Pronájem bytu 4+1 • 147 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Galerie und großer Süd-/Westterrasse in Alleinlage in München!

Kouzelný dvoupodlažní byt s galerií a velkou jižní/západní terasou v samostatné lokalitě v Mnichově!

Diese neuwertige 4-5 Zimmerwohnung befindet sich in einer eleganten, ruhig gelegenen Stadtvilla mit nur drei Parteien, nur 10 Minuten vom Ostbahnhof entfernt.

Tento téměř nový 4-5 pokojový byt se nachází v elegantní, klidně umístěné městské vile, kde bydlí jen tři domácnosti, a je vzdálený pouhých 10 minut od Východního nádraží.

Die helle, Sonnen verwöhnte Wohnung mit großen Fensterfronten erstreckt sich über das komplette zweite und dritte OG des Dreifamilienhauses.

Světle zalitý, sluncem poctěný byt s rozsáhlými prosklenými stěnami se rozprostírá přes celé druhé a třetí patro třírodinného domu.

Im 2. OG befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche und einem großem Fenster, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und großem Fenster, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.

V druhém patře se nachází velmi prostorný obývací/jídelní kout, kuchyň s kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou a velkým oknem, dvě ložnice, koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou, sprchou, toaletou a velkým oknem, hostinská záchod a úložná místnost se zásuvkami pro připojení pračky a sušičky. Koupelny jsou vybaveny kvalitním koupelnovým nábytkem.

Über die edle Design-Wendeltreppe im Wohnzimmer oder alternativ über das Treppenhaus gelangen Sie in die offene Galerie und zu einem weiteren Arbeits- oder Gästezimmer.

Přes elegantní designové závitové schody v obývacím pokoji, nebo alternativně přes schodiště, se dostanete do otevřené galerie a do další pracovní či hostinské místnosti.

Das Highlight der Wohnung ist die sehr große Süd-West Dachterrasse, die zum ruhigen Garten ausgerichtet ist, und Ihnen eine herrlichen Ausblick gewährt. Die Dachterrasse bietet viel Privatsphäre, weil es keine andere Wohnung auf dieser, der höchsten Ebene des Hauses, gibt.

Vrcholem bytu je obrovská jižně-západní střešní terasa orientovaná k tichému zahradnímu prostoru, která Vám nabízí nádherný výhled. Střešní terasa poskytuje velké soukromí, protože na nejvyšší úrovni domu se nenachází žádný další byt.

Dank des großzügigen Grundrisses, der großen Fensterfronten und der offenen Galerie ist eine Licht- und Sonnendurchflutete Wohlfühloase entstanden, die außerdem noch technisch auf höchstem Niveau gebaut wurde:

Díky prostornému dispozici, velkým proskleným plochám a otevřené galerii vznikla oáza plná světla a slunečních paprsků, která je navíc technicky postavena na té nejvyšší úrovni:

Der Endenergiebedarf von nur 23 kWh/m²/Jahr erreicht fast Passivhausstandard.

Konečná energetická náročnost pouhých 23 kWh/m²/rok téměř odpovídá standardům pasivního domu.

Eine große Solaranlage und ein 4.500 Liter Wasserspeicher liefert kostenlose Wärme für die Warmwasserbereitung und für die Heizung.

Velká solární elektrárna a 4500litrový zásobník vody zajišťují bezplatné teplo pro ohřev teplé vody a vytápění.

Eine Grundwasserwärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme.

Tepločerpadlo využívající podzemní vodu čerpá zdarma dostupné zemní teplo.

Eine hochwertige Biocat Anlage gegen Verkalkung und eine Frischwasserstation zum Schutz des Trinkwassers gegen Verkeimung/Legionellen sorgen für eine hervorragende Wasserqualität.

Kvalitní Biocat systém proti znečistění usazeninami a stanice pro čerstvou vodu chránící pitnou vodu před znečištěním a legionelami zajišťují vynikající kvalitu vody.

Die Dämmung der Fassade und des Daches mit 22 cm Mineralwolle sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände und Decken) und senken die Betriebskosten erheblich. Außerdem ist Mineralwolle, im Gegensatz zu der sonst verwendeten, wesentlich billigeren Dämmung aus Styropor, nicht brennbar und erhöht den Schallschutz signifikant.

Izolace fasády a střechy 22 cm silnou minerální vlnou vytváří velmi příjemné obytné klima (v létě chladné a v zimě teplé stěny a stropy) a výrazně snižuje provozní náklady. Navíc minerální vlna, na rozdíl od běžně používané levnější izolace ze styroporu, není hořlavá a významně zvyšuje zvukovou izolaci.

Das Anwesen ist im mediterranen Stil mit Balustraden und hochwertigen Designerverglasungen gebaut.

Nemovitost je postavena ve středomořském stylu s balkónovými zábradlím a kvalitním designerským zasklením.

Kurze Wege in die Innenstadt dank hervorragender MVV Verbindungen und in unmittelbarer Nähe zu einer sehr schönen, neuen Grünanlage und zu einem Park mit hohem Freizeitwert.

Krátká cesta do centra díky vynikající dopravní síti MVV a v bezprostřední blízkosti se nachází velmi pěkný, nový zelený areál a park s bohatou nabídkou volnočasových aktivit.

Die Tram 21 ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Mit ihr können Sie über den Ostbahnhof, den Max-Weber-Platz, den Marienplatz (die Theatinerstraße), den Stachus, den Hauptbahnhof und die Hochschule München bis zum Olympiapark fahren.

Tramvaj č. 21 je vzdálena jen 3 minuty pěšky. S její pomocí můžete cestovat přes Východní nádraží, Max-Weber-Platz, Marienplatz (Theatinerstraße), Stachus, hlavní nádraží a University of Munich až k Olympijskému parku.

Am Ostbahnhof, Fahrtzeit mit der Tram 21 nur 10 Minuten, haben Sie Anschluss zu allen S-Bahnlinien, einschließlich der S-Bahn zum Flughafen.

Na Východním nádraží, kam se dostanete tramvají č. 21 během pouhých 10 minut, máte spojení se všemi linkami S-Bahn, včetně S-Bahn spojující letiště.

Die U2 Haltestelle Josefsburgstraße ist nur circa 250 m entfernt.

Zastávka linky U2 na ulici Josefsburgstraße je vzdálena pouhých přibližně 250 metrů.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring oder über eine Abkürzung die Salzburger Autobahn zum Wandern oder Skifahren.

Za pár minut se dostanete k prostřednímu okruhu, nebo zkratkou na Salcburskou dálnici, odkud můžete vyrazit na pěší túru nebo lyžování.

Nur 10 Minuten mit dem Auto oder mit der Tram entfernt ist das neue Werksviertel mit der Boulderwelt (einer super Kletterhalle), einem Riesenrad, den Künstlerateliers, einem Theater, einem Fitnesscenter, Showrooms, Übungsräumen, der WhiteBox, zahlreichen Ladengeschäften, sowie einem breit gefächerem Angebot an Restaurants und Bars. Daran schließen sich das Medienzentrum Media Works Munich und mehrere bekannte Firmen an.

Nová čtvrť Werksviertel, vzdálená pouhých 10 minut autem nebo tramvají, nabízí Boulderwelt (skvělá lezenářská hala), obří kolo, ateliéry umělců, divadlo, fitness centrum, showroomy, zkušebny, WhiteBox, řadu obchodů a širokou nabídku restaurací a barů. K tomu se připojuje i mediální centrum Media Works Munich a několik známých firem.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Všechny obchody s potřebami pro každodenní život najdete v bezprostřední blízkosti.

Fußläufig erreichbar sind drei Supermärkte, drei Bäckereien, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Eisdiele, ein Schreibwarengeschäft, verschiedene Ärzte und mehrere gute Restaurants und Cafes.

Pěšky dostupné jsou tři supermarkety, tři pekárny, drogerie, lékárna, zmrzlinárna, papírnictví, různí lékaři a několik dobrých restaurací a kaváren.

Nur 1 Minute zu Fuß ist eine schöne Grünanlage mit einem tollen, neuen Fitnessparcours und Tischtennisplatten. Hier kann man super trainieren oder Spazieren gehen bzw. Joggen. Am Rand dieser Grünanlage ist ein Sportverein mit zahlreichen Sportgruppen und mehreren Fußballplätzen.

Jen 1 minutu chůze vás dovedou k pěknému zelenému areálu s úžasným, novým fitness kurzem a stolními tenisovými stolky. Zde můžete skvěle cvičit, procházet se či běhat. Na okraji tohoto zeleného areálu se nachází sportovní klub s řadou sportovních skupin a několika fotbalovými hřišti.

Zum Ostpark mit dem Hallen- und Freibad, der Schlittschuhlaufbahn, einem weiteren Fitnessparcours, Basketballfeldern, Fußballfeldern und einem See mit Biergarten sind es nur 10 Minuten zu Fuß.

K Ostparku, kde najdete krytý a venkovní bazén, kluziště, další fitness zónu, basketbalová a fotbalová hřiště a jezero s pivní zahrádkou, jste vzdáleni jen 10 minut chůze.

Am Rand des Ostbahnhofs gibt es eine Tennisanlage.

Na okraji Východního nádraží se nachází tenisový areál.

Zum Truderinger Wald kann man in circa 15 Minuten radeln.

Do lesa Truderinger se lze dostat přibližně za 15 minut jízdy na kole.

Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten mit Hort, die neue Grundschule und das Gymnasium liegen am Rand der Grünanlage, also circa 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Mehrere Realschulen sind per Rad oder Tram erreichbar.

Několik jeslí, mateřských škol s družinou, nová základní škola a gymnázium se nacházejí na okraji zeleného areálu, tedy asi 5 až 10 minut chůze. Několik středních škol je dostupných na kole nebo tramvají.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zum Ostbahnhof sowie der Ruhe des Anwesens und den schönen Grünflächen mit den vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten aus.

Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou, velmi dobrým dopravním spojením díky blízkosti Východního nádraží, klidem celého sídla a pěknými zelenými plochami s pestrou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit.

Die Wohnung ist teilmöbliert mit einer modernen Einbauküche, den Badezimmerunter- und spiegelschränken in beiden Bädern sowie zwei maßgefertigte Einbauschränke.

Byt je částečně zařízený – má moderní vestavěnou kuchyň, koupelnové skříňky a zrcadlové skříňky v obou koupelnách, stejně jako dva zakázkové vestavěné skříně.

Die Wohnung ist ruhig, hell und sonnig.

Byt je klidný, světlý a slunný.

Dank der hochwertigen Dämmung des gesamten Hauses und des Daches mit 22 cm Mineralwolle, den großen Fensterfronten mit Dreifachverglasungen, der Fußbodenheizung und des offenen, großzügigen Wohn- / Essbereichs mit der Galerie haben Sie ein tolles Wohngefühl und ein sehr gutes Raumklima. Die zahlreichen Deckenspots im Wohnzimmer und der Galerie lassen sich individuell regeln.

Díky kvalitní izolaci celého domu a střechy s 22 cm minerální vlnou, velkým proskleným plochám s trojitým zasklením, podlahovému vytápění a otevřenému, prostornému obývacímu/jídelnímu prostoru s galerií budete mít skvělý pocit z bydlení a velmi příjemné klima v místnostech. Početné stropní svítidla v obývacím pokoji a galerii lze individuálně ovládat.

Bei der Materialauswahl wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt:

Při výběru materiálů byl kladen důraz na kvalitní materiály:

Die Galerie und alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett ausgestattet. Die restlichen Flächen mit hochwertigen Fliesen.

Galerie a všechny ložnice jsou vybaveny kvalitní, olejovanou dubovou podlahou. Zbytek prostor má kvalitní dlažbu.

Eine Gegensprechanlage mit Videokamera und einem großem Farbdisplay in der Wohnung ermöglicht das Sprechen mit Besuchern und das bequeme Öffnen der Haustür.

V bytě je nainstalován interkom se vstupní videokamerou a velkým barevným displejem, který umožňuje komunikaci s návštěvníky a pohodlné otevírání vstupních dveří.

Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Es ist mit cremefarbenen Fliesen und exklusiven Spiegel- und Waschtischunterschränken in Nussbaum ausgestattet.

Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena velkým oknem, podlahovým vytápěním a ručníkovačem, vanou, sprchou s prosklenou příčkou, toaletou a dvojitým umyvadlem. Je zdobena krémovými dlaždicemi a exkluzivními zrcadlovými a umyvadlovými skříňkami v ořechovém provedení.

Das Gäste WC hat hochwertige Designerfliesen, ein Waschbecken, ein WC und einen anthrazitfarbenen Spiegel- und Waschtischunterschrank.

Hostinská toaleta je vybavena kvalitními designovými dlaždicemi, umyvadlem, toaletou a anthracitovým zrcadlovým a umyvadlovým skříňkem.

Ein echter Hingucker ist die Designer Spindeltreppe und die Galerie mit dem Glasgeländer. Dank der zahlreichen Fenster sie licht- und sonnendurchluftet und bietet sich als private Relaxoase an, ergänzend zum großzügigen Wohnzimmer. Durch den zweiten Zugang übers Treppenhaus kann das weitere Zimmer auf der Galerie optimal auch für Gäste nutzt werden.

Skutečným vizuálním zážitkem jsou designové závitové schody a galerie se skleněným zábradlím. Díky četným oknům je prostor prostoupen světlem a sluncem a nabízí se jako soukromá relaxační oáza, která doplňuje prostorný obývací pokoj. Druhým vstupem přes schodiště lze další místnost v galerii optimálně využít i pro hosty.

Die große Dachterrasse in Alleinlage ist nach Süden und Westen hin offen, so dass Sie tagsüber die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen können.

Velká střešní terasa v osamělé poloze je otevřená na jih a západ, takže si můžete přes den užívat slunce a večer pozorovat západ slunce.

Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Außerdem gehört noch ein gefliester, absolut trockener, hochwertiger Kellerraum zur Wohnung.

Velmi praktická je úložná místnost v bytě s připojením pro vaši pračku a sušičku. K bytu také náleží obložený, zcela suchý, kvalitně zpracovaný sklep.

Für den Fernsehempfang stehen Ihnen die Satelliten Astra für die deutschen und Hotbird für die ausländischen Programme zur Verfügung.

Pro příjem televizního signálu máte k dispozici satelity Astra pro německé a Hotbird pro zahraniční programy.

Zur Wohnung gehört ein heller Tiefgarageneinzelstellplatz und ein eigenes, abschließbares Fahrradabteil zum Preis von 60,-Euro/Monat.

K bytu náleží světlé parkovací místo v podzemní garáži (samostatný stojan) a vlastní uzamykatelný prostor pro kola za cenu 60 EUR/měsíc.

Die Wohnung ist optimal ausgerichtet:

Byt je optimálně orientovaný:

Die drei Schlafzimmer und die Küche haben alle Fenster nach Osten, das große Wohn-/ Esszimmer hat großzügige Verglasungen nach Süden und Westen und das Bad ein großes Fenster nach Norden.

Tři ložnice i kuchyň mají okna orientovaná na východ, velký obývací/jídelní pokoj má rozsáhlá okna na jih a západ a koupelna má velké okno na sever.

Die Galerie hat ein Fenster nach Osten, eine große, bodentiefe Verglasung nach Süden und ist offen zum Wohn-/ Essbereich mit der Verglasung nach Westen. Durch das Dachflächenfenster kann man außerdem den Himmel sehen. Der Zugang zur Galerie ist entweder über die Designerspindeltreppe vom Wohnzimmer aus oder über die Eingangstür zum Treppenhaus im Norden möglich.

Galerie má okno na východ, velké, od podlahy až ke stropu okno na jih a je otevřená do obývacího/jídelního prostoru, který má zasklení směrem na západ. Prostřednictvím střechy umístěného okna lze navíc vidět oblohu. Do galerie se dostanete buď přes designové závitové schody z obývacího pokoje, nebo přes vstupní dveře do schodiště na severní straně.

Die große Dachterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie tagsüber die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen können.

Velká střešní terasa je orientována na jih a západ, takže si můžete během dne užívat slunce a večer pozorovat zapadlé slunce.

Es gibt keine Nachbarn in der gleichen Ebene oder oben drüber. Die Wohnung hat eine exzellente Alleinlage.

V této úrovni ani nad ní nejsou žádní sousedé. Byt má vynikající samostatnou polohu.

Die Wohnung ist teilmöbliert mit einer hochwertigen Einbauküche und schicken Spiegel- und Waschtischunterschränken in beiden Bädern sowie zwei weiteren Einbauschränken vom Schreiner im Flur und im Essbereich.

Byt je částečně zařízený kvalitní vestavěnou kuchyní a elegantními zrcadlovými a umyvadlovými skříňkami v obou koupelnách, stejně jako dvěma dalšími vestavěnými skříněmi na chodbě a v jídelním prostoru, vyrobenými truhlářem.

Es besteht keine Gefahr, dass in den nächsten Jahren Zwangs-Modernisierungen / Dämmmaßnahmen etc. mit nachfolgenden Mieterhöhungen durchgeführt werden, weil das Anwesen bereits hervorragend gedämmt ist und eine hochwertige Technik verbaut wurde.

Není zde riziko, že by v příštích letech byly prováděny nucené modernizační / izolační opatření apod. s následnými zvyšováními nájmů, protože nemovitost je již vynikajícím způsobem izolovaná a vybavena vysoce kvalitní technikou.

Durch die Nutzung der Grundwasser-Wärmepumpe, der großen Solaranlage und der sehr guten Dämmung werden die Betriebskosten signifikant reduziert. Da keine fossilen Stoffe verbrannt werden, muss keine CO2 Abgabe bezahlt werden. Als Heizkosten fallen nur Stromkosten an, was die Versorgungssicherheit im Vergleich zu fossilen Brennstoffen erhöht.

Díky využití tepelného čerpadla pracujícího s podzemní vodou, velké solární elektrárny a vynikající izolaci se provozní náklady výrazně snižují. Protože se nespalují fosilní paliva, není nutné platit CO2 poplatky. Za náklady na vytápění platíte pouze za elektřinu, což v porovnání s fosilními palivy zvyšuje zajištění dodávek energie.

In der Wohnung ist eine Frischwasserstation verbaut, so dass eine Verkeimung des Trinkwassers ausgeschlossen ist. Dadurch entfällt die ansonsten verpflichtende Legionellenprüfung. Dies senkt ebenfalls die Betriebskosten.

V bytě je instalována stanice pro čerstvou vodu, takže je zaručena absence kontaminace pitné vody. Tím se ruší povinný test na legionely, což rovněž snižuje provozní náklady.

──────────────────────────────────────────────

Tento překlad byl vytvořen tak, aby odpovídal originálnímu textu, přičemž byla dodržena věcná přesnost a stylistická plynulost i s ohledem na technické podrobnosti a popis okolí.