Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Dolní Sasko

Modernizované 2-pokojové útulné hnízdečko v Hannover-List

Tento čerstvě a nákladně modernizovaný byt o rozloze cca 63 m² ve 2. patře udržovaného rodinného domu (postaveného v roce 1972) kombinuje osvědčený půdorys s moderním komfortem.

Obytné prostory: Celý nový dubový parket, jemně omítnuté bílé stěny a bílé dveře s matně černými klikami.

Elektroinstalace: (nový podrozděl, chránič zemního proudu [FI-spínač], antracitově zabarvené zásuvky).

Koupelnové překvapení: Velkoformátové off-white dlaždice se snoubí s exkluzivní tmelenou technikou. Koupelna je vybavena toaletou značky Villeroy & Boch, umyvadlem Geberit a matně černými designovými armaturami Hansgrohe v bezbariérové sprše (s posuvnou skleněnou stěnou).

Kuchyně s praktickou spižírnou.

Západní balkon s výhledem do klidného vnitřního nádvoří pro příjemné večerní slunce.

Ložnice s uklidňujícím výhledem na korunu stromu.

Kvalitní okna: Kompletně dvojsklená a v udržovaném, plně funkčním stavu – poskytují spolehlivou základní ochranu bez akutní nutnosti zásahu.

Vlastní praktický sklep.

Konektivita: Budoucnost zajišťující optické vlákno je již přímo před dveřmi bytu (připraveno pro FTTH) – ideální pro práci z domova a rychlý streaming bez námahy.

Tepelné vybavení:

Pohodlné centrální vytápění, které je organizováno jako společný systém pro několik domů. Jeho výhodou je, že zatímco efektivně a úsporně sdílíte provozní a údržbové náklady s okolními domy, zůstává váš dům s pouze 7 jednotkami zcela samostatný a schopný rychlého zásahu. Spotřební vyúčtování probíhá samozřejmě přesně individuálně a na základě skutečné spotřeby každé bytové jednotky.

Ohřev teplé vody: Decentralizovaný a flexibilní ohřev teplé vody pomocí moderních průtokových ohřívačů a zařízení umístěných pod dřezem.

Lokalita: Hannover-List

Vyhledávaná a živá obytná lokalita nedaleko kostela Matthäus a Moltkeplatz (trhy týdně i farmářský trh). Lister Meile s kavárnami a butiky a městský les Eilenriede jsou rychle dostupné pěšky. Velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou do centra a na hlavní nádraží autobusem.

Velmi příjemné a udržované sousedské bydlení. V rámci větší společenství vlastníků funguje tento vstupní vchod z velké části samostatně: Pro tento vchod je vyhrazena samostatná, solidní rezerva cca 60 000 € (stav k závěru roku 2024) určená pro vlastní údržbu. Větší rekonstrukce nejsou na programu. Měsíční poplatek včetně nákladů na vytápění je s aktuální výší cca 196 € velmi přijatelný.

Poznámka: Kuchyně a zařizovací předměty jsou nezávazné příklady designu a zůstávají mimo objekt.

Impressum:

Philipps Invest GmbH

Robertstr. 9

30161 Hannover

E-mail: info@philipps-invest.de

Ředitel: Marco Philipps

Sídlo firmy / rejstřík: Okresní soud v Hannoveru

Číslo v rejstříku: HRB 213225

Identifikační číslo DPH: DE304117156

Osoba odpovědná za obsah: Marco Philipps