Prodej bytu 3+kk • 100 m² bez realitkySchwabach Schwabach Bayern 91126

Die hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1693 und verbindet auf rund 100 m² Wohnfläche den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Flair.

Vysoce zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt se nachází v chráněné budově bydlení a obchodních prostor z roku 1693 a na přibližně 100 m² obytné plochy spojuje výjimečný charakter historické stavební hmoty s výhodami moderního bydlení. Světlé místnosti, promyšlené dispozice a kvalitní vybavení vytvářejí obytné prostředí s jedinečným šarmem.

Wer das Leben in der Innenstadt schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen viele Wege des Alltags überflüssig.

Ti, kteří si cení života v centru města, zde najdou ideální podmínky: kavárny, restaurace, obchody, lékaři a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti, čímž se eliminuje mnoho cest v každodenním životě.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird es durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Prostorný obývací a jídelní pokoj tvoří srdce bytu. Dále jej doplňují další dvě flexibilně využitelné místnosti, které jsou ideální jako ložnice, pracovna, dětský pokoj či pokoj pro hosty.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Sanierung und einer pflegeleichten Wohnsituation ohne zusätzlichen Aufwand für Gartenpflege oder die Instandhaltung von Außenflächen.

Obzvlášť atraktivní je kombinace historické atmosféry, moderní rekonstrukce a snadné péče o bydlení bez nutnosti údržby zahrady nebo venkovních ploch.

Ein Zuhause mit Charakter und eine Investition mit Zukunft: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, kurze Wege und das besondere Flair einer historischen Innenstadt. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Ambiente, hochwertiger Sanierung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Nachfrage setzen.

Domov s charakterem a investice s budoucností: Kdo zde bydlí, si vědomě volí kvalitu života, krátké vzdálenosti a jedinečný šarm historického centra. Kombinace chráněné historické atmosféry, kvalitní rekonstrukce a žádoucí polohy činí tento byt vzácnou příležitostí – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří sází na dlouhodobou hodnotu a udržitelnou poptávku.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Schwabach. Hier vereinen sich die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die historische Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Byt se nachází na atraktivním místě v srdci města Schwabach. Zde se spojují přednosti městského životního stylu s příjemnou obytnou atmosférou. Veškeré zařízení každodenní potřeby je snadno dosažitelné pěšky. Školy, mateřské školy, obchody, lékaři a historické centrum jsou v bezprostřední blízkosti.

Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn A6 ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Über die gut ausgebaute Landstraße erreichen Sie zudem das Nürnberger Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Damit profitieren Sie von der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Stadt und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Pro řidiče a dojíždějící je tato lokalita výborně dostupná. Vjezd na dálnici A6 je vzdálen jen přibližně 2,5 kilometru. Dobře zprovozněnou silnicí se navíc dostanete do centra Norimberku za přibližně 25 minut. Tím získáte vysokou kvalitu života rozvinutého města a zároveň vynikající spojení s metropolitní oblastí Norimberku.

Ein besonderes Highlight ist die malerische Schwabacher Altstadt, die nur etwa 200 Meter entfernt liegt. Historische Gebäude, charmante Gassen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants verleihen der Umgebung ein einzigartiges Flair. Kulturelle Veranstaltungen und Stadtfeste sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Umfeld.

Zvláštním lákadlem je malebné staré město Schwabach, které se nachází pouhých asi 200 metrů od bytu. Historické budovy, půvabné uličky, rozmanité možnosti nákupů a četné kavárny a restaurace dodávají okolí jedinečný šarm. Kulturní akce a městské slavnosti zajišťují po celý rok vysokou kvalitu života a živé prostředí.

Die Wohnung richtet sich an Menschen, die eine zentrale und pflegeleichte Wohnsituation schätzen. Statt eigener Außenflächen genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt, zahlreicher Cafés und Restaurants sowie Parks und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, ohne sich um die Pflege eigener Außenflächen kümmern zu müssen.

Byt je určen pro lidi, kteří oceňují centrální a nenáročnou obytnou situaci. Místo vlastních venkovních ploch si můžete užívat výhody historického starého města, četných kaváren a restaurací, parků a možností rekreace v bezprostředním okolí. Nedaleké zelené plochy, procházkové stezky a volnočasová zařízení nabízejí rozmanité možnosti k odpočinku, aniž byste se museli starat o údržbu vlastního venkovního prostoru.

Trotz der zentralen Lage profitiert die Umgebung von einer nächtlichen Verkehrsberuhigung. Die Durchfahrt für Pkw und Motorräder ist in der Zeit von 24:00 Uhr bis 06:00 Uhr beschränkt und trägt zu einer angenehmen Wohnruhe in den Nachtstunden bei.

I přes centrální polohu si okolí užívá nočního klidu díky omezení dopravy. Projíždění osobními auty a motocykly je omezeno v době od 24:00 do 06:00, což přispívá k příjemnému nočnímu klidu.

Auch Naturliebhaber kommen in Schwabach auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Parks, Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft rund um Schwabach bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

I milovníci přírody zde nebudou zklamáni. Okolí láká na procházky, cykloturistiku a výlety do přírody. Parky, zelené plochy i malebná krajina kolem Schwabachu nabízejí četné možnosti pro aktivní volnočasové aktivity a odpočinek.

Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Komfort und einer pflegeleichten Wohnsituation. Sie richtet sich an Menschen, die das Leben in zentraler Lage schätzen und sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor der Haustür genießen möchten.

Celkově tento byt nabízí ideální kombinaci historické atmosféry, městského komfortu a nenáročné obytné situace. Je určen pro lidi, kteří ocení život v centrální lokalitě a chtějí mít veškeré výhody města přímo za dveřmi.

Fazit:

Die Immobilie vereint drei Eigenschaften, die auf dem Wohnungsmarkt nur selten gemeinsam zu finden sind: eine erstklassige Innenstadtlage, den besonderen Charakter eines historischen Denkmals und eine umfassende Sanierung im Jahr 2015. Dadurch entsteht ein attraktives Gesamtpaket aus Werthaltigkeit, Wohnqualität und zeitgemäßem Komfort. Käufer erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Schwabacher Geschichte in modernem Zustand.

Závěr:

Nemovitost spojuje tři vlastnosti, které se na trhu s byty jen zřídka vyskytují současně: prvotřídní polohu v centru města, výjimečný charakter historické památky a komplexní rekonstrukci v roce 2015. Výsledkem je atraktivní celek, který kombinuje hodnotu, kvalitu bydlení a moderní komfort. Kupující tak nezískává jen byt, ale i kousek schwabachské historie v moderním stavu.

• Isolierverglaste Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

• Dvojitě izolační dřevěná okna s dvojsklem

• Stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung

• Elegantní koupelna se denním světlem a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• Koupelna s vanou, sprchou, umyvadlem, toaletou a přípojkami pro pračku a sušičku

• Küche und Bad mit modernen, großformatigen Bodenfliesen in zeitlosem Design

• Kuchyně a koupelna s modernými, velkoformátovými podlahovými dlaždicemi v nadčasovém designu

• Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen

• Kvalitní laminátové podlahy v obytných místnostech

• Qualitätsinnentüren mit Edelstahldrückergarnituren

• Kvalitní interiérové dveře se sady klik z nerezové oceli

• Großzügig dimensionierte Elektroinstallation mit integrierten Deckenspots in Flur, Küche und Bad

• Prostorné elektroinstalace s integrovanými stropními světly v chodbě, kuchyni a koupelně

• TV- und Antennenanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

• Televizní a anténní přípojky v obývacím, ložnicovém a dětském pokoji

• Moderne, zeitlose Einbauküche in praktischer Zweizeilenausführung

• Moderní, nadčasová vestavěná kuchyň v praktickém uspořádání do dvou řad

• Gasetagenheizung für individuelle und transparente Verbrauchskontrolle

• Plynový podlahový topný systém pro individuální a transparentní kontrolu spotřeby

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Budova je pod ochrannou známkou památkové péče. V souladu se zákonnými předpisy tudíž není povinnost předkládat energetický štítek.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Prodej probíhá bez provize přímo od majitelů. Žádáme, aby se makléři zdrželi dotazů!