Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLilly-Reich-Straße 4 München Parkstadt Schwabing Bayern 80807

K bezproviznímu prodeji je nabízena moderní a udržovaná 3-pokojová přízemní bytová jednotka s přibližně 81,62 m² obytné plochy v oblíbené čtvrti Parkstadt Schwabing na severu Mnichova.

Byt, postavený v roce 2006, zaujme svým praktickým dispozicím, kvalitním vybavením a zejména slunnou juhozápadní terasou s přímým přístupem do zahrady. Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou a okna až ke podlaze zajišťují dostatek světla.

Fasáda budovy byla v roce 2026 zrekonstruována, díky čemuž se nemovitost prezentuje i zvenčí v velmi udržovaném a moderním stavu.

Byt je vhodný jak pro investory, tak pro kupce s krátkodobým či dlouhodobým záměrem vlastního bydlení.

Nemovitost je v současné době pronajata. Aktuální nájemník je obecně ochoten změnit své bydlení, ale stále hledá vhodnou alternativu.

Housegeld a provozní náklady:

Podle aktuálního ekonomického plánu na rok 2026 činí měsíční správcovský poplatek 524 €. Tento poplatek pro byt včetně parkovacího místa v podzemní garáži zahrnuje:

• Přenositelná nákladová část: 377 €

• Nepřenositelná nákladová část: 93 €

• Příspěvek do fondu oprav: 54 €

Z celkových přibližně 524 € měsíčního poplatku je tedy podle současného plánu asi 377 € možné přenést na nájemníka.

Část příspěvku ve vyhlášeném ekonomickém plánu zahrnuje jak obytný komplex, tak oblast podzemní garáže.

Byt se nachází v ulici Lilly-Reich-Straße, 80807 Mnichov, v Parkstadt Schwabing.

Lokalita kombinuje klidné a zelené bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Mnichova a důležitých pracovních lokalit na severu Mnichova.

Čtvrť disponuje velmi dobrou infrastrukturou. V okolí se nachází možnosti nákupu každodenních potřeb, kavárny, restaurace a další zařízení běžného života.

Dopravní spojení je výborné. Díky přístupu na Mittleren Ring a dálnici A9 je centrum města i regionální silniční síť snadno dosažitelná. Veřejná doprava rovněž nabízí dobré spojení směrem do centra Mnichova.

Mnoho velkých firemních sídel, mimo jiné v okolí Parkstadt Schwabing a severního Mnichova, je rychle dostupných.

Zároveň zelené plochy a okolí Englischer Garten poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační účely.

Kombinace městské infrastruktury, dobré dostupnosti pracovních míst a zelených ploch činí lokalitu atraktivní jak pro vlastní užívání, tak pro nájemce.

Byt disponuje funkčním dispozicím, zahrnující obývací pokoj, dvě ložnice/pracovní místnosti, samostatnou kuchyni, koupelnu, chodbu a praktický úložný prostor.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

– přibližně 81,62 m² obytné plochy

– 3 pokoje

– prostorná obytná část

– přibližně 31,85 m² juhozápadní terasa se zahradou

– kvalitní parketová podlaha v obývacích a ložnicích

– podlahové vytápění

– okna až ke podlaze

– plastová okna s izolačním dvojsklem

– dálkově řízené topení (centrální vytápění pomocí dálkového tepla)

– centrální ohřev vody

– video domovní interkom

– výtah pro osoby

– bezbariérový přístup

– vlastní sklepní kóju

– praktické společné prostory a úložné místnosti

– duplexní parkovací místo v podzemní garáži

– udržovaný obytný komplex, rok výstavby 2006

– kompletně zrekonstruovaná fasáda v roce 2026

– bezprovizní prodej

Byt je ve velmi udržovaném stavu.

Prodej probíhá bez provize přímo ze strany vlastníka.

Prohlídky jsou organizovány po individuální domluvě termínu.

V případě zájmu nám prosím zašlete krátké představení a sdělte nám, zda byste chtěli byt zakoupit jako investici, nebo s úmyslem vlastního bydlení.