Prodej bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Byt se nachází v podkrovním podlaží centrálně umístěné, třípatrové, masivně postavené secesní budovy, která je klidná a přesto centrálně situována na obytné ulici se stromy. Budova s mansardovou střechou, ozdobnými křivkami a krásnou dekorativní fasádou byla průběžně modernizována a velmi dobře udržována. Proto nedochází k žádnému nahromadění oprav či nutnosti oprav. Vstup do domu je bohatě zdobený, ve vestibulu se dochovaly původní sádrokartonové zdobné práce na stropě a stěnách, stejně jako pečlivě zpracované historické secesní podlahové a nástěnné dlaždice. Schodiště disponuje terrazzo-kamennými schody s krásným dřevěným zábradlím. Dům je ve špičkovém stavu, všichni s ním rádi bydlí a cítí se v harmonické sousedské komunitě příjemně.

Nemovitost navíc vykazuje výhodné energetické vlastnosti, jež pozitivně ovlivňují energetickou účinnost a přispívají k úspoře nákladů na vytápění. Zdi jsou z cihel a na straně nádvoří mají tloušťku až 60 cm; fasádní stránka se skládá ze dvou zdí s izolační vrstvou vzduchu uprostřed. Cihly jsou vyrobené z pálené hlíny a hlína je přírodní, ekologický a zdravý stavební materiál, který například reguluje vnitřní klima a působí jako tepelná izolace.

Nemovitost se nachází blízko centra, ale přesto v klidu, na obytné ulici se stromy na okraji čtvrti Sechzigviertel. Je snadno dostupná jak autem, tak veřejnou dopravou. Stanice S-Bahn Köln-Nippes (linky S 6 a S 11) a autobusová zastávka linek 142/127 se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Jízda vlakem k Dómu/hlavnímu nádraží trvá přibližně 4 minuty, stejně jako cesta autem k Zoobrücke/dálnici. Autobus linky 142 jede přímo k univerzitě.

Nippes je vyhledávaná, útulná čtvrť („Veedel“), je plná městské atmosféry, má kvalitní možnosti nákupu a vysokou volnočasovou hodnotu. Obchody (Rewe, Netto, Aldi) jsou dosažitelné pěšky, dále zde najdete různé restaurace, kavárny, pekárny či park. Navíc se na Wilhelmplatz denně koná tradiční týdenní trh s ovocem, zeleninou, rybami, masem, pečivem, textiliemi, květinami atd. a jednou měsíčně je známý městský bleší trh.

Světle prostřežený a příjemný apartmán má dobrou výbavu s následujícími prvky:

– masivní dubové dřevěné podlahy,

– precizně zhotovené sádrokartonové příčky,

– koupelna se sprchovým koutem a přímotokovým ohřívačem značky Stiebel Eltron,

– půdovka s ozdobným klenutím, rovnými stěnami a rozdělenými okny,

– obnovena tepelná izolace šikmých stěn,

– vysoký strop v zadní části spací/pracovní zóny,

– prodloužením přepážky vznikají dva oddělené pokoje,

– vlastní sklepní místnost,

– možnost uskladnění kola ve vnitřním dvoře.

Byt je v současnosti obýván seriózním, přátelským nájemcem, přičemž nájemní vztah může být dále pokračován. Vlastní užívání je možné také již příští rok, proto je uvedeno, že byt není pronajatý.

Do bytu lze instalovat split klimatizaci.

Dům i byt jsou ve vynikajícím stavu.

Zeleň v nádvoří je přírodně upravená a patří ke společnému vlastnictví.

Jedná se o soukromý prodej, bez makléřského poplatku a provize!