Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFreiherr-von-Stengel-Str.xx Neubiberg Neubiberg Bayern 85579

Tento stylový byt v novostavbě, umístěný v přízemí moderního rodinného domu (rok výstavby 2018), okouzlí svou chytrou dispozicí a vysoce kvalitním vybavením. Nemovitost je součástí žádaného obytného komplexu „Neubiberger Gärten“, postaveného v masivní konstrukci podle standardu KfW-Effizienzhaus 55, což zaručuje nejen komfort, ale i vynikající energetickou bilanci.

Vaše výhody na první pohled:

• Bydlení s připojením na zahradu: Prostorná terasa (cca 22 m²) s výhledem na vlastní část zahrady (72,9 m²) zve k odpočinku a zároveň nabízí přímý vstup do přírody.

• Individuální speciální vybavení: Majitel již byt vybavil řadou hodnotných osobních přání (viz vybavení – highlights), která zvyšují komfort každodenního života.

• Kompletně promyšlené řešení: Moderní koupelna a otevřený prostor kuchyně a jídelny vytvářejí pocit prostornosti.

Dispozice místností:

• Vstupní prostor: Světlá chodba s praktickým úložným řešením (vestavěné skříně) vás přivítá.

• Obývací pokoj/jídelna/kuchyně: Prosvětlený prostor s podlahovými okny a přímým vstupem na terasu. Moderní vestavěná kuchyně je součástí kupní ceny.

• Ložnice a dětský pokoj: Klidně umístěné místnosti s dostatkem prostoru pro manželskou postel a šatní skříně.

• Koupelna: Disponuje sprchou (cca 90 x 90 cm, s podlahovou rovinou), vanou, dvojitým umyvadlem, prostorem pro pračku a sušičku a moderním WC.

• Sklep a parkovací místa: Samostatný sklep poskytuje další úložný prostor. K bytu náleží také místo v podzemní garáži a venkovní parkovací místo.

Život v přírodě s městským připojením:

Obec Neubiberg v okrese Mnichov nabízí dokonalou symbiózu klidného bydlení v přírodě a blízkosti bavorské metropole Mnichov.

• Infrastruktura: Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti, přesto jsou školy, školky, nákupní možnosti (např. Rewe, Aldi, Netto) a lékaři rychle dostupní v obci či v nedalekém Ottobrunn.

• Dopravní spojení: Stanice S-Bahn Neubiberg (S3 směrem do Mnichova nebo Holzkirchen) je pěšky dostupná a během cca 20 minut se dostanete do centra Mnichova (Marienplatz). Dálnice A99 je vzdálená jen několik minut jízdy.

• Rekreační možnosti: Idylkové okolí s nedalekým Hachinger Tal, Neubiberger jezerem a rozsáhlými zelenými plochami láká k procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci přímo za dveřmi.

Tento byt se od standardu odlišuje řadou individuálních speciálních přání zvolených současným majitelem:

Sanitární vybavení a koupelna (vylepšení):

• Koupelna: Namísto samostatného umyvadla byl instalován dvojitý umyvadlový set (Ideal Standard Strada, včetně designových přírub a sifonu).

• Sprcha: Sprchový koutek byl zvětšen z 80 x 80 cm na cca 90 x 90 cm s podlahovou rovinou.

• WC: WC bylo umístěno pod oknem (s nižší splachovací nádrží) a vybaveno vysoce kvalitním nástěnným WC s hlubokým splachováním (VIGOUR Derby basic) s automatickým pomalým zavíráním (Soft-Close) a designovou ovládací deskou Sigma01.

• Koupelnové topení: Elegantní elektrický koupelnový topení (Anapont) s časovačem a 5 stupni výkonu.

Elektroinstalace (vylepšení):

• Zásuvky: Řada dodatečných zásuvek na strategických místech (v obývacím pokoji, chodbě, ložnici) a uzamykatelná venkovní zásuvka (230V a 400V) u parkovacího místa v podzemní garáži pro nabíjení elektromobilů nebo pro potřeby dílny.

• Osvětlení: 8 moderních vestavěných stropních svítidel SLV TIGLA SQUARE (včetně Philips Master LED GU10) v chodbě a koupelně zajišťují elegantní a úsporné osvětlení.

• Multimediální vybavení: Další anténní a TAE zásuvky pro TV a internet umístěné na různých místech v obytném a ložnicovém prostoru.

Okna:

• Kování: Všechna okna (otočno-žitelná) byla opatřena uzamykatelnými klikami (40 Nm) v bílé barvě, čímž se výrazně zvýšila ochrana proti vloupání.

Podlahy:

• Parkety: Vysoce kvalitní hotové parkety (plovoucí instalace) v obytných, ložnicových a chodbových prostorách.

• Dlažba: Velkoplošné podlahové dlaždice (30 x 60 cm, Metro Basalt mat) v koupelně, toaletě a kuchyňském prostoru (v nepravidelném vzoru) a bílo-matné nástěnné obklady v koupelně (až ke stropu).

Další vybavení:

• Kuchyně: Vestavěná kuchyně byla navržena individuálně a skládá se z bílých lakovaných front s nerezovými a keramickými povrchy (spotřebiče jsou zahrnuty v kupní ceně).

• Dveře: Moderní vnitřní dveře s bílým povrchem (Lebolit 9010 hladké) a hliníkovými klikami.

Byt je momentálně pronajat za 1730 € nájemného + 300 € provozních nákladů, přičemž jsou zahrnuta obě parkovací místa.

Tato nemovitost nabízí nejen vynikající polohu, ale také promyšlené a nadstandardní vnitřní vybavení, které díky řadě speciálních přání a modernímu provedení zaručuje "wow efekt". Je to ideální místo pro páry nebo malé rodiny, které chtějí naplno využít života v Mnichově.

Aby se kupujícím ušetřily dodatečné náklady, není žádán kontakt s makléřem.

První kontakt prosím prostřednictvím e-mailu, abychom mohli vyřídit velký počet dotazů v pořadí.

Děkujeme za pochopení!