Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKarlsruhe Oststadt Baden-Württemberg 76131

Tento udržovaný 2-pokojový byt se nachází v prvním patře bytového domu postaveného v roce 2010 se 19 obytnými jednotkami. Budova je přístupná výtahem. Byt je volný, před uvedením na trh byl čerstvě natřen, vyčištěn a zrekonstruován a je ihned k nastěhování.

Půdorys

Obývací, jídelní a kuchyňská část je otevřeného typu a zabírá přibližně 38 m², což představuje téměř dvě třetiny obytné plochy. Hloubka místnosti kolem 5,80 m umožňuje jasné oddělení posezení a jídelní části, aniž by strminy nebo zavalené kouty omezovaly možnost umístění nábytku.

Ložnice je samostatná místnost s vlastním oknem a má rozlohu 14,51 m². Z obývací části vedete na balkon o velikosti 8 m².

Celková obytná plocha 62,05 m² se skládá z prostor pro bydlení, vaření a chodbu o rozloze 38,28 m², ložnice o rozloze 14,51 m², koupelny o rozloze 5,26 m² a balkonu o rozloze 8,00 m², z něhož se započítává pouze 50 % (4,00 m²). Základem je výpočet obytné plochy dle stavebních dokumentů, které jsou k nahlédnutí na požádání.

Vybavení

• Parkety z amerického dubu, tehdy zvolené jako speciální vybavení

• Kvalitní vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny, obsahuje varnou desku, troubu, myčku nádobí, mikrovlnku a odsavač par s venkovním odvětráváním

• Koupelna obložená dlažbou od podlahy ke stropu, sanitární vybavení od značek Villeroy & Boch, DURAVIT a KALDEWEI

• Individuálně nastavitelné podlahové topení v koupelně, ručníkovač

• Připojení pro pračku a sušičku v koupelně, dříve využíváno jako pracoviště pro praní

• Hliníková žaluzie s elektrickým ovládáním

• Videodveřní intercom

• Balkon s 8 m² s částečným zastíněním pomocí markýzy

• Centrální větrací systém

• Fotovoltaická elektrárna na střeše

• Velké sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži, možnost instalace wallboxu, součástí kupní ceny

• Výtah v domě

• Možnost připojení optického internetu na vyžádání

Energie a provozní náklady

Budova dosahuje energetické třídy B s konečnou spotřebou energie 66,90 kWh/(m²·rok). Topení je zajišťováno centrálním plynovým kotlem, ohřev vody je rovněž centrální a účtován dle spotřeby.

Náklady na vytápění tak jsou výrazně pod průměrem Karlsruhe. V dohledné době se neočekávají žádné povinné rekonstrukce dle stavebního energetického zákona.

Měsíční zálohy na správu domu činí aktuálně 230 €, z toho 36,50 € se odvádí do fondu oprav. Roční rozúčtování za rok 2025 ukázalo skutečné náklady kolem 267 € měsíčně. Při pronájmu je přibližně 200 € možné přenést na nájemce.

Společenství vlastníků

Společenství je dobře organizované a profesionálně spravované. Stav opravného fondu činil k 31. 12. 2025 99 031,68 €, což odpovídá 3 614,66 € připadujícím na tento byt. Rozúčtování a hospodářský plán jsou vyhotovovány řádně a srozumitelně. Nebyly zaznamenány žádné technické vady na budově, žádné mimořádné příspěvky nebyly vybírány.

Pro investory

Byt je volný a je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. Kvalifikovaný nájemní průzkum Karlsruhe 2025 udává pro tuto adresu, roční třídu výstavby a vybavení rozpětí nájemného od 11,90 do 15,35 €/m², přičemž byt je hodnocen jako vybavený na vynikající úrovni. Detailní investiční kalkulaci na základě skutečných rozúčtování za rok 2025 lze předložit na vyžádání.

Prodej bez provize

Prodej probíhá přímo vlastníkem. Kupující není zatížen makléřskou provizí. Ve srovnání s nabídkou s provizí ušetříte přibližně 12 100 € na souvisejících nákladech spojených s purchase.

Veškeré dokumenty jsou k dispozici: prohlášení o členění, výpočet obytné plochy, energetický štítek, rozúčtování správy domu, hospodářský plán a zápisy ze schůzek vlastníků. Tyto materiály jsou k nahlédnutí na vyžádání.

Lokalita

Byt se nachází v Karlsruher Oststadt, jedné z nejžádanějších obytných lokalit města. Tato čtvrť kombinuje klidné bydlení s krátkými cestami a díky blízkosti k KIT a technologickému parku se v posledních letech stala jedním ze stabilních trhů s nemovitostmi v Karlsruhe.

Dopravní spojení

Tramvajová zastávka Dunantstraße se nachází přímo naproti domu. Odtud je linka 5, která za několik minut dorazí k Durlacher Tor a dále do centra. Zastávka Essenweinstraße je dosažitelná přibližně za čtyři minuty chůze. Hlavní nádraží je dostupné s jednou přestupkou.

Auto umožňuje dosažení centra za zhruba deset minut. Přípojka na dálnici A5 je zajištěna přes Durlacher Allee.

Občanská vybavenost

Denní potřeby jsou plně zajištěny v okolí. Pro supermarket Netto stačí asi 100 m chůze, pro REWE a ALDI v ulici Theodor-Rehbock-Straße je přibližně pětiminutová chůze. Pekařství, lékárny a ordinace lékařů se nacházejí v bezprostředním okolí.

Vzdělání a práce

Základní škola Tulla leží přibližně 280 m od bytu, dále pak střední školy a jesle jsou umístěny v této čtvrti. KIT Campus Ost je vzdálený přibližně 1,3 km, KIT Campus Süd asi 1,4 km – obě lokality jsou na kole dosažitelné během několika minut.

Technologický park Karlsruhe a přilehlé komerční zóny v Rintheim a Hagsfeld jsou v bezprostřední blízkosti. Pro zaměstnance těchto lokalit je poloha obzvláště atraktivní, což se odráží v trvale vysoké poptávce po bydlení v této oblasti.

Volný čas

Park Otto-Dullenkopf s prostorami pro hru a sport se nachází zhruba jeden kilometr od bytu. Zeleň u zámku Gottesaue, Fasanengarten a zámkový park jsou rovněž dosažitelné pěšky nebo na kole během krátké doby.

Kombinace krátkých cest, dobré občanské vybavenosti a blízkosti ke karlsruher institucím zaměřeným na výzkum a technologie dělá z této lokality atraktivní volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.

Byt byl čerstvě natřen, drobně opraven a vyčištěn. Stav bytu je jako nový, nastěhování je možné bez dalších úprav.

Opakované vybavení

• Parkety z amerického dubu, tehdy zvolené jako speciální vybavení

• Kvalitní vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny, zahrnuje varnou desku, troubu, myčku nádobí, mikrovlnku a odsavač par s venkovním odvětráváním

• Koupelna obložená dlažbou od podlahy ke stropu, sanitární vybavení od Villeroy & Boch, DURAVIT a KALDEWEI

• Individuálně nastavitelné podlahové topení v koupelně, ručníkovač

• Připojení pro pračku a sušičku v koupelně, dříve využívané jako pracoviště pro praní

• Hliníkové žaluzie s elektrickým ovládáním

• Videodveřní intercom

• Balkon o rozloze 8 m² s částečným zastíněním pomocí markýzy

• Centrální větrací systém

• Fotovoltaická elektrárna na střeše

• Velké sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži, připraveno pro wallbox, součástí kupní ceny

• Výtah v domě

• Energetická účinnost třídy B, konečná spotřeba energie 66,90 kWh/(m²·rok)

• Možnost připojení optického internetu na vyžádání