Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyHesseloherstraße München Schwabing Bayern 80802

Diese vollständig renovierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung in München-Altschwabing verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem sonnigen Rückzugsort zum ruhigen Innenhof.

Tento zcela zrekonstruovaný a kompletně zařízený jednopokojový byt v mnichovském čtvrti Altschwabing spojuje moderní komfort bydlení s centrální polohou a slunečným útočištěm směřujícím k pokojnému vnitřnímu dvoře.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem 2022 erneuerten Aufzug erreichbar.

Nachází se ve třetím patře vícegeneračního domu postaveného v roce 1975 a je pohodlně dosažitelný nově zrekonstruovaným výtahem z roku 2022.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden ein neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, sämtliche Wände und Decken weiß gestrichen und die Türblätter erneuert.

V rámci komplexní rekonstrukce byl položen nový vinylový podklad s akustickou izolací proti kročejovému hluku, všechny stěny a stropy byly natřeny na bílou a dveřní křídla byla obnovena.

Die Elektroinstallation wurde modernisiert und einer VDE-Messung unterzogen.

Elektroinstalace byla zmodernizována a podrobena měření dle VDE.

Eine neue Einbauküche sowie das vollständig erneuerte Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekten, Leitungen und Armaturen ergänzen die Modernisierung.

Modernizaci doplňuje také nová vestavěná kuchyň a kompletně renovovaná koupelna s novými obklady stěn a podlah, sanitárními zařízeními, rozvody a armaturami.

Die Dusche verfügt über eine Kabine aus klarem Sicherheitsglas.

Sprchový kout je vybaven kabinou z průhledného bezpečnostního skla.

Die vollständige Möblierung und umfangreiche Haushaltsausstattung nach dem Einrichtungskonzept von Mr. Lodge ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Kompletní zařizování a rozsáhlé domácí vybavení dle interiérového konceptu pana Lodge umožňují bezproblémový nastěhování.

Möbel, Beleuchtung, Wohntextilien und praktische Alltagshelfer schaffen ein wohnliches und durchdachtes Gesamtbild.

Nábytek, osvětlení, textilie a praktické pomocníky do domácnosti vytvářejí útulný a promyšlený celek.

Der Eingangsbereich bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank praktischen Stauraum.

Vstupní prostor nabízí praktický úložný prostor díky zakázkově vyrobené vestavěné skříni.

Im hellen Wohn- und Schlafbereich vereinen sich ein gemütlicher Sofabereich, ein komfortables Boxspringbett und ein Essplatz.

V světlém obývacím a ložnicovém prostoru se snoubí útulná sedačková zóna, pohodlná postel s boxspring matrací a jídelní kout.

Die neue, offen integrierte Einbauküche fügt sich in das Wohnkonzept ein und bietet mit Geschirrspüler und Waschtrockner zusätzlichen Komfort.

Nová, otevřeně integrovaná vestavěná kuchyň se začleňuje do celkového konceptu bydlení a poskytuje dodatečný komfort díky myčce nádobí a kombinované pračce se sušičkou.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Výjimečným prvkem je balkon orientovaný na jih, který se táhne přes celou šířku bytu.

Der Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.

Pohled do pečlivě udržovaného, klidného vnitřního dvora vytváří příjemnou atmosféru přímo uprostřed města.

Bereits mit Tisch und Stühlen ausgestattet, bietet er einen schönen Platz zum Frühstücken, für eine Kaffeepause oder zum entspannten Tagesausklang.

Balkón je již vybaven stolem a židlemi, což poskytuje krásné místo pro snídani, kávovou pauzu nebo uvolněný závěr dne.

Die Südausrichtung trägt zum freundlichen und hellen Charakter des Apartments bei.

Jižní orientace přispívá k přívětivé a světlé atmosféře bytu.

Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot.

Úložný koutek uvnitř bytu i vlastní sklepní kóje rozšiřují nabídku úložného prostoru.

Mit ihrer umfassenden Renovierung, vollständigen Einrichtung und dem Südbalkon bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in kompakter Form – mitten im beliebten Schwabing.

Díky komplexní rekonstrukci, kompletnímu zařizování a jižnímu balkónu nabízí byt komfortní domov v kompaktní podobě – uprostřed oblíbené čtvrti Schwabing.

Die Wohnung befindet sich in der Hesseloherstraße im beliebten Münchner Stadtteil Altschwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Englischen Garten.

Byt se nachází v ulici Hesseloherstraße v oblíbené mnichovské čtvrti Altschwabing, nedaleko od Münchner Freiheit a Englischer Garten (Anglické zahrady).

Die Umgebung verbindet das lebendige Stadtleben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und gehört zu den besonders charakteristischen Wohnlagen Münchens.

Okolí spojuje pulzující městský život s rozmanitými možnostmi odpočinku a patří mezi nejcharakterističtější obytné lokality Mnichova.

Altschwabing steht für gewachsene Nachbarschaften, Kunst und Kultur sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Altschwabing symbolizuje ustálené sousedství, umění a kulturu, stejně jako pestrou gastronomii.

Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, traditionelle Gaststätten und Bars prägen das Viertel und sorgen für kurze Wege und ein lebendiges Umfeld.

Malé obchody, kavárny, restaurace, tradiční hospody a bary definují tuto čtvrť, zajišťují krátké vzdálenosti a živé prostředí.

Ob ein Kaffee am Morgen, ein entspannter Restaurantbesuch oder ein Abend mit Freunden: Vieles lässt sich bequem zu Fuß in der Nachbarschaft erreichen.

Ať už jde o ranní kávu, pohodovou návštěvu restaurace nebo večer s přáteli – vše je v okolí snadno dosažitelné pěšky.

Die Münchner Freiheit liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Münchner Freiheit se nachází jen pár minut chůze odtud.

Als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet sie mit U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile.

Jako centrální dopravní uzel nabízí výborné napojení na mnichovské centrum i další čtvrti prostřednictvím metra a dalších veřejných dopravních prostředků.

Das macht die Lage auch für Menschen attraktiv, die ihren Alltag gerne ohne eigenes Auto organisieren.

Tato lokace je atraktivní také pro lidi, kteří si rádi organizují svůj každodenní život bez vlastního auta.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld.

V okolí se nacházejí možnosti nákupů a nabídky pro každodenní potřeby.

Die Mischung aus alltäglicher Versorgung, individuellen Läden und gastronomischer Vielfalt sorgt dafür, dass sich praktische Erledigungen gut mit einem Spaziergang durch das Viertel verbinden lassen.

Kombinace běžného zajištění potřeb, individuálních obchodů a gastronomické rozmanitosti umožňuje snadno zkombinovat praktické úkony s procházkou čtvrtí.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Englischen Garten.

Blízkost Anglických zahrad přináší zvláštní hodnotu pro volnočasové aktivity.

Seine weitläufigen Grünflächen und Wege laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein.

Rozlehlé zelené plochy a cesty lákají k procházkám, běhání, jízdě na kole i odpočinku.

Damit liegt einer der bekanntesten Erholungsräume Münchens in der Nähe und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Alltag.

Tím je v blízkosti jeden z nejznámějších rekreačních areálů Mnichova, který poskytuje příjemnou rovnováhu k městskému životu.

Auch kulturell ist Schwabing vielseitig: Theater, Kinos und weitere kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel.

Čtvrť Schwabing je také kulturně bohatá: divadla, kina a další kulturní zařízení definují toto území.

Die Nähe zu den Museen und Pinakotheken im angrenzenden Maxvorstadt-Umfeld ergänzt das Angebot für Kunst- und Kulturinteressierte.

Blízkost muzeí a pinakoték ve sousední oblasti Maxvorstadt rozšiřuje nabídku pro milovníky umění a kultury.

Die Wohnung verbindet diese zentrale Lage mit der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Byt spojuje tuto centrální polohu s orientací k pokojnému vnitřnímu dvoře.

So lässt sich das vielfältige Angebot Schwabings genießen, während zu Hause ein angenehmer Rückzugsort mit Südbalkon wartet.

Tím lze využívat rozmanitou nabídku čtvrti Schwabing, zatímco doma čeká příjemné útočiště s jižním balkónem.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und für den täglichen Gebrauch ausgestattet.

Byt je kompletně zařízený a vybavený pro každodenní použití.

Das Einrichtungskonzept (wurde von Mr. Lodge eingerichtet) umfasst Möbel, Elektrogeräte, Beleuchtung, Vorhänge, Wohntextilien, Dekoration und zahlreiche Haushaltsgegenstände.

Interiérový koncept (zařízení od pana Lodge) zahrnuje nábytek, elektrické spotřebiče, osvětlení, závěsy, textilie, dekorace a řadu domácích potřeb.

Renovierung und Technik:

Rekonstrukce a technologie:

Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden der Bodenbelag und die Elektroinstallation erneuert.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byly vyměněny podlahové krytiny i elektroinstalace.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Koupelna byla kompletně přepracována a vybavena sprchou.

Auch die Einbauküche ist neu.

Vestavěná kuchyň je rovněž nová.

Der 2022 erneuerte Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 3. Obergeschoss.

Výtah zrekonstruovaný v roce 2022 umožňuje pohodlný přístup do 3. patra.

Eingangsbereich und Stauraum:

Vstupní prostor a úložné prostory:

Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur bietet mit Kleiderstange, Einlegeböden und offenem Ablagefach Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände.

Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v chodbě nabízí s věšákem, policemi a otevřeným úložným prostorem místo pro šatní potřeby a osobní věci.

Spiegel und Deckenleuchte ergänzen den Eingangsbereich.

Zrcadla a stropní lampa doplňují vstupní prostor.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kleiderschrank im Wohn- und Schlafbereich, ein Sideboard und ein Wandregal sowie die Abstellkammer innerhalb der Wohnung und das eigene Kellerabteil.

Další úložné prostory zajišťuje skříň v obývacím a ložnicovém prostoru, koutový stolek a nástěnná police, dále pak úložný koutek uvnitř bytu a vlastní sklepní kóje.

Wohn- und Schlafbereich

Obývací a ložnicový prostor

Die Einrichtung verbindet einen gemütlichen Wohnbereich mit einem komfortablen Schlafplatz und einem Essbereich.

Zařízení spojuje útulný obývací prostor s pohodlným místem na spaní a jídelním koutem.

Vorhanden sind:

Jsou zde:

- Boxspringbett mit 140 × 200 cm Liegefläche

Boxspring postel s rozměry 140 × 200 cm

- Matratzenschoner, Bettdecke und Kopfkissen

Chránce matrace, přikrývka a polštář

- Zwei Bettwäschesets und zwei Spannbettlaken

Dvě sady ložního prádla a dva prostěradla s gumou

- Sofa und Couchtisch

Sedačka a konferenční stolek

- Esstisch mit zwei Stühlen

Jídelní stůl se dvěma židlemi

- Kleiderschrank mit Inneneinrichtung

Šatní skříň s vnitřním uspořádáním

- Sideboard und Wandregal

Koutový stolek a nástěnná police

- LED-Fernseher

LED televize

Vorhänge, Teppich und Wohntextilien schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Závěsy, koberec a bytové textilie vytvářejí příjemnou atmosféru.

Decken-, Steh-, Tisch- und Wandleuchten sorgen für eine vielseitige Beleuchtung.

Stropní, stojací, stolní i nástěnné svítidla zajišťují různorodé osvětlení.

Bilder und dekorative Accessoires runden die Einrichtung ab.

Obrazy a dekorativní doplňky dokončují zařízení.

Neue Einbauküche

Nová vestavěná kuchyň

Die etwa 2,75 Meter breite Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert.

Přibližně 2,75 metru široká vestavěná kuchyň je integrována do obývacího prostoru.

Ober- und Unterschränke bieten Platz für Geschirr und Vorräte.

Nadzávěsné i podřazené skříně poskytují dostatek místa pro nádobí a potraviny.

Arbeitsplattenbeleuchtung und Spritzschutz ergänzen die Ausstattung.

Osvětlení pracovní desky a ochrana proti stříkající vodě dále doplňují vybavení.

Zur Küche gehören:

Kuchyni náleží:

- Kühlschrank

Chladnička

- Zwei-Platten-Kochfeld

Sporák se dvěma varnými plochami

- Mikrowellenkombigerät

Kombinovaná mikrovlnná trouba

- Dunstabzugshaube

Digestoř

- Geschirrspüler mit 45 cm Breite

Myčka nádobí o šířce 45 cm

- Waschtrockner

Kombinovaná pračka a sušička

- Spüle mit Armatur

Dřez s baterií

- Arbeitsfläche mit Beleuchtung

Pracovní deska s osvětlením

- Ober- und Unterschränke

Nadzávěsné a spodní skříně

Mit dem integrierten Waschtrockner lässt sich die Wäsche bequem direkt in der Wohnung waschen und trocknen.

Díky vestavěné kombinované pračce se sušičkou lze prádlo pohodlně prát a sušit přímo v bytě.

Auch Geschirr, Gläser, Tassen, Besteck, Töpfe, Pfannen und Kochzubehör sind vorhanden.

K dispozici je rovněž nádobí, sklenice, hrnky, příbory, hrnce, pánve a kuchyňské náčiní.

Wasserkocher, Toaster und eine Möglichkeit zur Kaffeezubereitung vervollständigen die Küchenausstattung.

Kvarcový rychlovarný konvici, toustovač a možnost přípravy kávy pak dokončují vybavení kuchyně.

Neues Badezimmer mit Dusche

Nová koupelna se sprchou

Das vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtischunterschrank und einen weiteren Badezimmerschrank.

Kompletně renovovaná koupelna je vybavena sprchou, umyvadlovou skříňkou a dalším koupelnovým skříníkem.

Spiegel, Spiegelleuchte und Deckenbeleuchtung ergänzen die Einrichtung.

Zrcadlo, zrcadlové osvětlení a stropní svítidlo doplňují vybavení.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

Dále je součástí vybavení:

- Hand- und Duschtücher

Ručníky a osušky

- Duschmatte

Protiskluzová podložka do sprchy

- Handtuchhalter am Waschbecken

Držák na ručníky u umyvadla

- Seifenspender und Zahnputzbecher

Mýdlenka a kelímek na zubní kartáčky

- Kosmetikeimer und WC-Bürste

Koš na kosmetiku a kartáč na WC

- Dekoration und Badaccessoires

Dekorace a koupelnové doplňky

- Möblierter Südbalkon

Zařízený jižní balkon

Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und blickt in den gepflegten, ruhigen Innenhof.

Jižní balkon se táhne přes celou šířku bytu a nahlíží do upraveného, klidného vnitřního dvora.

Ein Tisch, zwei Stühle mit Sitzkissen und Dekoration machen ihn zu einem gemütlichen Platz im Freien.

Stůl, dvě židle se sedáky a dekorace z něj činí útulné místo na čerstvém vzduchu.

Eine neu installierte, elektrisch ein- und ausfahrbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten auf dem Südbalkon.

Nově instalovaná elektricky ovládaná markýza, která se vysune a zasune, v případě potřeby zajistí na jižním balkoně příjemný stín.

Haushaltsausstattung

Domácí vybavení

Für den Alltag stehen zusätzlich folgende Gegenstände bereit:

Do každodenního života je dále k dispozici:

- Staubsauger

Vysavač

- Bügeleisen und Bügelbrett

Žehlící žehlička a žehlicí prkno

- Wäscheständer

Sušák na prádlo

- Wäschekorb beziehungsweise Wäschesammler

Koš na prádlo neboli sběrač prádla

- Kleiderbügel

Ramínka

- Putzset und Reinigungsutensilien

Čisticí sada a úklidové pomůcky

- Fußmatte

Vstupní rohož

Von Möbeln und Elektrogeräten bis zu Textilien und Haushaltshelfern ist damit alles Wesentliche für einen unkomplizierten Einzug vorhanden.

Od nábytku a elektrických spotřebičů až po textilie a domácí pomocníky je tímto zajištěno všechno podstatné pro bezproblémové nastěhování.

Die Wohnung inkl. der kompletten Aussattung wird für 399.000 Euro angeboten.

Byt včetně kompletního vybavení je nabízen za 399 000 eur.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Hinzu kommt ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der optional für 30.000 Euro hinzu erworben werden kann.

K bytu náleží také duplexní parkovací místo v podzemní garáži, které lze volitelně dokoupit za 30 000 eur.