešní terase s kávou

Autobus cca 2 minuty chůze, S-Bahn cca 7 minut chůze

Střední škola/gimnázium cca 1,5 km

Germeringer See je dostupné pěšky

Oblast pěti jezer s velkou rekreační hodnotou

Zde je malý výběr exkluzivního a vysoce kvalitního vybavení:

- Tepelné čerpadlo

- Vysoká izolační cihlová vnější zeď

- Podlahové topení od suterénu po půdu,

- Příprava na komínové připojení,

- Snadno udržovatelné keramické podlahy (obklady 30x60), písková barva

- Suterén rekonstruován s novými podlahami

- Výška dveří 2,10 m

- Trojitá izolační zasklení

- Elektrické hliníkové rolety v přízemí

- LED stropní světla

- Příprava na optické vlákno

- Střešní terasa nad garáží

- Žádná rekonstrukční zácpa

- atd.

K dispozici je už jen 1 dvojdomek.

Pro další dotazy potenciálních zájemců jsme Vám velmi rádi k dispozici.

Je k prodeji už pouze 1 dvojdomek.