Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyTruderinger Str. München - Trudering-Riem Berg am Laim Bayern 81825

Jako investice do nemovitostí je nabízena za pronájem kompletně vybavená 2-pokojová bytová jednotka určená jako dvoulůžkový spolubydlení (WG) v kompletně zrekonstruovaném stavu s prostorným jižním balkonem (cca 4,5 m²) a špičkovým vybavením. Jedná se o bytovou jednotku v bytovém domě postaveném v roce 1968, který disponuje podzemní garáží (není duplex). Celá rezidence zahrnuje 46 bytových jednotek a nachází se v poklidném obytném prostředí s výbornou dostupností.

Byt se skládá z pokoje WG1 (cca 19 m²), pokoje WG2 (cca 18 m²), kuchyně, koupelny a chodby. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně, k bytu náleží také samostatné sklepní kóje (cca 3,5 m³) a dále lze využívat společné prostory objektu. V suterénu jsou rovněž k dispozici pračka, sušička, sušárna a sklep na kola.

Pronájem:

Byt se prezentuje jako ideální investiční nemovitost s nájemným 2275 EUR (bez provozních nákladů). Spoluúčast na poplatcích za služby činí přibližně 476 EUR, z čehož cca 376 EUR je přenositelných a jsou proporcionálně rozděleny mezi oba nájemce. Nepřenositelný podíl provozních nákladů činí celkem cca 200 EUR, z čehož asi 100 EUR je odváděno do fondu oprav, aby byl objekt i do budoucna řádně dotažen na nutné zásahy. O objektu se již řadu let spolehlivě stará oddaná správa domu.

Pro investory představuje nemovitost atraktivní možnosti daňových odpisů. Kromě 4 % degresivního odpisu budovy a velmi vysokého podílu budovy (přibližně 70 %), což je pro poměry v Mnichově typické, se jedná o velmi kvalitní investici, díky níž je při běžné bonitě realistický i kladný cashflow.

Byt se nachází v velmi klidné vnitrovozní poloze – v druhé řadě – na východním okraji Mnichova, obklopen zelení a zároveň s výborným dopravním spojením. Metro, S-Bahn, tramvaj a autobus jsou pohodlně dosažitelné pěšky během několika minut, stejně tak Střední kruhová silnice a dálnice A94 během několika minut autem. Přímo v okolí najdete vše potřebné pro běžný život: obchody, restaurace, lékárny, banky a volnočasové zařízení jsou v příjemné blízkosti. Nedaleký Ostpark, Michaelibad a Michaeligarten u jezera podtrhují vysokou hodnotu volnočasových a rekreačních možností lokality – což je zárukou dobré obsazenosti nájemníky.

Nejdůležitější vzdálenosti:

• Autobusová zastávka: cca 50 m

• Metro: cca 750 m nebo autobusem za 3 min.

• S-Bahn: cca 1 km nebo autobusem za 3 min.

• Tramvaj: cca 850 m nebo na kole za 4 min.

• Park: cca 1 km

• Basén Michaelibad: 2 km nebo na kole za 8 min.

• Pivní zahrádka u jezera – Michaeligarten: 2 km nebo na kole za 8 min.

• Lékař: cca 400 m

• Lékárna: cca 400 m

• Nákupy: cca 500 m

• Jíst venku: cca 300 m

• Ječkářka (jesle): cca 500 m

• Školka: cca 500 m

• Základní škola: cca 1,3 km

• Střední škola: cca 500 m

• Dálniční přípojka A94: cca 4 km

• Lux Mnichov: cca 30 km

Okolí:

Oblast zaujme upravenými obytnými domy, malými obchody, kavárnami a zelenými oázami klidu. Početné parky v bezprostředním okolí – např. Ostpark – nabízejí ideální možnosti pro procházky, sportovní aktivity či odpočinek na čerstvém vzduchu, případně příjemné posezení v pivní zahrádce (Michaeligarten) u jezera. Také blízký Michaelibad poskytuje ideální možnosti pro relaxaci nejen v létě, ale i v zimě. Možnost nákupů, restaurací, lékáren, bank a školy, školky a volnočasové zařízení jsou všechny snadno dosažitelné pěšky – jedná se o skvělou lokalitu pro každodenní komfort.

Moderní, promyšleně řešené dispozice, klid a zelené okolí – s vlastním parkovacím stáním v podzemní garáži (není duplex) – tento byt představuje ideální útočiště pro Váš osobní útulný domov přímo v Mnichově.

Stav bytové rezidence:

Bytový dům je ve velmi dobrém stavu. Od roku 2023 prošel dům výměnou plynového topení, přičemž byly zároveň kompletně vyměněny i všechny přípojky. Okna jsou plastová s dvojitým zasklením. Podzemní garáž byla rovněž zrekonstruována. Podle příslušných záznamů/protokolů nejsou plánovány žádné mimořádné příplatky. Dům navíc disponuje velmi zdravým fondem oprav (k 31.12.2025 cca 272 000 EUR).

Stav bytu:

Byt je kompletně zrekonstruován až do počátku roku 2026. V bytě jsou instalovány nové podlahy (vysoce kvalitní laminát s dřevěným vzhledem a kvalitné obklady na koupelně), nová elektroinstalace s moderními jističovými prvky, nová koupelna s novými rozvody a armaturou, nové dveře se zárubněmi a vstupními dveřmi do bytu, revidované topení, omítnuté, broušené a natřené stěny a stropy. Vysoce kvalitní kuchyňské vybavení a nábytek jsou zahrnuty v ceně.

Vytápění: zemní plyn

• Způsob vytápění: ústřední topení

• Rok výstavby: 1968

• Energetický štítek: výpis spotřeby

• Koncová energetická spotřeba: 133,3 kWh/(m²a)

• Platnost energetického štítku do: 11.03.2036

• Energetická třída: E

• Rok výstavby dle energetického štítku: 1968

Zažádejte nyní o individuální investiční kalkulaci pro tento krásný půdní byt a využijte silného výnosu v Mnichově. Rádi Vám předložíme srovnání kupní ceny, financování, nájemních příjmů a možných daňových efektů v nezávazné modelové kalkulaci.

Není zde poskytnuta daňová ani finanční poradenství. Individuální daňový dopad závisí na zákonných podmínkách a osobní situaci kupujícího.

Na požádání Vám rádi zašleme podklady a domluvíme si termín prohlídky.