Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyHeinrich-Gerster-Straße 3, , Bádensko-Württembersko

Kdokoliv vstoupí do tohoto bytu, okamžitě pozná: zde se neprožil život, zde se pouze bydlelo. Čtyři roky po prvním nastěhování působí přízemní byt jako nový – světlé prostory, jednotná podlaha z venkovských dřevěných prkének, okna sahající až k podlaze a terasa, která přímo navazuje na vlastní část zahrady.

Byt se nachází v přízemí napravo od vícebytového domu o deseti jednotkách, dokončeného v roce 2022. Na přibližně 93,77 m² se rozprostírá prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze téměř 27 m², samostatná kuchyň, dvě další místnosti, koupelna s přirozeným světlem vybavená vanou a bezbariérovým sprchovým koutem, samostatné hostinské WC s oknem a úložná místnost. Prostorná chodba propojuje jednotlivé místnosti a nabízí skutečný úložný prostor namísto jen průchozí plochy.

Budova byla postavena jako energeticky efektivní dům s certifikací KfW-55 a je zásobována lokálním teplem z centrálního blokového kotle; vytápění je zajištěno podlahovým topením s termostatem v každé obytné místnosti.

Výtah spojuje všechna patra od přízemí až po půdu – pro byt v přízemí přináší zejména při cestě do sklepa výrazné pohodlí. K bytu náleží vlastní sklep a v případě zájmu, za příplatek, také přidělené venkovní parkovací místo na pozemku.

Byt je volný a ihned k dispozici. Hodí se tak jak pro zájemce, kteří chtějí bydlet bez nutnosti čekat na výstavbu či řešit rozsáhlé opravy, tak i pro investory hledající jednotku v novém stavu v udržovaném a profesionálně spravovaném objektu.

Karlsdorf-Neuthard se nachází v okrese Karlsruhe, bezprostředně na sever od Bruchsalu a tedy v srdci technologické oblasti Karlsruhe. Obec nabízí to, co mnoho nově příchozích hledá: vyspělou strukturu obce, krátké cesty a zároveň dostupnost, která usnadňuje dojíždění do Karlsruhe, Bruchsalu či do oblasti Heidelberg/Mannheim.

Byt je situován v mladé obytné čtvrti na okraji obce. V obci naleznete mateřskou školu, základní školu, lékaře i obchody s potřebami každodenního života, zatímco střední školy a kompletní nabídku služeb najdete v Bruchsalu, jen několik minut jízdy. Dálnice A5 je rychle dostupná přes nájezdovou rampu Bruchsal a železniční stanice Bruchsal zajišťuje napojení na S-Bahn i dálkové spoje.

Kolem domu se rozprostírají zelené plochy a na sousedním pozemku se nachází dětské hřiště – což je argument, který dále zvyšuje atraktivitu přízemní polohy bytu s vlastní zahradní částí pro rodiny s malými dětmi.

• Podlahové topení s termostatem v každé obytné místnosti

• Podlahová krytina ve stylu venkovských dřevěných prkének ve všech obytných místnostech a na chodbě

• Okna až k podlaze v obývacím a jídelním prostoru s přímým vstupem na terasu

• Plastová okna s trojitým izolačním sklem, elektricky ovládané rolety

• Koupelna s přirozeným světlem vybavená vanou (170 × 75 cm), bezbariérovým sprchovým koutem a velkoformátovými dlaždicemi

• Přípojky pro pračku a sušičku v koupelně

• Samostatné hostinské WC s oknem

• Samostatná kuchyň s přípojkami pro sporák, myčku nádobí a chladicí kombinaci (bez vestavěné kuchyňské linky)

• Přístřešek nad terasou s dlaždicemi z betonových kamenných obkladů a vodovodním kohoutkem v zahradě

• Výtah pro minimálně 6 osob, schodiště z přírodního kamene

• Videointerkom nebo interkom s elektrickým otevírákem dveří, systém pro poštovní schránky

• Zvuková ochrana dle DIN 4109 Dodatek 2 (zvýšená zvuková izolace) smluvně zajištěná

• Kryté úložiště kol na pozemku

Údaje o objektu: Všechny informace uvedené v tomto inzerátu vycházejí z údajů poskytnutých vlastníkem nebo z nám předložených dokumentů. Jsou uvedeny k nejlepšímu vědomí a svědomí, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Za tyto informace nepřebíráme odpovědnost. Rozhodující jsou pouze originální dokumenty a notářsky ověřená kupní smlouva. O závazných informacích vás rádi podrobně informujeme při osobním setkání. Nabídka je nezávazná; předprodej a chyby v zadání si vyhrazujeme.

Provize (realitní poplatek): Kupní provize činí 3 % z kupní ceny plus platná zákonná DPH (aktuálně 19 %), tedy celkem 3,57 % včetně DPH. Prodávající rovněž hradí provizi ve stejné výši; rozdělení provize probíhá podle §§ 656c, 656d německého občanského zákoníku (poloviční dělení v případě zprostředkování pro obě strany). Provize je náležena a splatná při uzavření notářsky ověřené kupní smlouvy a vzniká doložením příležitosti k uzavření smlouvy či zprostředkování kupní smlouvy. Smlouva s makléřem vzniká využitím našich služeb se vědomím tohoto nároku na provizi.

Právo na odstoupení: Spotřebitelé mají při uzavírání makléřských smluv na dálku nebo mimo obchodní prostory zákonné právo na odstoupení. O podrobnostech a právních následcích (zejména při výslovně požadovaném předčasném jednání) vás před uzavřením smlouvy podrobně informujeme prostřednictvím samostatného instruktážního dokumentu o právu na odstoupení.

Ochrana osobních údajů: Zpracování vašich osobních údajů, které jste nám poskytli v rámci dotazu, probíhá výhradně za účelem vyřízení vaší žádosti podle čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR. Další informace naleznete v našem prohlášení o ochraně osobních údajů.

Poskytovatel: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe